近日，住建部官網(wǎng)發(fā)布《關于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見的通知》（以下簡稱《通知》）。其中，《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》指出，“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易，消息一出，引發(fā)各方熱議。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受采訪時表示，這次規(guī)定可能會使一些跟房屋交易面積掛鉤的制度發(fā)生變革，對于財政稅收及相應的計稅標準都有著積極意義。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，是否套內(nèi)計價政策對于購房者實際購房成本基本無影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。另外，對于購房者而言，物業(yè)費等因為建筑面積衍生的收費也有可能降低。
同時，還有觀點認為，該規(guī)范剛剛開始征求意見，具體落地需要時間，具體實施細則和實施后的效果尚不好判斷。值得注意的是，2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十八條規(guī)定：商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。也就是說，法律規(guī)定是兩種方式都可以，并無強制要求。
據(jù)了解，當前絕大部分地區(qū)的房產(chǎn)交易以建筑面積計價，僅有重慶等極少數(shù)地區(qū)以套內(nèi)面積計價。
“商品房的交易是由上述銷售管理辦法決定的，但本次住建部公布的僅僅是工程技術規(guī)范，二者并無實際關聯(lián)，積極意義是有的，但不宜過度解讀。” 一位資深的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司高管向人民網(wǎng)記者表示。
記者在住建部官網(wǎng)也看到，工程規(guī)范是開展工程建設活動的“底線”要求，具有“技術法規(guī)”性質，在我國工程建設標準規(guī)范體系中位于頂層。
住建部對于工程規(guī)范的性質界定
《住宅項目規(guī)范》也具體指出，這一規(guī)范是為貫徹執(zhí)行國家技術經(jīng)濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項目規(guī)模、布局、功能、性能及技術措施而制定。而隨后央視新聞的報道也指出，《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》只是個技術規(guī)范，未來約束的是工程建設行為，約束對象是住宅項目的建設單位。
“該征求意見稿通篇都是在講工程規(guī)范的，而非關于商品房交易的規(guī)范，更談不上法律。起草單位基本都是設計院和施工單位，明顯是針對設計與施工的，與房產(chǎn)交易的關系微乎其微。” 民生證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師由子沛也如此表示。
同時，張大偉還提醒到，公攤面積并不是越小越好，不計入面積價格，意味著開發(fā)商同樣可以提高套內(nèi)單價，另外如果開發(fā)商過度擠壓公攤，會導致社區(qū)品質下調(diào)，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。
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