2019樓市回暖比想象要快！全國樓市反彈迫在眉睫！
最近的樓市，有些熱鬧了。
從首都北京開始，被唱衰了1年的環(huán)京都市圈的燕郊，在前幾天傳來房價(jià)一夜?jié)q了7000元/㎡的猛料；
樓市政策大范圍松綁，全國多城市房地產(chǎn)市場顯著回溫，深圳成交量激增、杭州土地市場單日破百億、南京有樓盤連續(xù)日成交額破億……
市場上所有的變化和數(shù)據(jù)都在透露著一個(gè)簡單的信息：
樓市的春天，要來了。
歷史新高的新增貸款和層出不窮的松綁政策
最近，央行公布了一個(gè)有點(diǎn)大的數(shù)字，2019年1月新增貸款3.23萬億元，刷新了歷史記錄！
金融數(shù)據(jù)在1月發(fā)生了大逆轉(zhuǎn)，“緊信用”時(shí)代終結(jié)，寬松貨幣時(shí)代來臨。
貨幣的水龍頭已經(jīng)打開，春節(jié)前后各地的政策不斷進(jìn)行松綁
樓市開門紅，開門紅完一直紅？
開年后的樓市，真的和之前不一樣了。
燕郊，昔日環(huán)京都市圈霸主。在2018年慘不忍睹，成交冰凍、樓盤降價(jià)、價(jià)格一度腰斬，被視作買房人的禁地。
而開年來后，買房又開始排隊(duì)，有房一夜?jié)q了7000元/㎡，房東們又開始容光煥發(fā)。
燕郊為何回暖明顯，有專業(yè)人士分析，與火爆的樓盤營銷推動(dòng)有關(guān)，燕郊去庫存現(xiàn)象明顯。燕郊地段優(yōu)越，離北京天安門只有30公里。房價(jià)暴漲又暴跌的環(huán)京燕郊，這種概念炒作很明顯。但是，地鐵平谷線確定穿過燕郊這無疑是給搖擺中的環(huán)京樓市打了一針強(qiáng)心劑。
你以為時(shí)機(jī)未到，其實(shí)可能已經(jīng)錯(cuò)過了
4年多以前，房貸打折，樓市活動(dòng)促銷，置業(yè)顧問走上街頭，像賣火柴的小姑娘一樣請(qǐng)求路人駐足，看看房子。
而之后發(fā)生的事情，大家都知道了?；鸩襁€在，但是價(jià)格比之前翻了好幾番。
前幾天，就在上面說的那個(gè)南京城南公館開盤前夜，還有不少人議論，認(rèn)為“項(xiàng)目不火”“開盤難賣”“價(jià)格高了”。
而之后的結(jié)果，大家現(xiàn)在也知道了——90分鐘，光了。
貸款的放松，政策的刺激，多個(gè)城市相繼突破板塊限價(jià)，在很多人沒反應(yīng)過來的時(shí)候，一二線城市已經(jīng)率先回暖。隨著今年春節(jié)返城結(jié)束，一大批剛需買房人漸漸結(jié)束觀望，開始出手。
和股票一樣，樓市發(fā)生轉(zhuǎn)變時(shí)，不會(huì)給人太多反應(yīng)時(shí)間。對(duì)買房人來說，這的確很無奈。
樓市反彈是一個(gè)勢(shì)在必行的需求？
近日，房地產(chǎn)又出現(xiàn)了一些重要的大信號(hào)。人力資源和社會(huì)保障部發(fā)布最新消息：全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制。該內(nèi)容主要針對(duì)超大城市、特大城市和小城市的人口落戶問題，簡化和優(yōu)化落戶審批流程。
全面放開小城鎮(zhèn)戶籍的限制，對(duì)誰放開呢?顯然是對(duì)農(nóng)民！隨著時(shí)代的發(fā)展，更多的大學(xué)生和人才都喜歡去自己喜歡的城市或者實(shí)力比較強(qiáng)的城市里落戶打拼。
1、剛需群體迅速擴(kuò)大。隨著農(nóng)村土地制度深入推進(jìn)，許多農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)進(jìn)入生產(chǎn)經(jīng)營流通領(lǐng)域，許多農(nóng)民搖身變成城鎮(zhèn)居民。這是一個(gè)龐大的群體，購買住房是他們身份轉(zhuǎn)變的第一需求。
2、去庫存速度大大加快。房企為了資金周轉(zhuǎn)，打折促銷庫存樓盤，使得三四線城市去庫存的時(shí)間大大縮短。一旦市場沒有你所需要的“房子”，供需矛盾就會(huì)突出，必然會(huì)造成房價(jià)一定上揚(yáng)。
3、建設(shè)用地供應(yīng)緊張促使房價(jià)快速上漲。城市住房建設(shè)用地一直處于緊張局面，房價(jià)上漲的方向一定時(shí)期內(nèi)是無法逆轉(zhuǎn)的。
綜上所述，由于一系列政策刺激，樓市反彈回暖的速度，讓人猝不及防，樓市的暖春已經(jīng)到來，到來的速度比你想象的要快，在這場樓市大風(fēng)下，是豬都可以吹飛起來，也許從2019年第一季度的數(shù)據(jù)就有所體現(xiàn)出來。所以在今年的回暖期前，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，抓住這場回暖潮流前的商機(jī)。
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