在不少朋友看來，樓市調(diào)控的目標就應該是降房價，降到白菜價才好。但是從一個整體層面來看，樓市調(diào)控并不是很簡單的一個降房價過程，而是會涉及到很多方面的穩(wěn)定過程。在前幾年的樓市環(huán)境中，除了房價過高外，我國樓市還有一個特色就是加杠桿買房，簡單點來說就是買房人手上只有十萬就敢去買二百萬的房子，超高的杠桿帶來的就是高昂的負債，這樣一種狀態(tài)是非常危險的。
樓市調(diào)控去杠杠已經(jīng)獲得了階段性認可
其實不論是在國家還是個人角度，高杠桿買房都是一個非常危險的行為，因為高昂的負債狀態(tài)根本經(jīng)受不起一點點的經(jīng)濟波動，一旦說房價出現(xiàn)下跌或者買房人遇上一些事件，就很容易被高昂的房貸壓力給壓垮。
再者說了，你手上有十萬就敢去買二百萬的房子，這樣的瘋狂行為也很容易導致房價繼續(xù)暴漲下去。所以，前幾年的樓市調(diào)控中去杠桿一直都是個重要方向。不過，最近由官媒消息稱，過去兩年的嚴格調(diào)控和監(jiān)管已經(jīng)讓去杠杠過程達到了預期目標，目前是一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)。那么，這樣一種階段性總結(jié)和肯定，對于未來的樓市將會產(chǎn)生哪些影響呢?
第一、房價穩(wěn)定再次得到了肯定
官媒這次對于去杠杠成果的肯定，其實也代表了未來房價將會穩(wěn)定。畢竟，過往房價的上漲除了一些常見因素之外，加杠桿買房和炒房也是難辭其咎的。所以，當樓市降杠桿已經(jīng)獲得了預期目標之后，基本就不會再有過大的下降空間，整體狀態(tài)將會與房價一樣保持穩(wěn)定為主。
第二、部分人的買房壓力可能會繼續(xù)增大
對于一些朋友來說，可能并不是很了解降杠桿的意義。不過，這里我們可以簡單的說一下降杠桿成功后將會給你帶來的買房影響。首先加杠桿買房其實就是買房人通過背負遠超自己還款能力的方式進行買房，比如說手上只有十萬塊就敢去買二百萬的房子。當然了，買房人之所以能夠獲得這樣高的杠桿與銀行的寬松政策也有很大關系。
因此，當過去的高杠桿終于降下來之后，為了不再出現(xiàn)加杠杠買房和炒房的現(xiàn)象，銀行必然會繼續(xù)保持嚴格的審核以及放貸程序，甚至可能會進一步收緊，從而在源頭減少高杠桿的出現(xiàn)，從而維持穩(wěn)定的狀態(tài)。這對于一些今年將要買房的朋友來說，可能并不是一個好消息，因為房貸政策會依然嚴格，你應該再也不能用十萬塊去買二百萬的房子了。
第三、房價將會出現(xiàn)進一步下跌的可能
既然過去高杠桿推高了房價，那么在未來可能會繼續(xù)下降的杠桿率下，一些城市被高杠桿推動起來的房價自然也就可能出現(xiàn)一些下跌。畢竟，過去大家可以輕松借到很多錢來買房，你借錢我也借錢，越借越多房價自然也就越來越高。但是，以后不僅難借到錢，借的錢也是越來越少了。那么，過去被狂熱推高的房價出現(xiàn)一些下跌也是可以預計的了。
最后，雖然說房價可能出現(xiàn)下跌，但是下跌的幅度和城市數(shù)量卻不會太多，大家也不要過于期待房價出現(xiàn)什么樣的大跌，畢竟未來的樓市狀態(tài)還是會以穩(wěn)定為主。
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