剛?cè)?月，樓市就傳來不少消息。
一邊研究機構(gòu)傳遞了一個遇冷的數(shù)字。2月百強房企銷售額環(huán)比下降超2成，同比下滑超1成。三四線城市“返鄉(xiāng)置業(yè)”熱潮不再。
另一邊銷售人員朋友圈開始爭相搶房。比如，又見深圳排隊搶房，8千萬豪宅秒光，有人搶不到哭。再比如，蘇州土拍大熱、南京千人搶房等等。
2019年樓市似乎有點讓人看不清。中新社國是直通車記者跟多位銷售人員聊了聊，或許可以幫你窺見一斑。
火熱的背后可能是套路
2月的最后一天，恒大爆出一條消息，許家印親自掛帥抓銷售，全國房源九折賣。
乍聽之下，絕對是條大新聞。一套百萬級別的房子，轉(zhuǎn)眼就便宜10萬塊。
且慢，國是直通車咨詢恒大多地售樓處，得到的答案是，打折促銷的房子基本是“清尾房源”“特價房”。比如，一個項目去化率已經(jīng)高達90%，為了盡快清盤開發(fā)商會選擇降價銷售。再比如，一些樓棟、樓層或空間格局不好的房子，房價也會有一定優(yōu)惠。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓告訴國是直通車，恒大九折賣房已經(jīng)是多年的“戲碼”，特別是春節(jié)后、“雙十一”打折促銷基本是例行動作，2018年也是如此。
謝逸楓還提到，恒大今年的銷售目標是6000億元，去年完成了5500億，“年初跑在前面加力促銷，后面的壓力就會減輕”。
問題是，對購房者來說，房子真便宜了嗎？打折后，以前的客戶是不是就買虧了？
恒大天津一樓盤銷售人員坦言：“在恒大買房子，不可能越買越便宜。”恒大廊坊一樓盤銷售說：“后期房價整體上漲，再打折也沒現(xiàn)在合適。”恒大邯鄲一樓盤銷售表示：“絕對不會一模一樣的房子，讓客戶吃了虧。”
說來說去，這就像算不過賬的房地產(chǎn)界“雙11”。
一位從事房地產(chǎn)銷售的人士告訴國是直通車，打折促銷更像是房企的一種說辭，目的是為了增加“帶客”和“到訪”，提升樓盤熱度，給剛開工的銷售人員“打打氣”。
該銷售人士還透露，至于某個樓盤又出現(xiàn)“人山人海搶房”場面，除了有特殊情況外，大多是銷售人員的“套路”。“銷售提前一兩月開始尋找意向客戶，然后集中在一個周末把人聚集到銷售中心，一來制造熱度，二來加劇人們購房的熱情。”
所以，不買房的看看就得了，買房的一定要擦亮眼睛。
樓市政策迎來邊際放松
中國樓市的走向與國家政策調(diào)整密切相關(guān)。2019年樓市走向，政策已經(jīng)給出信號。
華創(chuàng)證券分析師袁豪分析，2019年政府工作報告透露了兩大信號：其一，房地產(chǎn)稅提法無明顯變化，今年或有所淡化，房地產(chǎn)增值稅由10%降至9%，略微降低房企稅負。
其二，報告未提及“房住不炒”，強調(diào)一二線“一城一策”、三大城市圈規(guī)劃實現(xiàn)結(jié)構(gòu)性需求提振。考慮到2019年首月統(tǒng)計局70城房價公布中不再單列15個熱點城市，表明房住不炒主旨下的政策調(diào)控已經(jīng)初見成效，由此一二線城市的“一城一策”也將獲得更大自主性。
據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究統(tǒng)計，全國已有約20個城市不同程度放松樓市調(diào)控。具體表現(xiàn)包括放寬落戶、松綁限購、松綁限售、松綁限價、利率調(diào)整等。
仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀認為，2019年樓市調(diào)控政策的邊際放松已是大勢所趨。
姚耀同時表示，出臺全面寬松的刺激政策概率較低，因為這將加劇現(xiàn)有經(jīng)濟的系統(tǒng)性風(fēng)險。預(yù)計2019年的樓市調(diào)控主基調(diào)將保持不變，但各城市將延續(xù)“因城施策”的調(diào)控風(fēng)格，在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標下，一些過嚴的調(diào)控政策將迎來調(diào)整。
長城證券分析師陳智旭亦認為，從目前來看，政策依然處于“托底”階段，是否會過渡到“刺激”仍有待觀察。
從全局看，實現(xiàn)“六穩(wěn)”(穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、 穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期)仍然是政府工作的重要內(nèi)容。2019年國家對經(jīng)濟增長有了更大容忍度，目標再次出現(xiàn)區(qū)間形式，定在6%-6.5%。政府工作報告中有一句話說：“只要就業(yè)穩(wěn)、收入增，我們就更有底氣。”
而樓市的閘門會開多大，還要看各城市如何落實主體責(zé)任。2018年全國商品房賣了近15萬億，今年會超過這個數(shù)字嗎？
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
