2019年開年以來，全國土地市場維持降溫態(tài)勢，房企拿地積極性有所減弱。有分析稱，樓市調(diào)控仍以“穩(wěn)”為主，隨著房企的資金壓力逐漸加劇和對市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變，全國土地市場仍會繼續(xù)降溫。
2019年開年土地市場降溫
開年以來，全國土地市場交易總體呈下滑態(tài)勢，土地成交建筑面積、出讓金和成交均價等各項指標均大幅回落。
上海房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2019年2月40城土地市場報告》顯示，2月，40個典型城市土地成交建筑面積2849萬平方米，同比下降29.4%；土地出讓金收入1378.5億元，同比下降27.5%；土地成交均價4194元/平方米，同比下跌11.3%；土地成交溢價率9.2%，同比下降12.1個百分點。
“目前，40城土地市場相比去年同期出現(xiàn)明顯的降溫態(tài)勢。”研究院研究員王若辰表示，2月，40個典型城市土地成交建筑面積已連續(xù)4個月同比下降。
另據(jù)同策研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年2月，全國300個城市建設(shè)用地共成交1168宗，比1月減少929宗，比去年同期減少275宗；成交金額達1984.75億元，環(huán)比下降40.26%，同比下降30.36%。
房企拿地意愿不強烈
“樓市逐漸進入調(diào)整期，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強烈，這在一二線城市尤為明顯。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年1-2月，一二線城市合計賣地1896宗，土地成交金額為4187.7億，同比減少了20.7%。
另據(jù)同策研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年1-2月，買地金額TOP20上市房企拿地集中度基本不變，而成交建筑面積TOP20上市房企拿地集中度則略有下滑。
張大偉說，2019年開年，樓市保持嚴格調(diào)控，在這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場的溢價率有所降低。以北京為例，大量的共有產(chǎn)權(quán)和限競房明顯降低了房企拿地積極性。
“房企資金壓力逐漸出現(xiàn)。”他說，自2016年9月30日開啟新一輪樓市調(diào)控以來，尤其是在一二線城市，調(diào)控尤為嚴格，在這種情況下，房企雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。
未來或繼續(xù)降溫
“從全國來看，樓市調(diào)控政策并未放松，仍然以‘穩(wěn)’為主，隨著房企的資金壓力逐漸加劇和對市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變，全國的土地市場仍會繼續(xù)降溫。”王若辰說。
王若辰表示，分城市來看，一線城市正在執(zhí)行嚴厲的調(diào)控措施，部分城市總供地量和核心位置地塊供地量增加的情況下，成交面積和成交均價有所上漲，但總體溢價率維持在較低水平；部分熱點二線城市也在繼續(xù)執(zhí)行較為嚴厲的調(diào)控措施，二線城市土地市場整體表現(xiàn)出量價齊跌的態(tài)勢；三線城市進入2019年后重新開啟量價齊跌模式，該類城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于板塊輪動上漲結(jié)束并開始調(diào)整的階段，預(yù)計未來地價將持續(xù)調(diào)整。
張大偉認為，雖然一二線城市調(diào)控政策嚴格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。
他說，總體來看，房地產(chǎn)去杠桿已成為趨勢，一二線城市限價政策導(dǎo)致項目入市難，都會降低房企拿地意愿。但仍有部分企業(yè)積極拿地，一方面是有些地塊是通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲取，價格可能低于市場預(yù)期；另一方面則是當下一二線城市土地供應(yīng)明顯增加，加上近期房企融資難度較以往有所降低，個別企業(yè)資金壓力有所緩解，所以會增加土地儲備。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
