買房時最關(guān)心的就是房價，對于貸款人群，房貸利率影響著購房人的房貸利息。近日，有數(shù)據(jù)顯示首套房貸利率繼續(xù)下調(diào)。從2017年開始，截止于2018年10月，全國首套房貸利率連續(xù)上漲22個月，從去年12月開始，又連續(xù)3個月下調(diào)。
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.149倍，環(huán)比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%，上升3.11%（17BP）。2月全國首套房貸款平均利率連續(xù)三個月下降。
其中上海、北京、深圳、廣州等一線城市分列平均利率最低城市排行榜的第一、第四、第五、第十位。
房貸利率的下調(diào)，很多人的第一反應(yīng)就是會影響房價嗎？對樓市有何影響？對哪類人群影響最大？
一、對剛需購房人群的影響
購房者在選購房源的時候首先看到的是樓盤的單價，但是房貸利率下降，首先是房貸利息減少。這么來說，兩者的關(guān)系不大。
對于購房群體本身來說，雖然關(guān)心房貸利率的上漲與下調(diào)，但對于他們來說，房價的漲跌才是最重要的。但無論是出于主動，還是被動，購房者在買房的路上最擔(dān)心的始終是房價問題，所以該買的，還是很快下手，猶豫的，即使如今房貸利率下調(diào)，他也會從更多的方面來考量。
所以，從整體上來看，房貸利率下調(diào)對剛需購房者的影響是，觀望買房的繼續(xù)觀望的可能性很大，看好時機(jī)就下手的人，
很大程度上會見好就收，迅速下手。換個說法就是，影響不大。該購房的肯定會購，不想購房的，還是會繼續(xù)猶豫徘徊。但對于下定決心要購房的人來說，是個春天。
二、對于正在還貸人的影響？
房貸利率下調(diào)對在前期房貸利率上漲時期購房的人來說，影響相對較大，因為房貸利率屬于銀行個人行為，是購房者與銀行之間的合同約定，簽完合同之后，房貸利率的上浮與下調(diào)都與你無關(guān)，你遵循的就是這個百分比。
比如說，昨天你去超市買了一斤蘋果4塊錢，今天你又去買蘋果，超市說，全部水果五折銷售，你覺得超市會賠付你昨天買貴的錢嗎？
總結(jié)
專家也表示出，此次多城房貸利率下調(diào)對樓市的影響有限。房貸利率背后依然是高房價的基調(diào)，并且當(dāng)前在一二線城市難以緩解。在樓市成交低迷，購房情緒濃厚的背景下，房貸利率下調(diào)有利于提升市場成交量，但是并不會對房價產(chǎn)生影響。未來樓市依然會趨于平穩(wěn)。
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