最近，有關(guān)房企降價(jià)賣房的消息多了。恒大開始全國降價(jià)，所有房源降價(jià)10%；而碧桂園前期已經(jīng)在降價(jià)搶跑，如今更是傳出裁員50%；萬科重提“活下去”郁亮在內(nèi)部會(huì)議指出，我們必須要做新業(yè)務(wù)！還有泰禾在北京的多個(gè)豪宅項(xiàng)目悄無聲息地降價(jià)賣，或許在擔(dān)心引起連鎖反應(yīng)。
房子真難賣了嗎？總感覺市場還沒有真正低迷的時(shí)候，現(xiàn)在大多數(shù)城市的房價(jià)根本沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌，銷量只是略有下滑，如果這樣頭部房企就吃不消的話，以后出現(xiàn)稍大一點(diǎn)的波動(dòng)真是難以設(shè)想了。
有分析人士指出，以恒大和碧桂園的負(fù)債來看，只要高周轉(zhuǎn)玩不動(dòng)，銀行的利息直接壓死，富力已經(jīng)是第一個(gè)了。一部分房企為了迅速提升市場份額參與了很多聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目，樓盤品質(zhì)很難完全保障；
還有一些內(nèi)部發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品年收益高達(dá)12%，就是為了吸引很多員工踴躍購買。如此之高的融資成本都由購房者買單，房價(jià)能不貴嗎？一旦購房者消失，那么這些成本就會(huì)反噬企業(yè)的利潤。記得融創(chuàng)孫宏斌去年某會(huì)議上發(fā)話，未來兩三年內(nèi)房價(jià)不會(huì)暴跌，若整體房價(jià)跌了30%以上，我們就都死了。
房價(jià)遠(yuǎn)高出人們的收入水平，現(xiàn)在很多人覺得房價(jià)太不值了，特別是投資客面對(duì)這樣的房價(jià)，你還敢下手嗎？所以買的人就會(huì)變少，但是房價(jià)高居不下，買房的人卻在逐漸變少，這樣房子會(huì)越來越難賣。一個(gè)有錢人買20套也不及100個(gè)人，人人都買一套。
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