如今房子已經成了財富的象征，你有錢沒錢從你有幾套房就能看出來。而“無房不婚”在一些發(fā)達國家的年輕人看來是荒唐的，但在咱們已經是默認要求。還有我們看一些發(fā)達國家，房價是每年穩(wěn)定上漲的，基本和通貨膨脹保持平衡。但中國的房價，往往是多年不漲，一漲就是翻數倍。
據統(tǒng)計過去28年，北京房價的復合回報率是年20%。就是說90年代的初期買一套總價一萬的房子，現在市值至少165萬。即便在北京最偏遠的密云縣買了一套房，年增值至少30萬。這意味著若在北上深買房的，那么整體的投資回報率基本上是可以秒殺巴菲特了。
這幾年，房價從普漲發(fā)展到現在有漲有跌分化階段。一二線熱點城市在調控之下漲幅明顯回落，二手房出現了全面的下跌；三四線城市隨著棚改的逐步退出，上漲的動力正在消失，而去庫存已經接近了尾聲。因此，從全國來看房地產行業(yè)黃金時代已經過去。
近日權威人士在回應“今年的房地產金融政策”時對記者表示,“調控總的方針不會有改變。”由此我們可以看到，穩(wěn)定是接下來的重要的方向，所以不要再幻想著房價再次暴漲。
如果自住那就沒所謂；若投機炒房恐怕接下來就要危險了。穩(wěn)房價，不大漲也不希望大跌，除了大家都明白的例如金融安全，金融功能，地方財 政等等原因之外，其實還有一個很多人不愿意承認的重要原因，那就是為了“房地產稅”順利的推出，實現房住不炒。
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