在“房子是用來住的、不是用來炒的”定位下，中國個人房貸余額和購房杠桿率同比走低。
易居房地產(chǎn)研究院20日發(fā)布的《2018年四季度全國居民購房杠桿研究》報告顯示，2018年四季度，中國個人房貸余額同比增速和全國居民購房杠桿率分別回落至17.8%和31%，雙雙連續(xù)7個季度下行。
易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕預(yù)測稱，短期內(nèi)全國性的調(diào)控政策不會放松，2019年一季度，全國居民購房杠桿率將進(jìn)一步下降至30%左右。伴隨居民購房杠桿率的下降，2019年一季度中國房價漲幅或?qū)⒗^續(xù)收窄。
從人民銀行季度公布的個人購房貸款余額走勢來看，近年來呈現(xiàn)持續(xù)增長的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，2018年四季度末個人購房貸款余額25.75萬億元（人民幣，下同），同比增長17.8%，增速比三季度低0.1個百分點(diǎn)。自2016年四季度達(dá)到過去5年的增速高位（36.8%）之后，2017年一季度，個人房貸余額同比增速出現(xiàn)收窄（35.5%），此后7個季度，這一數(shù)據(jù)繼續(xù)保持收窄態(tài)勢，2018年四季度回落至17.8%。不過值得注意的是，2018年二季度以來，房貸余額增速回落速度有所趨緩。
另據(jù)易居房地產(chǎn)研究院測算，2018年四季度，中國居民表內(nèi)購房杠桿率為31%，環(huán)比下降0.3個百分點(diǎn)，同比下降3.4個百分點(diǎn)。觀察歷史數(shù)據(jù)，從2015年三季度開始，居民購房杠桿快速上升，2016年四季度達(dá)到2010年以來最高位，為44.1%。2017年一季度，該指標(biāo)小幅回落至43.8%，此后7個季度連續(xù)下行。目前來看，當(dāng)前全國個人購房杠桿率正處于下行通道。
沈昕指出，比較全國居民購房杠桿率與70個大中城房價指數(shù)季度環(huán)比漲幅走勢發(fā)現(xiàn)，房價漲幅與居民杠桿率總體呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系。2018年四季度，杠桿率和房價指數(shù)漲幅同步下行。隨著居民購房杠桿率下降，預(yù)計2019年一季度房價漲幅將繼續(xù)收窄。（完）
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