3月14日，國家統(tǒng)計局公布2019年1月份至2月份房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，顯示全國房地產(chǎn)開發(fā)投資12090億元，同比增長11.6%，增速比2018年全年提高2.1個百分點(diǎn)。
“今年以來，受房地產(chǎn)企業(yè)施工進(jìn)度加快影響，從而推高1月份至2月份房地產(chǎn)投資。”民生銀行研究院研究員郭曉蓓昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，從細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)上表現(xiàn)為房屋新開工面積、房屋施工面積表現(xiàn)較好，分別同比增長6.0%、6.8%，這意味著房企積極主動開發(fā)以爭取預(yù)售許可證，進(jìn)而支撐起1月份至2月份房地產(chǎn)開發(fā)投資良好局面。
“受前期土地購置費(fèi)增長較快，以及建材等價格上漲影響，推動1月份至2月份房地產(chǎn)投資較快增長。”富國基金高級策略分析師陳杰昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，盡管1月份至2月房地產(chǎn)投資增速較去年全年有所提升，但商品房銷售面積增速轉(zhuǎn)負(fù)，商品房銷售額增速大幅下滑，或?qū)⒅萍s房地產(chǎn)商拿地?zé)崆椤?/div>
郭曉蓓指出，房屋新開工數(shù)據(jù)表明房企沒有懈怠的跡象，依然愿意積極進(jìn)行新開工。另外，受去年年底房企融資節(jié)奏加快，助力增強(qiáng)流動性資金，有力支撐新開工數(shù)據(jù)。不過，從1月份至2月份數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速明顯放緩，也使得房地產(chǎn)投資未來走勢還有待進(jìn)一步觀察。
陳杰表示，1月份至2月份土地購置面積增速、土地成交價款增速均明顯下降，隨著現(xiàn)有土地不斷得到開發(fā)施工，未來房地產(chǎn)建設(shè)安裝投資也有下行壓力。
此外，數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份至2月份全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）44849億元，同比增長6.1%，增速比2018年全年提高0.2個百分點(diǎn)。
從固定資產(chǎn)投資來看，補(bǔ)短板投資持續(xù)發(fā)力，基礎(chǔ)設(shè)施投資增速繼續(xù)回升。陳杰表示，1月份至2月份在基建補(bǔ)短板、地方債發(fā)行提前、地方政府專項債大幅擴(kuò)容等因素帶動下，基建投資增速上行幅度較大，使得政策托底效果有所顯現(xiàn)，從而提振市場信心。
郭曉蓓也指出，2018年下半年以來，國家加大補(bǔ)短板政策支持力度，加快地方專項債發(fā)行進(jìn)度。2019年年初以來，截至2月底已發(fā)行地方專項債3078億元，這不僅在時間節(jié)點(diǎn)上比往年有了較大提前，而且債券利息有所降低，債券期限也有所延長。
陳杰還表示，去年12月份國家發(fā)改委密集批復(fù)一批基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，隨著國家層面補(bǔ)短板穩(wěn)投資政策不斷向縱深推進(jìn)，各地區(qū)也結(jié)合本地實際，積極出臺相應(yīng)政策，推動重大投資項目落地實施。
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