（臨沂房產(chǎn)網(wǎng)訊）一年一度的315“國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日”到了，買房也許是消費(fèi)者們最重要的一環(huán)，正所謂安居才能樂業(yè)， 買房問題一直是百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。如今樓盤的各項(xiàng)指標(biāo)、口碑、開發(fā)商已經(jīng)成為購房者選房購房時(shí)最為信賴的標(biāo)準(zhǔn)之一。

購房中出現(xiàn)的“問題”我們要怎么去解決？

1、房屋質(zhì)量不合格

最常見的就是墻體裂縫。此外，墻皮脫落、石材開裂、漏水、漏電等均屬于房屋質(zhì)量問題，一旦出現(xiàn)，瞬間將新房入手的興奮澆滅。

如何維權(quán)

委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)或房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗(yàn)鑒定，若主體結(jié)構(gòu)不合格，購房者可要求退房，如其他部位質(zhì)量不合格，購房者可要求開發(fā)商給予補(bǔ)償；質(zhì)量問題造成的損失，購房者可主張侵權(quán)責(zé)任或賠償責(zé)任。

2、規(guī)劃不符

在建設(shè)項(xiàng)目的過程中，擅自更改規(guī)劃，如變更小區(qū)綠化，原有的沿街會(huì)所和物管用房用作商鋪經(jīng)營(yíng)，承諾的幼兒園消失，外立面材料改變等等，造成實(shí)際交房和效果圖、平面圖和沙盤規(guī)劃等出入較大。

如何維權(quán)

如果開發(fā)商只辦完了規(guī)劃變更手續(xù)，但并沒有開始實(shí)際的建設(shè)行動(dòng)。這時(shí)候，被侵權(quán)的業(yè)主可以向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門提出書面申請(qǐng)，以程序違法為由，要求規(guī)劃部門撤銷開發(fā)商的規(guī)劃變更許可、停止侵權(quán)行為。如果是建設(shè)行為已經(jīng)開始或完成，這時(shí)候，被侵權(quán)的業(yè)主可以通過法律手段，要求開發(fā)商停止建設(shè)，并對(duì)已被變更的部分恢復(fù)原狀。對(duì)于不能恢復(fù)原狀的，業(yè)主可以根據(jù)具體情況，要求開發(fā)商賠償損失或退房。協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。

3、延期交房

有的開發(fā)商眼看不能按時(shí)交房就先設(shè)計(jì)“開發(fā)商交房”，交付鑰匙讓業(yè)主先裝修。但是開發(fā)商交房和最后的驗(yàn)收交房在法律上完全不同，只有最后的驗(yàn)收交房才能算真正的交房。否則，開發(fā)商必須按照合同支付延遲交房違約金。

如何維權(quán)

在商品房買賣合同里，開發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力。

4、面積縮水

不良開發(fā)商會(huì)在最終面積核算中，和面積測(cè)繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%，這樣在交房時(shí)開發(fā)商就能向購房者收取多出來面積的房款。

如何維權(quán)

買房人收房時(shí)，要向開發(fā)商索要《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，如對(duì)面積有異議，可委托相關(guān)測(cè)繪單位對(duì)面積重測(cè)。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

樓盤口碑的好壞眾口不一，今天小編就來給大家推薦一下臨沂那些值得你信賴的優(yōu)質(zhì)樓盤。（僅供參考）

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【羅莊板塊】致遠(yuǎn)天宸府

開發(fā)商：★★★★

周邊配套：★★★★★

建筑風(fēng)格：★★★★

致遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)投資、住宅開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、園林工程、基金管理、資產(chǎn)管理等綜合性的集團(tuán)化企業(yè)。集團(tuán)深耕臨沂，快速發(fā)展，目前在山東、福建、湖南三地形成了多盤聯(lián)動(dòng)的城市格局。致遠(yuǎn)·天宸府項(xiàng)目位于羅莊區(qū)龍?zhí)堵放c湖東路交匯，由南、北府兩個(gè)組團(tuán)組成，其中北府由山東致誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司投資開發(fā)，總用地面積約3.19萬平方米，總建筑面積8.48萬平方米，分兩期拿地開發(fā)，一期總建筑面積約4.85萬平方米。南府由山東奧通房地產(chǎn)有限公司投資開發(fā)，總用地面積1.47萬平方米，總建筑面積4.23萬平米。

咨詢電話：0539-8722999

樓盤地址：龍?zhí)堵放c湖東路交匯北100米

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【濱河版塊】白鷺金岸
開發(fā)商：★★★★

園區(qū)環(huán)境：★★★★★

物業(yè)管理：★★★★

金昌啟亞白鷺金岸項(xiàng)目規(guī)劃總占地約1420畝，分6期開發(fā)，總建筑面積近170萬㎡。

目前在售建面約105-140㎡法式花園洋房均價(jià)8800元/㎡，目前僅剩少量房源，預(yù)購從速。全新推出建面約125-165㎡天空系高層新品均價(jià)7000-7500元/㎡ ,全城熱銷中。金昌啟亞白鷺金岸旨在為臨沂上萬家庭造就美好人居住宅，目前已經(jīng)有超過4000余戶家庭選擇了這里，在未來，相信還有更多的家庭選擇加入我們。

咨詢電話：400-8190-365 轉(zhuǎn) 179

樓盤地址 : 濱河西路與沂河路交匯處往南100米

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【經(jīng)開區(qū)】海聯(lián)江山里

開發(fā)商：★★★★

建筑風(fēng)格：★★★★★

周邊配套：★★★★

江山里，致力于在城市中創(chuàng)造最親近自然的生活體驗(yàn)。奢闊院落設(shè)計(jì)，一樓設(shè)有庭院花園，賞月、品茗、聚友、獨(dú)處，一個(gè)樂享大地與天空的私密空間，一并承載更多家庭生活樂趣。以簡(jiǎn)單、明快、自然為宗旨，還原純粹新中式建筑情懷，活潑明亮的色調(diào)、厚重渾實(shí)的石材，一切都不刻意追求，卻已使得建筑本身，在簡(jiǎn)約明亮中，又不失莊重優(yōu)雅。

咨詢電話：400-8190-365 轉(zhuǎn) 204

樓盤地址：經(jīng)開區(qū)長(zhǎng)安路與香港路交匯東300米路北

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【城西板塊】恒弘城博望府

開發(fā)商：★★★★

周邊配套：★★★★★

建筑風(fēng)格：★★★★

恒弘城規(guī)劃占地面積580畝，總建筑面積近百萬平米，由山東恒弘置業(yè)開發(fā)興建，是西部新城第一個(gè)70年產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為臨沂各級(jí)政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。恒弘城定位為臨沂第一教育資源大盤，項(xiàng)目與北京師范大學(xué)基數(shù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校合作，斥巨資引入建設(shè)了北師大基礎(chǔ)教育實(shí)驗(yàn)學(xué)校臨沂國(guó)際學(xué)校，是目前臨沂最高端的名校學(xué)府，提供從幼兒園至高中一站式國(guó)際精英教育。

咨詢電話：400-8190-365 轉(zhuǎn) 165

樓盤地址：義堂鎮(zhèn)雙嶺路與谷城路交匯

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【羅莊板塊】江泉國(guó)際三期

開發(fā)商：★★★★★

小區(qū)配套：★★★★

建筑風(fēng)格：★★★★

江泉國(guó)際三期是由江泉地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的城南高端人居項(xiàng)目，總占地約68000㎡，總建面約117000㎡，產(chǎn)品涵蓋了約116-218㎡院墅洋房及闊景小高層，容積率為1.37，南北通透、明廚明衛(wèi)、3.1米洋房層高等設(shè)計(jì)，讓業(yè)主居住更舒適；江泉國(guó)際三期承襲傳統(tǒng)文化精髓，融合現(xiàn)代國(guó)際審美，打造成新中式風(fēng)格社區(qū)，重現(xiàn)千年院居文化，展現(xiàn)貴族門第威儀；為實(shí)現(xiàn)真正的“科技、共享”生活，在產(chǎn)品配套上，小區(qū)實(shí)現(xiàn)無線WIFI全覆蓋、人臉識(shí)別系統(tǒng)等八大智慧系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)置400米有氧慢跑道、休閑生態(tài)中庭綠地廣場(chǎng)及兒童娛樂設(shè)施等配套，致力于打造成城南最具宜居、智慧、園林式、健康的人文高端品質(zhì)項(xiàng)目，為峰層精英們帶來領(lǐng)先時(shí)代的人文居住樣本。

咨詢電話：400-8190-365 轉(zhuǎn) 232

樓盤地址：羅莊區(qū)通達(dá)南路與湖北路交匯東南

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買房這種大事情，只想買個(gè)放心，圖個(gè)安心，有個(gè)一家人的溫馨港灣。對(duì)于已經(jīng)買房的人群來說，如果你的房屋有問題，要敢于維權(quán)，適當(dāng)時(shí)刻可利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。對(duì)于想要購房的人群來說，要多對(duì)比，多咨詢，多聽取別人的建議，了解購房流程等一系列房屋知識(shí)，避免入“坑”。