春節(jié)之后，大量流動人口從老家返回大城市。往常這個時候，房東是最開心的，借助突然增加的租房需求，他們可以順勢漲一波房租。而且再過幾個月，畢業(yè)生也會走出校園，更增加了房東們的信心。
可是，今年的情況似乎有所不同。
比如，有位北京的房東就抱怨說：“我就提出漲300元，并不算獅子大開口啊，沒想到租客就不租了。”
在深圳福田區(qū)下梅林，由于空置房數(shù)量增多，一些業(yè)主主動下調(diào)租金。
在新一線城市杭州，房東趙女士將房租下調(diào)至兩年前的價格后，終于有房客來看房。但對方開的價格讓趙女士傻眼了：每月3000元！這可是五年前的價格。
高租金的房子越來越?jīng)]有市場
春節(jié)后的返程高峰，是租賃市場的傳統(tǒng)旺季，一過春節(jié)，租金就要跳一跳?？墒?，今年北京的房租似乎漲不動了。
靈境胡同緊鄰西單商圈，交通、餐飲、就醫(yī)都很方便，且周邊有幾個好學(xué)校，是租房人傾心的熱點區(qū)域之一。
據(jù)《北京晚報》報道，方女士在這里有一套40多平方米的一居室，這幾年租金已經(jīng)由最初的3000多元，漲到了7000元。3月中旬，目前租客的租期就要到了。
她看到周邊很多房源的報價都在7500元至8000元之間。所以，春節(jié)前，方女士就擺出一副不愁租的架勢：漲300元，愿意租就租，不愿意租就搬走。
沒想到，節(jié)后回來，租客說不租了。于是，方女士以7500元的價格掛網(wǎng)上了。但從掛網(wǎng)上到現(xiàn)在，已經(jīng)10天了，中介來了不少，客戶只來了3組，且都沒有明顯的租房意向，方女士有些著急了。方女士打算再扛一周，如果還沒人租，就降回7000元出租。
春節(jié)前夕，深圳房屋租賃市場需求就顯現(xiàn)出冷淡的跡象：成交量明顯回落，而且退租的情況比往年增加不少。
據(jù)央視財經(jīng)1月底報道，某地產(chǎn)中介銷售人員表示：很多租客已經(jīng)退租了，有的可能是提前退租，比例比去年同期上浮了10%。
深圳市民李女士表示，最近她所居住的小區(qū)確實多了不少空置的房源。她租住在南山區(qū)的一個小區(qū)里，去年八月份房租上漲了20%，大約50平米的小兩房，每月花費約6000元。現(xiàn)在那里兩居室的房租沒有低于6500元的，很多人都選擇不再續(xù)約。
春節(jié)之后，情況依然沒有太大的變化。房屋中介向央視財經(jīng)表示，對比春節(jié)前，業(yè)主放盤量增加了20%，可是成交量卻下降了20%。
另一個明顯的現(xiàn)象是，高租金的房子越來越難找到市場了。比如，一套188平米的房子，租金38000元，已經(jīng)放了三個月還沒租出去。99平米的房子，租金8200元，放出來一個星期就可以租出去。
杭州的房東也遇到了同樣的情況。
據(jù)新藍網(wǎng)報道，趙女士有一套位于橋西70㎡的住宅。春節(jié)前，她以4000元/月的價格將房子掛在中介，可一個多月過去了，別說租出去，甚至連問的人都沒有。
春節(jié)過后，趙女士將房租下調(diào)至3800元/月。她樂觀地認(rèn)為：“這個價格，電話會被打爆吧。”但幾天下來，竟然還是無人問津。
隨后，趙女士又把租金下調(diào)到了3500元/月，這已經(jīng)是兩年前的價格。這回終于有客戶來看房，可是房客希望租金降到3000元/月，這下趙女士不樂意了，“那是五年前的租金價格，我絕不答應(yīng)。
另一位房東李先生也是如此。2018年，他將艮山府的一套小戶型租了出去，每月5000元。去年11月租客退租，李先生開始尋找新房客。
一開始，李先生還想漲房租。“2019年漲到5500元/月，這個漲幅不算高。”可兩個月也找不到租客。于是他將價格回調(diào)至5000元/月，掛了一個月，終于在春節(jié)后找了租客。
房租為啥漲不動了？
根據(jù)某網(wǎng)站的租賃價格指數(shù)，今年1月，一線城市中，只有北京的房租價格環(huán)比上漲：上海環(huán)比下跌了0.53%、廣州下跌了0.33%、深圳下跌了1.09%。
雖然北京房租價格指數(shù)一月份上漲了1.50%，但是成交價和報價不是一回事，報價只是房東的預(yù)期。根據(jù)我愛我家集團研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月份北京全市住房租賃交易總量環(huán)比下降19.6%，同比去年同期下降11.4%。去年7月旺季過后，北京住房租賃交易量迄今已連續(xù)下滑6個月。
其他一線城市也是如此。在去年夏天的上漲之后，深圳每月的房租價格也是漲得少，跌得多。深圳貝殼研究院統(tǒng)計，去年12月份深圳租賃市場成交量環(huán)比下降三成，同比下降近50%?；旧细鲄^(qū)成交出現(xiàn)普遍下降，其中龍華、南山和羅湖成交縮減明顯，環(huán)比降幅都超過30%，寶安、福田和龍崗成交環(huán)比下降超過20%。
幾個新一線城市中，杭州的租金自去年夏天以來下跌幅度較大，而且已經(jīng)連跌4個月了。
雖然房租普遍下降，但每個城市下降的原因卻各有不同。
對于深圳來說，工作是影響房租市場的重要因素。央視財經(jīng)報道，深圳市民李女士表示：這兩個月大家過年要回家，然后會有很多房子退租，今年的經(jīng)濟形勢不好，周圍也有很多同學(xué)離職，而且他們也沒有要找工作的打算，就是回家休息一段時間之后，再回來找工作。
據(jù)北京晚報報道，隨著非首都功能疏解工作的深入推進，2018年末北京全市常住人口2154.2萬人，比上年減少了16.5萬，特別是其中15歲至59歲的勞動年齡人口比上一年減少了23.3萬，住房租賃需求明顯減少。
在杭州，我愛我家品牌總監(jiān)周包軍向《錢江晚報》分析稱，2017年全年、2018年上半年是（杭州）城中村的拆遷大年，一方面農(nóng)民房出租供應(yīng)量減少，另一方面他們自己從房東搖身一變成租客，這對前兩年租賃市場的火爆也起到了推波助瀾的作用。隨著拆遷力度的減弱，安置房的交付，這部分需求減弱了。
此前，每日經(jīng)濟新聞也報道過，2017年是杭州近年來拆遷量最大的一年，整個市場一房難求，不少人“手持千萬現(xiàn)金，四處找房”。當(dāng)時的杭州，滿城拆遷戶，房子沒拆完，新房沒建成，錢已到手，樓市需求暴增，嚴(yán)重供不應(yīng)求。
除此之外，房租漲不動，還有一個總的原因，就是各地加快出臺各自的樓市長效機制，研究制定“一城一策”方案，在“房住不炒、兩多一并”大方向下進行機制和體制創(chuàng)新，主要包括供給端的土地供給人地掛鉤與農(nóng)村集體建設(shè)用地入市、房地產(chǎn)金融，需求端的城鎮(zhèn)化與農(nóng)村人口落戶、棚戶區(qū)改造、城市更新，市場端的成交量和房價監(jiān)測與調(diào)控、房地產(chǎn)稅收改革等，目標(biāo)是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
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