2019年終究是一個(gè)很特殊的年份，它既是新中國(guó)成立70周年，也是很多專(zhuān)家認(rèn)為的我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的第一年。自從2018年那場(chǎng)全面降溫開(kāi)始，隨著樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制開(kāi)始建立以及房住不炒的提出，作為真正實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的2019年到底會(huì)是曇花一現(xiàn)，還是會(huì)一直下去都是一個(gè)很有爭(zhēng)議的問(wèn)題。

尤其是曾經(jīng)還有專(zhuān)家說(shuō)過(guò)，未來(lái)三年將會(huì)是房地產(chǎn)最差的三年，而2019年又是這三年中最差的一年。同時(shí)呢，關(guān)于2019年下半年房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)大跌的說(shuō)法也是層出不窮。所以，對(duì)于咱們這些買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，到底現(xiàn)在買(mǎi)房會(huì)后悔還是三年后買(mǎi)房會(huì)后悔呢，2019年房?jī)r(jià)是未來(lái)三年房?jī)r(jià)的起點(diǎn)還是終點(diǎn)?

2019年下半年房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌有多大的可能性?

雖然說(shuō)房?jī)r(jià)穩(wěn)定基本上算是一個(gè)很明確的走向了，但是近段時(shí)間以來(lái)樓市風(fēng)云波動(dòng)，讓一些買(mǎi)房的朋友對(duì)于這種穩(wěn)定又產(chǎn)生了懷疑態(tài)度。一方面擔(dān)心房?jī)r(jià)再次上漲，一方面又擔(dān)心下半年房?jī)r(jià)大跌將會(huì)成為事實(shí)，自己現(xiàn)在買(mǎi)房就虧了。

其實(shí)之所以會(huì)出現(xiàn)2019年下半年房?jī)r(jià)將會(huì)下跌的判斷，其主要的依據(jù)應(yīng)該是在于三個(gè)方面。第一個(gè)方面就是炒房客和中小開(kāi)發(fā)商，當(dāng)前的房?jī)r(jià)穩(wěn)定對(duì)他們壓力最大。不論是炒房客還是開(kāi)發(fā)商最喜歡都是房?jī)r(jià)一路上漲，從而讓自己實(shí)現(xiàn)更高的賣(mài)房收入。

但是，當(dāng)房?jī)r(jià)穩(wěn)定成為一個(gè)不能再明確的趨勢(shì)之后，大房企們或許可以在這樣的穩(wěn)定下繼續(xù)堅(jiān)持，而中小房企和那些炒房客就比較難受了。從2018下半年的全面降溫開(kāi)始，他們已經(jīng)快堅(jiān)持了一年的時(shí)間。今年的下半年估計(jì)會(huì)很難再堅(jiān)持下去了，而炒房客和開(kāi)發(fā)商的大量退場(chǎng)下自然會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)大跌的沖擊。

第二個(gè)方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利時(shí)代的結(jié)束。不論未來(lái)房?jī)r(jià)到底是漲還是跌，從李嘉誠(chéng)再到王建林這類(lèi)地產(chǎn)大佬的退出就應(yīng)該知道一個(gè)答案。那就是過(guò)去的房地產(chǎn)發(fā)展模式已經(jīng)改變了，暴利時(shí)代的結(jié)束代表著原本的樓市看法也得進(jìn)行改變。

同時(shí)呢，過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲過(guò)于瘋狂，要想回到相應(yīng)合理的位置必然要出現(xiàn)一些回落。只不過(guò)這種回落到底是會(huì)通過(guò)2019年下半年大跌的方式進(jìn)行，還是說(shuō)通過(guò)穩(wěn)中有跌的方式進(jìn)行，這一點(diǎn)還不好說(shuō)。

第三個(gè)方面，樓市供給渠道的改變。以前我們說(shuō)到房?jī)r(jià)上漲，基本都會(huì)把樓市供需矛盾拉出來(lái)聲討一番。然而，實(shí)際上我國(guó)的住房供給是大于住房需求的，只不過(guò)因?yàn)槌鞘匈Y源的差異導(dǎo)致部分城市供需失衡嚴(yán)重。

不過(guò)，問(wèn)題大家都知道解決方式卻不能很粗暴。所以，相比于過(guò)去只是大量供給商品房然后導(dǎo)致一些人繼續(xù)囤房和炒房的情況，未來(lái)樓市供給開(kāi)始出現(xiàn)了更多的方式，比如共有產(chǎn)權(quán)房以及公共租賃住房等等，通過(guò)這些方式來(lái)滿(mǎn)足人們的居住需求，削弱大家對(duì)于商品房的依賴(lài)。當(dāng)沒(méi)有了對(duì)商品房的執(zhí)著后，房?jī)r(jià)自然就會(huì)出現(xiàn)下跌了。因此呢，從上面三個(gè)方面來(lái)說(shuō)，2019年下半年的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)下跌，但是大跌可能會(huì)比較難。

2019年房?jī)r(jià)是起點(diǎn)還是終點(diǎn)

在個(gè)人看來(lái)，2019年的房?jī)r(jià)既不會(huì)是起點(diǎn)也不會(huì)是終點(diǎn)，更會(huì)像是一個(gè)原點(diǎn)。如果要說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)完全不會(huì)漲，那么肯定是不切合實(shí)際的。畢竟城市在發(fā)展，經(jīng)濟(jì)水平在提高，未來(lái)房?jī)r(jià)不可能是停滯不動(dòng)的。只不過(guò)未來(lái)的房?jī)r(jià)上漲將很難再出現(xiàn)遠(yuǎn)超貨幣貶值速度的情況，當(dāng)房?jī)r(jià)不再無(wú)腦上漲的時(shí)候，房子背后的增值屬性也就消失了。

對(duì)于沒(méi)有了增值屬性的房子來(lái)說(shuō)，不論什么時(shí)候買(mǎi)其實(shí)都不會(huì)有太大的影響?；蛟S現(xiàn)在買(mǎi)的價(jià)格可能會(huì)比三年后低上一些，但是按照常規(guī)的收入增長(zhǎng)，三年后的房?jī)r(jià)估計(jì)并不會(huì)出現(xiàn)太大的增長(zhǎng)。相反因?yàn)榉课菥幼傩缘穆涠?，房?jī)r(jià)可能還會(huì)處在穩(wěn)中有跌的狀態(tài)。