據(jù)中金公司2月26日發(fā)布《密切關(guān)注各地即將面世的施策方案》市場報(bào)告顯示，除非出現(xiàn)基本面的嚴(yán)重加速惡化，中央層面的地產(chǎn)政策放松（尤其是調(diào)低最低首付款比例、降低認(rèn)房/認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、放開房企融資敞口等）可能性不大。
報(bào)告表示，須密切關(guān)注地方層面近期可能落地的“因城施策”方案。
張宇、王璞提及，盡管中央層面的政策基調(diào)大概率保持平穩(wěn)，但我們提示“因城施策”背景下各地方政府可能將擁有更大的調(diào)控自主權(quán)和寬松空間。預(yù)計(jì)3月“兩會(huì)”窗口期部分熱點(diǎn)一二線城市將陸續(xù)落地和公示其施策具體方案，提示投資人密切關(guān)注其政策內(nèi)容。
同時(shí)，報(bào)告表示，若確有需求端政策的有效放松，對(duì)于改變購房人預(yù)期以及基本面修復(fù)都將有積極作用，否則基本面大概率將延續(xù)加速下滑趨勢。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱報(bào)告獲悉，報(bào)道判斷，宏觀貨幣政策和財(cái)政政策的積極調(diào)整仍將持續(xù)提振板塊情緒，進(jìn)而帶動(dòng)估值繼續(xù)上修。但在估值提振后盈利端能否支撐，則取決于政策端的變化及其對(duì)基本面的影響。
因此，該報(bào)告表示，目前不建議以過高的籌碼對(duì)賭政策，尤其對(duì)于港股內(nèi)房股。A股地產(chǎn)板塊因估值較低、累計(jì)漲幅小且有MSCI納A擴(kuò)容利好，安全邊際相對(duì)較高。
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