2019年1月份，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二手住宅銷售價格環(huán)比下降；三線城市一、二手住宅價格環(huán)比均上漲。2月22日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示了這一市場現(xiàn)狀。
對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對此解讀為商品住宅銷售價格總體平穩(wěn)。不過業(yè)內(nèi)人士分析認為，從一線城市代表市場真實情況的二手房數(shù)據(jù)可見，一線城市1月份依然處于降溫并接近探底的過程。
二手房數(shù)據(jù)更貼近市場
國家統(tǒng)計局1月份數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9%。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格則環(huán)比下降0.1%。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。
二線城市與一線城市的走勢相差不多，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。
對于一線城市一、二手房一漲一跌“價格兩重天”的現(xiàn)狀，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，商品房價格上漲的原因和供有結(jié)構(gòu)有一定關(guān)系，這體現(xiàn)出在新房市場，中高端項目成交更為集中，相比之下二手房更能體現(xiàn)出市場的實際行情，因此判斷出，一線城市1月份依然處于降溫并接近探底的過程。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，從全國房地產(chǎn)市場成交量看，一二線城市已經(jīng)基本是二手房占據(jù)市場主導(dǎo)，特別是一線城市，北京、上海等城市90%市場成交是二手房。二手房數(shù)據(jù)更代表市場真實情況。
張大偉表示，1月份，一二線城市的二手房價格開始全面下行，代表了持續(xù)超過45個月的房價上漲進入下行周期。如果后續(xù)沒有明顯的信貸政策變化，預(yù)計這一調(diào)整趨勢將延續(xù)。雖然最近北京、天津等部分一二線城市的二手房市場出現(xiàn)了成交量的輕微復(fù)蘇，但可能主要是因為房價跌幅大，一些房企進入市場炒作的結(jié)果，能不能成為趨勢還是看政策的走向。
而對于31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由升轉(zhuǎn)降，下降幅度明顯擴大的現(xiàn)實，張波認為，在因城施策、人才政策頻出背景下，樓市后續(xù)降溫的速度將趨緩。
三線城市仍是房價上漲集中區(qū)
“1月份新建商品住宅中，上漲城市為58個，比上月減少1個，上漲城市數(shù)量連續(xù)3個月下跌。”從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)看出，上漲的城市仍是主流，而且房價明顯上漲的城市集中在三線城市。
數(shù)據(jù)顯示，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1%。
在同比數(shù)據(jù)上，三線城市的價格上漲更為明顯，新建商品住宅銷售價格同比上漲11.0%，漲幅比上月擴大0.2%，二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同。
對此，張大偉認為，雖然全國房價分化趨勢持續(xù)，但是上漲依然是主流。三線城市成為本輪房價上漲的集中區(qū)域。城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，部分城市依然是在去庫存。
“在上漲的58個城市中，大理以2.0%的漲幅高居榜首，其次為吉林，漲幅1.8%，秦皇島和錦州漲幅也超過1.7%。新建商品住宅指數(shù)上漲城市TOP10環(huán)比漲幅均超過1.2%。”諸葛找房的數(shù)據(jù)這樣顯示。
三線城市的房價上漲，并沒有扭轉(zhuǎn)市場的頹勢。對此，張波認為，樓市受季節(jié)性因素影響較大，2019年春節(jié)相比2018年提前了小半個月，對于1月樓市會產(chǎn)生直接影響。去年12月份是各大房企全年業(yè)績的最后沖刺階段，而1月除了返鄉(xiāng)置業(yè)的熱點城市外，不少一二線城市的樓盤銷售已經(jīng)進入半休整狀態(tài)，樓市成交量減少的同時，也同步影響到房價的變化。
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