近日，有消息稱(chēng)，海航集團(tuán)有意出售位于倫敦金絲雀碼頭30 South Colonnade的湯森路透前英國(guó)總部大樓，出價(jià)客戶(hù)給出的價(jià)格較海航此前購(gòu)入時(shí)減少約1億英鎊。該消息雖尚未被證實(shí)，但前幾年中國(guó)房企出海投資的熱潮已退，都在忙著收縮海外地產(chǎn)投資戰(zhàn)線(xiàn)。
去年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)、海航等企業(yè)頻繁拋售境外資產(chǎn)，國(guó)內(nèi)投資者境外地產(chǎn)投資活動(dòng)已經(jīng)從大量收購(gòu)轉(zhuǎn)向拋售處置。
戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理James Shepherd指出：“我們預(yù)計(jì)年內(nèi)國(guó)內(nèi)銀行對(duì)地產(chǎn)行業(yè)仍將保持收緊的信貸政策，這將會(huì)限制國(guó)內(nèi)投資者在境外任何地方進(jìn)行地產(chǎn)投資。與此同時(shí)，我們也將會(huì)看到更多投資者對(duì)其現(xiàn)有物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行處置，包括中國(guó)國(guó)內(nèi)。”
境外地產(chǎn)投資驟降逾六成
據(jù)戴德梁行近日發(fā)布《2019年中國(guó)境外地產(chǎn)投資意向調(diào)查》報(bào)告顯示，在嚴(yán)格的投資監(jiān)管政策和緊縮的融資背景下，2018年中國(guó)境外地產(chǎn)投資創(chuàng)近四年新低至157億美元，同比驟降63%。
另?yè)?jù)RCA 數(shù)據(jù)顯示，去年全年境外有超過(guò)120 億美元的物業(yè)資產(chǎn)被國(guó)內(nèi)投資者出售。
“原計(jì)劃在美國(guó)買(mǎi)一套公寓，但后來(lái)因?yàn)榇箢~資金沒(méi)辦法‘出去’，最后只好放棄了。”一位受訪(fǎng)者向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，打算在國(guó)外買(mǎi)房時(shí)，也沒(méi)想著去住，主要目的還是投資，同時(shí)可以獲得一些房租收益，以前也有身邊朋友在馬來(lái)西亞買(mǎi)中國(guó)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，現(xiàn)在這樣的人少了。
值得關(guān)注的是，2016年下半年以來(lái)，不少中資房企去中國(guó)香港買(mǎi)地投資，現(xiàn)如今有個(gè)別企業(yè)正在加速拋售香港地產(chǎn)資產(chǎn)。2018年，從中資海外投資地區(qū)來(lái)看，中國(guó)香港地區(qū)雖有下降，但仍是投資重地。
據(jù)RCA數(shù)據(jù)顯示，2018年香港連續(xù)第二年位列中資境外地產(chǎn)投資地區(qū)首位，全年總計(jì)錄得95億美元成交額，同比下降20%。美國(guó)和澳大利亞以23億美元及13億美元位列二、三位。
據(jù)戴德梁行報(bào)告顯示，從投資類(lèi)型來(lái)看，寫(xiě)字樓和住宅投資仍最受中資青睞。令人意外的是養(yǎng)老地產(chǎn)興趣漸增從第六位上升三個(gè)名次，一舉成為今年投資者最受青睞投資類(lèi)型的第三位。投資意向下降最大的是酒店板塊，同比下降50%。
此外，據(jù)戴德梁行上述報(bào)告顯示，盡管當(dāng)前中美貿(mào)易摩擦以及英國(guó)脫歐存在不確定性，但美國(guó)和英國(guó)仍將是國(guó)內(nèi)投資者海外地產(chǎn)投資的首選目的地之一。不過(guò)，中資投資美英兩國(guó)的地產(chǎn)資產(chǎn)增長(zhǎng)勢(shì)頭也在放緩。84%的受訪(fǎng)者表示較2017年而言，去年其所在公司均有減少或維持境外地產(chǎn)配置的現(xiàn)象。
中資頻繁處置境外物業(yè)
據(jù)RCA數(shù)據(jù)顯示，2018年中資在美國(guó)總計(jì)收購(gòu)了近23億美元的物業(yè)資產(chǎn)，而資產(chǎn)處置卻高達(dá)31美元，這是第一次中資在美地產(chǎn)投資資本呈凈流出現(xiàn)象。
值得一提的是，除了萬(wàn)達(dá)、海航等企業(yè)，一些此前大規(guī)模投資海外物業(yè)的險(xiǎn)資也有盤(pán)整海外資產(chǎn)的動(dòng)作，酒店、寫(xiě)字樓等地產(chǎn)資產(chǎn)率先被棄。
戴德梁行方面表示，鑒于未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)國(guó)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)融資很可能繼續(xù)保持緊縮的狀態(tài)，這將會(huì)持續(xù)限制國(guó)內(nèi)資本在全球其他地區(qū)的地產(chǎn)配置。鑒于此，“我們預(yù)測(cè)2019 年中國(guó)境外地產(chǎn)投資額將仍保持低位平穩(wěn)狀態(tài)。”
戴德梁行大中華區(qū)資本市場(chǎng)部海外投資主管張令青稱(chēng)：“投資者對(duì)投資目的地的傾向、人民幣匯率變化以及全球物業(yè)價(jià)格的看法，均表明目前國(guó)內(nèi)投資者正變得越來(lái)越理性，并嚴(yán)格按照國(guó)家投資政策進(jìn)行標(biāo)的選擇。”
戴德梁行報(bào)告顯示，表示受到境外投資監(jiān)管政策較大或嚴(yán)重影響的受訪(fǎng)者從2017 年的50% 急劇上升到65%。另外，僅有18%的受訪(fǎng)者認(rèn)為2019年國(guó)內(nèi)地產(chǎn)融資情況將變得寬松。展望2019年，投資者普遍對(duì)境外地產(chǎn)投資持謹(jǐn)慎態(tài)度。
不過(guò)，張令青補(bǔ)充道：“2019年境外地產(chǎn)投資仍然會(huì)是相對(duì)“安靜”的一年，但我們將看到更多中資收購(gòu)海外地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及管理平臺(tái)及旗下資產(chǎn)包的動(dòng)作。”
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