春節(jié)過(guò)后，地方政府針對(duì)樓市的配套措施和調(diào)控政策陸續(xù)發(fā)布。2月26日，南京市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布《南京堅(jiān)持房?jī)r(jià)穩(wěn)控政策不動(dòng)搖》，提出南京市在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲期間對(duì)房?jī)r(jià)采取了一系列穩(wěn)控措施，防范大起大落風(fēng)險(xiǎn)。未來(lái)，將堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，力度不放松。
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前全國(guó)近20個(gè)城市對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行了微調(diào)，“因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)”的特點(diǎn)更為突出。
從今年1月開(kāi)始，?？凇V州、西安、大連、常州等城市陸續(xù)發(fā)布了人才引進(jìn)政策。例如，?？诜艑捜瞬怕鋺?hù)的學(xué)歷年齡限制；西安取消本科學(xué)歷落戶(hù)年齡限制；廣州市放寬引進(jìn)人才的落戶(hù)限制。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這些城市針對(duì)人才引進(jìn)的新政策，對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生短期的利好作用。
克而瑞研究中心研究員楊科偉分析認(rèn)為，雖然各地樓市政策出現(xiàn)了不同程度的調(diào)整，但主要還是因地制宜，“房住不炒”的基本面并未出現(xiàn)變化。結(jié)合各地的落戶(hù)新政來(lái)看，本質(zhì)還在于優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，以真實(shí)的居住需求帶動(dòng)本地樓市的發(fā)展。
值得一提的是，從全國(guó)20個(gè)典型城市2月以來(lái)的項(xiàng)目去化率表現(xiàn)來(lái)看，多數(shù)城市的去化率延續(xù)了下行趨勢(shì)，僅有武漢、南寧、鄭州、南京、深圳、常州等6個(gè)城市項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率有了明顯提升。
“隨著部分城市樓市調(diào)控的微調(diào)、局部土地市場(chǎng)的回暖以及部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格回調(diào)，部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)短期小幅回暖、少量項(xiàng)目熱銷(xiāo)的現(xiàn)象，但難改總體市場(chǎng)下行調(diào)整的大趨勢(shì)。”楊科偉表示。
總的來(lái)說(shuō)，2019年房地產(chǎn)政策面基本維穩(wěn)，“因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)”的特點(diǎn)會(huì)更加突出，不同城市市場(chǎng)分化將加劇。具體來(lái)看，一二線(xiàn)城市有望低位企穩(wěn)，市場(chǎng)表現(xiàn)將優(yōu)于三四線(xiàn)，部分購(gòu)買(mǎi)力透支、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較差、缺乏人口支撐的弱二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市將面臨較大的去化風(fēng)險(xiǎn)。
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