最近，二三線城市的房地產出現了一些新苗頭。
先來看看阜陽。
從今年開始，阜陽正式取消了土地限價，此事已獲阜陽國土部門確認，不過會根據后續(xù)土拍情況適時調整。意思是，如果過于火爆，限價還會找回來。
這是阜陽自大規(guī)模調控以來第二次松綁了。上一次也是出現在土拍環(huán)節(jié)，具體變動是取消了參考“商品住宅房屋銷售均價不得高于2016年10月份房屋銷售均價”的表述，改為“商品住宅備案均價原則上不得高于同一區(qū)域同一類型同一品質當月備案均價”。限價仍然有，但又靜態(tài)改為動態(tài)，其實質就是允許房價慢漲。
再來看看佛山（樓盤）。
據佛山郵儲銀行合作的按揭公司的工作人員確認，佛山非限購區(qū)域購房收入最低降至2成，貸款最高可達8成，含新房和二手房，條件是首套房無房貸記錄。
同樣調整貸款政策的還有合肥（樓盤）。
目前合肥已經有10多家銀行確認，首套房貸款已結清，買二套房可按首套房貸款利率執(zhí)行。
據統(tǒng)計，目前合肥首套房貸款利率也在下調，此前是上浮20%-30%，現在已經調整為上浮15%。5個百分點，30年貸款也能剩下十幾萬的利息。
以上是已經確認的，其他尚未出現在新聞當中的相比更多，特別是銀行貸款層面的，由銀行主導，以“市場自主行為”的名義松綁的想必更多，比如上面的佛山最低首付2成曝出后，南京（樓盤）立刻跟進，當地有銀行表示也可以做到2成首付。
那么怎么看以上這些動作呢？
其實，這些措施都不可能不可能給樓市注入一劑強心針，這種利好是一種緩釋。
以阜陽為例，這一次調整，直接取消所有限價，而且大概率會影響在這之前成交的地塊，只要房企拿的土地尚未開發(fā)銷售，未來備案銷售也會按照新辦法操作。
總體來看，這一波操作還算溫和，對于樓市疲軟的阜陽來說，影響不會太大，2019年不是2017年，棚改的紅利早已衰退，諸多利空當中的一絲利好而已。
還有佛山，2成首付也是鎖定在非限購區(qū)域而已，總歸是偏遠地段，剛需買的是得實惠了，但投資客未必買賬，因為要求無房貸記錄。
至于合肥，與其他城市單純下調房貸利率相比，合肥則是更進一步，房貸利率“認房不認貸”，這對于刺激改善性需求是有幫助的，但投資需求同樣也賺不到什么。因為合肥樓市資金面一直相對緊張，而且房住不炒的大格局并未改變，總體來看，買新房的剛需最受益，至于二手房目前并不受眷顧，這一點大家知道就行了。
新房的房貸額度有保證，開發(fā)商賣房子也更容易，但二手房貸款不會給予更大力度支持，相比之下，購房者更愿意買新房，當然投資客賣二手房買新房，騰挪資金難度比較大，對炒房行為依然做到了抑制。
所以你看，場面上轟轟烈烈，其實骨子里還是小心翼翼，大家都在互相觀望，你進一寸，我也進一寸，你進兩寸我也進兩寸，其他城市發(fā)現沒問題，再接著跟進。到最后會是一種什么局面呢？房住不炒依舊，因城施策各顯神通。
總之，那些值得買的城市，房地產市場是不會再繼續(xù)冷下去了，比如合肥和南京，合肥的價值，看懂的人自然懂；而南京如果繼續(xù)限價，房企繼續(xù)蓋爛房子，局面會有可能發(fā)展成武漢（樓盤）樓市那般。而那些不值得買的城市，僅僅是跟風罷了，多賺點是一點，房子多賣一套是一套，誰買的，會不會爛在手里，并不重要。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
