租房的利弊
優(yōu)點(diǎn)：租房相對于買房來說可以很容易的選擇居住空間和位置，在租房的情況下可以隨著工作的調(diào)換，或隨著孩子上學(xué)的學(xué)校變更而選擇更為方便的地方，而且一定程度上來說資金更加自由，可以來利用其余的資金另尋投資機(jī)會，還不用考慮是否房價下行資產(chǎn)縮水的問題。
缺點(diǎn)：租房由于房子不是自己的，不具備房屋的支配和改造的權(quán)利，本身也不具備歸屬感，房東一旦變卦不租了就只能搬走，而且繳納的房租對于房東來說是相當(dāng)于幫忙還貸，但是卻不能得到房屋的回報，還要面臨房租上漲的風(fēng)險。
買房的利弊
優(yōu)點(diǎn)：房屋屬于資產(chǎn)，而且有很高的經(jīng)濟(jì)價值，不僅可以對抗通貨膨脹，還可以累積財富。在市場良好的情況下，可以在到獲得居住效益的同時獲得資產(chǎn)收益。而且生娃上學(xué)這些都要圍繞房子展開，有了房對孩子今后上學(xué)總是有好處的。
缺點(diǎn)：房屋置換不易，房屋屬于大宗商品，購買和置換都需要大量的資金，一經(jīng)敲定再想換房或者買房就不是很方便了，而且裝修和維護(hù)又是大量的資金輸出，與此同時還要如果擔(dān)心房價下跌帶來到的損失。換工作，離家遠(yuǎn)了也不能換房吧，自由度下降了。
租售比
我們再來了解一下另外一個專業(yè)名詞——租售比，來考慮買房到底劃不劃算。
所謂租售比，就是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值，也就是月房租跟房子總價的比值。
一個區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200，這個比值意味著如果把房子出租，200個至300個月(大致相當(dāng)于16年至25年)內(nèi)能收回房款，買房就是劃算的。如果低于1:300（如1:400）意味著房產(chǎn)投資價值較小，樓市泡沫開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)已經(jīng)不具有投資價值。高于1:200則意味著這一區(qū)域房產(chǎn)投資價值大，租金回報率較高。
舉個例子，如果一個一線城市的租售比是1:600，租出去50年才回本，對于房子的房東來說真的不劃算，對租房子的人來說就很劃算。200萬的房子，50年才變成400萬，收益率才有1.4%。
但是如果租售比在1∶300~1∶200之內(nèi)，16年至25年就可以收回房款的話，買房是劃算的，那手里有資金的情況下當(dāng)然要買房了。
買房租房后的資產(chǎn)情況
除了以上，我們再來看一下，租房還有買房的資金增值情況。
我們以首付30%來計算，假設(shè)買房時支付30萬元的首付，申請了70萬的商業(yè)住房貸款，30年（360期），按照最新的基準(zhǔn)利率4.9%來計算，等額本息的情況下，每月需要還款3715.09元，30年下來還款總額為1337432.40元，其中利息總額達(dá)到637432.40元。如果按照中國房價每年上漲7.4%的漲幅來計算，那么在30年后這個房屋將會上漲至322萬元。那么去除購房成本，購房者的純利潤將會達(dá)到158.26萬元。
我們用同樣的錢不能買房，進(jìn)行租房，再算一遍，情況又是怎么樣。
手中有30萬的購房費(fèi)用，并把這30萬元存成銀行的定期存款，那么30年的利息約為27萬。并且我們將每月3700元的房貸也利用上，為了方便計算，假設(shè)每個月的租金是1700，另外的2000元按照銀行的零存整取存款，一年下來的連本帶息大概24400元，30年下來，大概可以存73萬元。兩兩相加是100萬，也就是說，租房30年后的資產(chǎn)為130萬。
所以說在有一定的資金的情況下，還是買房好，畢竟這是握在手里的資產(chǎn)，看得見摸得著，心里也踏實(shí)，對于中國人來說有了房子就是有了家，租房怎么也沒有買房來來的踏實(shí)更有歸屬感。
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