近日，融360大數據研究院最新監(jiān)測數據顯示，今年2月份，全國首套房貸款利率均值維持下行態(tài)勢，平均利率為5.63%，相當于基準利率1.149倍，環(huán)比上月下降0.53%，出現了連續(xù)三個月下降。長江商報記者注意到，在首套房貸款平均利率中，2月最低值為上海5.06%；最高值為武漢6.16%。
值得注意的是，2月份，全國35個城市533家銀行中，越來越多的銀行加入降低利率的隊列中，438家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，占比超過9成。與此同時，執(zhí)行基準利率上浮15%-20%的銀行數量逐步減少，其中工農中建四大行首套房貸款平均利率的上浮程度較上期下降了0.5個百分點。值得關注的是，北上廣深等一線中，上海、廣州和深圳的首套房貸款平均利率均較上月有所下降，北京與上月持平。另外，從監(jiān)測數據來看，繼上月7個城市首套房貸款利率均值下降后，2月份又有10個城市的首套房貸款利率下降。
全國來看，首套房首付也有變化。2月份，全國533家銀行分（支）行中首套首付2成的有22家銀行，占比4.13%；首付3成的有430家銀行，較上月新增17家銀行，占比達80.68%；首付3.5成的銀行有58家，占比10.88%；首付4成的銀行有3家，占比0.56%。
二套房方面，2月份二套房貸款平均利率為5.99%，已連續(xù)回落4個月，并在時隔8個月后首次回歸至6%以下水平。另外，首付多以4成為主。
融360大數據研究院分析師李唯一分析認為，2019年房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行為。因此，在房地產金融風險可控的前提下，預計2019年主要城市的房地產供應量相對穩(wěn)定，房貸利率將整體上穩(wěn)中有降。
“對于此類利率來說，下滑或者說收窄都體現了銀行貸款政策放松的導向。多少也說明，政策嚴厲的時候已經過去。隨著貸款利率的下調，購房者的購房按揭成本相對也在下降，這也利好此類市場的活躍。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向長江商報記者表示，橫向對比看，武漢市場相對高，后續(xù)預計隨著銀行貸款政策的調整，也是會有所調整的。
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