一度備受資本追捧的互聯(lián)網(wǎng)中介明星愛屋吉屋，隨著業(yè)務(wù)量不斷萎縮，近日陷入停擺狀態(tài)。
作為愛屋吉屋的投資方之一，晨興資本方面對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，目前對(duì)愛屋吉屋最新的細(xì)節(jié)事項(xiàng)暫不掌握。“暫時(shí)沒有就這一項(xiàng)目的官方回復(fù)。”
2014年6月，愛屋吉屋獲得高榕資本A輪數(shù)百萬美元融資。至2015年11月約一年半的時(shí)間里，其先后獲得包括淡馬錫、晨興資本、順為資本等知名投資機(jī)構(gòu)的融資。
中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦指出，如果將資本注入與其交易高峰的時(shí)間表進(jìn)行對(duì)比，愛屋吉屋風(fēng)頭最勁的時(shí)期，與其從市場(chǎng)融得大量資金的時(shí)間有較高的重合度。“當(dāng)資本市場(chǎng)不再有資金注入，其交易量也出現(xiàn)大幅下降。”
上海是愛屋吉屋的大本營(yíng)，愛屋吉屋在上海起步、興盛到衰落、停擺的過程，成為互聯(lián)網(wǎng)中介企業(yè)隕落的一個(gè)縮影。
記者獲得的愛屋吉屋上海月度交易量及市占率統(tǒng)計(jì)顯示，2015年是愛屋吉屋交易量的高峰期。
據(jù)中原地產(chǎn)提供的上海房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，2015年5月至2016年3月，愛屋吉屋在滬每月二手房的成交量約在1000套左右，而2015年8-10月連續(xù)三個(gè)月，其月度成交量均超過2000套。
2015年8月在滬二手房交易的最高峰，愛屋吉屋當(dāng)月的成交套數(shù)為2347套，涉及成交金額48.6億元。不過在其發(fā)展的高峰期，愛屋吉屋成交套數(shù)在滬二手房交易市場(chǎng)的占有率也未突破8%。
上海房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)還顯示，2016年4月后，愛屋吉屋的月成交迅速回落到千套以內(nèi)。2017年1—5月的月成交量不到200套，同年6月后的月成交量不足100套。而2018年全年，愛屋吉屋全年的成交量?jī)H為195套；2019年1月則只成交了1套。
為何僅僅四年多時(shí)間，愛屋吉屋就從盛極一時(shí)陷入到停擺困境？對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴財(cái)聯(lián)社記者，根本原因在于其業(yè)務(wù)模式存在較大問題。
“愛屋吉屋之所以能吸引大量投資人，很大程度上由于其通過補(bǔ)貼傭金的方式，快速占領(lǐng)市場(chǎng)。然而這種表象的繁榮，并不能通過自身造血而得以持續(xù)。” 張波表示。
他補(bǔ)充稱，與快消品相比，房產(chǎn)是一個(gè)交易低頻的行業(yè)，僅僅用低傭金很難留住客戶。外部不斷有資金支持傭金補(bǔ)貼，無論是平臺(tái)自身吸引來的客戶或是外部“飛單”，交易量還可以維持在高位。但當(dāng)平臺(tái)難以持續(xù)承受高額傭金補(bǔ)貼以及自身龐大的開銷時(shí)，隨著在平臺(tái)交易量的下滑，這種模式就很難維持下去。“這也一定程度解釋了該平臺(tái)與資本注入幾乎同步起伏的現(xiàn)象。”
此外，愛屋吉屋2017年開始向線下發(fā)展，試圖設(shè)立門店通過經(jīng)紀(jì)人來挽回業(yè)務(wù)規(guī)模的下降，進(jìn)一步增加了其開支，加速了其衰落。
盧文曦指出，愛屋吉屋這樣的平臺(tái)，優(yōu)勢(shì)在線上而非線下。一旦下沉到線下，開始大量鋪設(shè)門店，其實(shí)做的是與傳統(tǒng)中介一樣的事。然而其在線下，不但沒有傳統(tǒng)中介門店的優(yōu)勢(shì)，反而還要增加一筆不小的開支。
一位不具名的分析人士表示，僅靠自身的運(yùn)營(yíng)，很難撐起這么快的擴(kuò)張和日常的開支。如果沒有外界輸血，這種模式很難長(zhǎng)久維持。
“投資機(jī)構(gòu)可能也看出其中存在的缺陷，不愿再繼續(xù)投入，因此愛屋吉屋才陷入困境。其實(shí)這種模式本身就存在較大問題，如果沒有資本的力量，其衰落周期可能會(huì)更短。”上述分析人士說。
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