如果像共享單車一般，不斷尋找新的融資，進而盲目的擴張規(guī)模，搶占市場，卻不尋找行業(yè)的運營、盈利模式的話，再多的錢，也只是飲鴆止渴。
觀點地產(chǎn)網(wǎng) 在萬科喊著“收斂聚焦”之時，一家成立于北京的長租公寓品牌以2億美元收購同行，并完成了5億美元C輪融資。
近日，長租公寓運營商蛋殼公寓對外宣布完成5億美元C輪融資。此輪融資由老虎環(huán)球基金（Tiger Global）、螞蟻金服聯(lián)合領(lǐng)投，春華資本跟投，同時，CMC資本、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續(xù)跟投。
據(jù)了解，蛋殼公寓曾分別于去年2月及6月獲得由CMC資本、高榕資本聯(lián)合領(lǐng)投的1億美元B輪融資，以及由老虎環(huán)球基金（Tiger Global）領(lǐng)投的7000萬美元B+輪融資。
融資之外，在今年1月17日，蛋殼公寓以2億美元（包含現(xiàn)金和債務）全資戰(zhàn)略收購杭州長租公寓運營商愛上租，涉及原愛上租的全部資產(chǎn)、100%股權(quán)并入蛋殼公寓。
彼時，蛋殼公寓表示，交易完成后，其管理房間數(shù)量接近45萬間，覆蓋了北京、上海、廣州、深圳、杭州等10個一線和新一線城市。
但蛋殼公寓的一紙喜訊，對于長租公寓行業(yè)來講，卻已是久逢的“甘露”了。
長租公寓的2018
2017年5月，來自“一帶一路”沿線的20國青年評選出了“中國的新四大發(fā)明”：高鐵、掃碼支付、共享單車和網(wǎng)購。
其中，共享單車作為“解決最后一公里”的“解”，一度成為資本市場最熱衷的追逐目標。但隨后短短的不到一年的時間，從小藍單車開始，共享單車爆出運營不善，資金鏈斷裂等問題。
爾后，這一狀況也逐漸往全行業(yè)蔓延。行業(yè)最大的兩家運營商，摩拜賣身美團，ofo度日維艱。
無獨有偶，長租公寓作為“住”這一領(lǐng)域的熱門概念，一度也收到資本的追捧，包括萬科、碧桂園、龍湖等房地產(chǎn)品牌，或者像世聯(lián)行、鏈家等中介，亦或者像you+、魔方公寓等，都在這一段時間內(nèi)許下了一個不低的目標。
雖然隨著國家政策的扶持，長租公寓確實有一段飛速發(fā)展的時光，但是，租金貸、房屋高空置率、甲醛超標等各種負面時間的爆發(fā)，也一度讓長租公寓蒙上一層陰影。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，2018年，包括GO窩公寓、Color公寓、寓見公寓、好租好住、愛公寓、優(yōu)租客、愷信亞洲、鼎家公寓等接連資金鏈斷裂，爆倉的長租公寓企業(yè)超10家。
隨之而來的便是各地開始出臺相關(guān)政策，管理、整治長租公寓“亂象”。
其中，包括深圳、浙江等地，出臺政策規(guī)范開展“租金貸”業(yè)務；央視財經(jīng)消息亦都指出，住建部正著手批準制定《租賃式住房裝配技術(shù)規(guī)程》，預計2019年上半年出臺。
就如共享單車一般，從2018年下半年開始，長租公寓行業(yè)開始變得“寂靜”，除了企業(yè)領(lǐng)導人偶爾在公開場合發(fā)表對長租公寓未來發(fā)展的看法，過去那種資本熱捧的現(xiàn)象已經(jīng)逐漸冷卻。
就連喊著“任何偉大的業(yè)務都是從不賺錢開始的”的萬科，在2018年末的時候，對外口徑也已經(jīng)變成“收斂聚焦”。表現(xiàn)在實際業(yè)務上，曾經(jīng)大肆擴張的萬村計劃，在2018年9月之后暫停擴展新項目。
長租的瓶頸
事實上，即使目前長租公寓行業(yè)動態(tài)減少，資本熱情退卻，但是業(yè)內(nèi)人士依然看好其未來的發(fā)展空間。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，到2020年長租公寓房間供應規(guī)?？蛇_1000萬間。
而據(jù)觀點指數(shù)去年11月統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，萬科泊寓、龍湖冠寓等房企系長租公寓品牌彼時開業(yè)有幾萬間的數(shù)量。開業(yè)數(shù)量較多的為中介系及創(chuàng)業(yè)系長租公寓品牌，數(shù)量最高達70萬。但總體來看，依然還有較大的發(fā)展空間。
但顯然，如果像共享單車一般，不斷尋找新的融資，進而盲目的擴張規(guī)模，搶占市場，卻不尋找行業(yè)的運營、盈利模式的話，再多的錢，也只是飲鴆止渴。
按照萬科南方區(qū)域本部首席執(zhí)行官張紀文的說法，目前萬科的計劃是已有房源的運營，再計劃如何去復制。
據(jù)了解，就在蛋殼公寓喜訊公布后的第三天，湘楚朝暉智庫首席經(jīng)濟學家胡景暉在個人公眾號上發(fā)表評論，認為這筆融資對“饑渴”的蛋殼來說，只能是暫時緩解了沉重的現(xiàn)金流壓力而已，上岸，還為時尚早。
值得一提的是，胡景暉曾任我愛我家集團控股公司副總裁。其也曾因炮轟長租公寓推漲房租的言論而受到媒體們的關(guān)注。
對于此次蛋殼公寓獲得C輪融資及相關(guān)投資方有何看法，胡景暉表示，螞蟻金服是戰(zhàn)略型投資，與其開放公寓企業(yè)入駐支付寶一樣，目的主要是為了獲得更多的金融、支付、信用的應用場景。
他稱，目前包括蛋殼在內(nèi)的長租公寓企業(yè)依然面臨諸多企業(yè)管理問題、盈利問題、行業(yè)管理問題等諸多問題，一切有待時間的檢驗。
“站在風口上，豬都可以飛起來”，是雷軍的一句名言，但在風口過后，長租公寓要如何發(fā)展，或許還需要雷軍的下一句，“長出一個小翅膀，就能飛得更高”。
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