3月4日，深圳多家銀行下調(diào)二手房貸利率。同日，無(wú)錫也傳出“首套房貸首付比例降至三成”的消息。
當(dāng)日，無(wú)錫有人稱(chēng)，從工行無(wú)錫梁溪支行、建行無(wú)錫分行、中行等銀行以及銀行合作樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)處獲悉，“針對(duì)無(wú)錫本地戶(hù)口、首次購(gòu)房、名下無(wú)房無(wú)貸、征信良好、流水良好者，最低3成首付即可買(mǎi)房。”
3月5日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就“首套房貸首付比例降至三成”分別咨詢(xún)了工行無(wú)錫分行、中行無(wú)錫分行和建行無(wú)錫分行的相關(guān)工作人員，均得到肯定答復(fù)。
無(wú)錫當(dāng)?shù)囟嗉议_(kāi)發(fā)商在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這一政策的影響范圍不會(huì)很大，但是有利于剛需購(gòu)房群體。
首套房貸降至三成 利好剛需購(gòu)房者
3月5日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就“首套房貸降至三成”咨詢(xún)了工行無(wú)錫分行的工作人員，得到的答復(fù)是：申請(qǐng)者必須是首套、首貸，名下沒(méi)有貸款、無(wú)房；政策剛剛出來(lái)，具體情況現(xiàn)在還不清楚。
中行無(wú)錫分行的工作人員也告訴記者，新政策可以做到七成，二手房也可以，但僅針對(duì)首次、首套房貸客戶(hù)。
建行無(wú)錫分行貸款部的工作人員則向記者表示，必須是首房首貸、名下無(wú)房、名下收入流入很正常，在無(wú)錫上班，收入良好。政策是昨（4）日剛開(kāi)始執(zhí)行的。該工作人員表示，三成首付是比較少的，結(jié)婚肯定是比單身要容易貸款。
無(wú)錫當(dāng)?shù)囟嗉议_(kāi)發(fā)商在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這一政策的影響范圍不會(huì)很大，但是有利于剛需購(gòu)房群體。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略算了一筆賬，以一套總價(jià)150萬(wàn)元的房子為例，首付由四成降至三成后將少交15萬(wàn)元。換言之，如果購(gòu)房者首付資金在60萬(wàn)元左右，可以將原先150萬(wàn)元的預(yù)算提高到200萬(wàn)元。
據(jù)記者了解，此前無(wú)錫大多數(shù)銀行首套房的首付比例為四成。無(wú)錫上一次首付三成政策，還要追溯到2017年。
在克而瑞機(jī)構(gòu)總經(jīng)理萬(wàn)萍看來(lái)，首付降到三成也是有門(mén)檻的，所以此次無(wú)錫房貸松動(dòng)或?qū)π〔糠仲?gòu)房人群有利，無(wú)法利好大部分購(gòu)房人。
“這只是把之前過(guò)于嚴(yán)厲的政策恢復(fù)到常態(tài)，算是保障首套剛需的自主性需求，無(wú)法輻射更多人。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，無(wú)錫房貸松動(dòng)只能算是在“因城施策”的政策指導(dǎo)下進(jìn)行的，是有針對(duì)性的“微調(diào)”，為的是保障當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
無(wú)錫樓市已“橫盤(pán)” 房貸松動(dòng)勢(shì)在必行
對(duì)于無(wú)錫房貸政策松動(dòng)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是勢(shì)在必行。
就市場(chǎng)層面而言，萬(wàn)萍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前無(wú)錫在售樓盤(pán)有200多個(gè)，春節(jié)之后的案場(chǎng)來(lái)訪(fǎng)量較節(jié)前增長(zhǎng)20%左右，不過(guò)實(shí)際成交量并沒(méi)有明顯提升。
實(shí)際上，早在2016年無(wú)錫住宅市場(chǎng)就有過(guò)爆發(fā)，成交均價(jià)曾創(chuàng)下歷年新高（較近5年平均值攀升46%）。進(jìn)入2018年，無(wú)錫也有多個(gè)新盤(pán)入市，供應(yīng)放量刺激著市場(chǎng)需求。但到了后期，隨著需求消化與購(gòu)房限制，供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，市場(chǎng)進(jìn)入持續(xù)去庫(kù)存行情。
萬(wàn)萍表示，政策調(diào)控之下無(wú)錫的投資客已退場(chǎng)，同時(shí)部分自住客也受限購(gòu)和信貸影響被擋在了外面，所以市場(chǎng)觀望情緒滋生，項(xiàng)目去化率已有下滑趨勢(shì)，整體成交有所收縮。無(wú)錫樓市目前處低位橫盤(pán)階段，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷跡象逐步顯現(xiàn)。
無(wú)錫當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，就市場(chǎng)表現(xiàn)而言，主要體現(xiàn)在訪(fǎng)客量的增多，成交周期也開(kāi)始縮短。不過(guò)無(wú)錫市場(chǎng)本身剛需客戶(hù)不多，反倒是首改類(lèi)客戶(hù)比較多一點(diǎn)，中產(chǎn)收入階層有著強(qiáng)烈的換房需求。
顯然，樓市動(dòng)力不足，是促使房貸政策有所調(diào)整的直接因素之一。
與此同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮15.5%，環(huán)比上月下降了0.35%，已連續(xù)兩個(gè)月回落。融360判斷認(rèn)為，“未來(lái)房貸松動(dòng)，整體利率持續(xù)回落的可能性較大。”
新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷也表示，這次房貸松動(dòng)的消息，說(shuō)明地方想刺激一下市場(chǎng)，但又要符合“房住不炒”的要求，所以?xún)A向?qū)ψ宰⌒孕枨蟮臐M(mǎn)足。
部分樓盤(pán)收回折扣 龍頭房企持續(xù)補(bǔ)倉(cāng)
值得注意的是，在本次房貸松動(dòng)的同時(shí)，在無(wú)錫市場(chǎng)上，“降價(jià)讓利”的情況已經(jīng)減少，有些樓盤(pán)雖然在付款方式上還有優(yōu)惠，但已開(kāi)始收回折扣。
一品牌房企駐無(wú)錫的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2018年可能是無(wú)錫市場(chǎng)最差的一年，大家都認(rèn)為2019年可能會(huì)好一點(diǎn)。而且年初，開(kāi)發(fā)商的資金算比較充裕，所以補(bǔ)貨的意愿比出貨更強(qiáng)，對(duì)市場(chǎng)普遍也比較有信心。
1月24日上午，無(wú)錫年首場(chǎng)土拍開(kāi)拍，誕生2宗“萬(wàn)元地”。其中新吳區(qū)羊腰灣地塊被9家房企爭(zhēng)搶?zhuān)罱K被華潤(rùn)以27.507億元、樓面價(jià)11569元/平方米競(jìng)得，成為新吳區(qū)單價(jià)“地王”；另一宗濱湖區(qū)許舍地塊，則以16.626億元、樓面價(jià)11253元/平方米成交。兩宗地塊總成交價(jià)達(dá)44.13億元。
至此，無(wú)錫的“萬(wàn)元地塊”已增至23宗。而在無(wú)錫拿地的，不乏龍湖、金茂、華潤(rùn)等龍頭房企。業(yè)內(nèi)人士指出，市場(chǎng)有了小回暖的跡象，這也讓開(kāi)發(fā)商對(duì)無(wú)錫土地進(jìn)行了重新盤(pán)整，也是希望找到適合各自的土地。
在龍頭房企對(duì)無(wú)錫市場(chǎng)充滿(mǎn)信心的同時(shí)，克而瑞指出，瘋狂拿地下，無(wú)錫的樓市購(gòu)買(mǎi)力已被高估。隨市場(chǎng)回歸理性，被高估的項(xiàng)目，最終只能向產(chǎn)品力的打磨、或者價(jià)格的調(diào)整來(lái)尋求市場(chǎng)空間。
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