我經(jīng)常說買房千萬別去大多數(shù)的三四線城市，尤其是一些房?jī)r(jià)瞬間猛漲不靠譜的城市更要謹(jǐn)慎，對(duì)于一二線城市就相對(duì)容易得多，如果對(duì)一二線城市也進(jìn)行細(xì)分的話，那么一個(gè)是老牌成熟城市，另一個(gè)就是未來潛力城市，對(duì)于購房者來說都具有一定的價(jià)值，一個(gè)是現(xiàn)實(shí)價(jià)值，一個(gè)是潛力價(jià)值。
如果說過去在三四線城市收獲頗豐，那么一定要適可而止，也就是說要懂得止盈，別太貪心，畢竟對(duì)于三四線城市的快速上漲那是不具備可持續(xù)性的，一方面得益于一二線城市嚴(yán)厲的調(diào)控政策擠出效應(yīng)，另一方面源于三四線城市本身的刺激政策，目前那種短期刺激已經(jīng)被叫停了好多。
經(jīng)歷了一輪瘋狂過后必然要進(jìn)入調(diào)整期。曾經(jīng)在三四線城市深耕并且收割巨額財(cái)富的碧桂園也對(duì)此前的業(yè)務(wù)布局做出了戰(zhàn)略調(diào)整，對(duì)三四線城市的未來預(yù)判也有了很大變化，正在逐漸收縮三四線城市的戰(zhàn)線，將注意力聚焦在主要二線城市或強(qiáng)三線城市以及一線城市周邊。
這實(shí)際上也代表了一定的信號(hào)。2月11日以來克而瑞研究中心重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共成交土地百余宗，2018年銷售TOP10的房企超過半數(shù)在土地市場(chǎng)已有所收獲。在三四線熱度下降、一線城市供給有限背景下，二線將成為房企布局的主戰(zhàn)場(chǎng)，對(duì)于有拓儲(chǔ)需求的企業(yè)來說，2019年是回歸二線的窗口期。
據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，部分有規(guī)模擴(kuò)張需求的品牌房企也在向二線城市回歸：萬科則堅(jiān)持布局一二線，在2018年加碼布局三四線之后，還是回到二線市場(chǎng)。融創(chuàng)2019年以來拿地勢(shì)頭較猛，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，節(jié)后兩周融創(chuàng)已在太原、石家莊和青島共計(jì)拿下至少12宗土地，合計(jì)建面超過100萬平方米。中梁控股則節(jié)后在長沙、天津、蘇州各落一子，加快了布局二線的腳步。中駿2月20日以6.17億拿下佛山高明區(qū)1宗商住地塊，為其首次進(jìn)駐廣東省。
由此可以看出，新一輪的房企跑馬圈地又將掀起一番熱潮，當(dāng)然我說的是二線城市的大勢(shì)，如果是短期熱炒我還是建議大家要冷靜。
所以，從長遠(yuǎn)來說，一線城市發(fā)展已經(jīng)相對(duì)比較成熟，也到了一個(gè)比較接近天花板的高度，對(duì)于購房者而言，我一向支持在一線城市買房，無論你怎么買，基本上問題都不太大。但一線城市相對(duì)飽和的市場(chǎng)也讓人口疏解成了最大的難題。北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示，隨著人口逐步向一二線城市轉(zhuǎn)移，未來房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)不可能出現(xiàn)在三四五線城市，而是依然在一二線城市。
去年底，胡潤研究院發(fā)布《胡潤2018上半年全球房?jī)r(jià)指數(shù)》，11個(gè)中國城市上榜世界前50名。二線城市西安房?jī)r(jià)漲幅11.8%，從而成為唯一進(jìn)入前十的中國城市。而一線城市中，北京、上海和廣州均跌出全球房?jī)r(jià)上漲前50名。
目前來看，北京、上海等一線城市正致力人口疏解，而許多二線城市積極向優(yōu)秀人才伸出橄欖枝，去年大規(guī)模的人才爭(zhēng)奪勢(shì)頭不會(huì)減弱，而且這不是一個(gè)短期的過程，短期那叫炒作，長期才能看到真正的發(fā)展?jié)摿Α?/div>
在一線城市容不下，三四線、中小城市吸引力又偏弱的情況下，二線城市尤其是強(qiáng)二線城市，將成為未來人口聚集的主戰(zhàn)場(chǎng)。所以說二線城市就是一線城市的后備軍，也代表了未來的力量。
隨著房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位逐漸深入人心，在房?jī)r(jià)穩(wěn)定大局指導(dǎo)下，全國房?jī)r(jià)基本上也不太允許哪里大漲大跌，但是相對(duì)而言，則有一個(gè)未來潛力之城。最簡(jiǎn)單的判斷依然是人口凈流入的趨勢(shì)。比如一線城市還會(huì)有大量人口進(jìn)入，當(dāng)然相比前些年會(huì)放緩甚至疏解，所以它的發(fā)展不言而喻。既有基礎(chǔ)又有緩慢上漲。而周邊的人口凈流入大城市中，如果以前房?jī)r(jià)上漲比較慢，未來就有潛力。另外，二線城市特別是一些省會(huì)城市和中部崛起城市都會(huì)有一個(gè)比較好的前程。最重要最需要大家關(guān)注的一點(diǎn)就是，比如一些環(huán)粵港澳大灣區(qū)、長三角、珠三角等區(qū)域的城市，只要過去不是被透支，那么就還有上漲空間。
準(zhǔn)一線、二線城市的集體崛起，將為中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新的動(dòng)力，如果說以前是一險(xiǎn)獨(dú)大，那么未來將更加平衡給二線城市、強(qiáng)二線城市，成為未來中國經(jīng)濟(jì)增長的強(qiáng)勁動(dòng)力。
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