在剛剛過(guò)去的春節(jié)，你回老家買(mǎi)房了沒(méi)有？那里的房?jī)r(jià)漲了嗎？2019年，你是想繼續(xù)“漂”在工作的城市，還是愿意回老家安定下來(lái)？
“漂一族”回老家買(mǎi)房
在北京“漂”了兩年后，24歲的李元考慮回老家重慶發(fā)展。
她在北京一家互聯(lián)網(wǎng)公司做運(yùn)營(yíng)，想離開(kāi)是因?yàn)?ldquo;在北京買(mǎi)不起房，房租太貴，工資太低，一年存不下5萬(wàn)塊錢(qián)，每天活得就像田里拉車(chē)的牲口。”
2018年春節(jié)前，李元拿父母的積蓄在重慶買(mǎi)了一套100平左右的新房，總價(jià)100多萬(wàn)。與北京動(dòng)輒四五百萬(wàn)的價(jià)格相比，壓力小了不少。
像李元一樣回老家買(mǎi)房的“漂一族”不在少數(shù)。
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2019年春節(jié)期間考慮購(gòu)房的人群中，近七成愿意回老家購(gòu)房。熱門(mén)城市集中于老家的省會(huì)城市和地級(jí)市，縣城樓市需求較淡。
23歲的羅可誠(chéng)也在北京工作，他的老家是河南安陽(yáng)，近期計(jì)劃去省會(huì)鄭州買(mǎi)房。
“一是鄭州離家近，二是省會(huì)城市房?jī)r(jià)有上漲空間，三是將來(lái)如果回省內(nèi)發(fā)展，可以用作婚房，如果在外面發(fā)展，也是不錯(cuò)的固定資產(chǎn)。”他說(shuō)。
羅可誠(chéng)說(shuō)，2016年以前，鄭州房?jī)r(jià)不到1萬(wàn)，2016年和2017年猛漲到1.5-2萬(wàn)，2018年整體比較平穩(wěn)，在他看來(lái)，今年是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。
在回老家買(mǎi)房的人群中，90后、95后的年輕人占相當(dāng)大的比例。
根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，90后及95后已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅(jiān)力量，占比共達(dá)62.1%，80后占比為20.0%。隨著90后一代進(jìn)入成家立業(yè)的年齡，購(gòu)房剛需逐漸顯現(xiàn)，返鄉(xiāng)置業(yè)的需求也較為強(qiáng)勁。
返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮降溫
每年春節(jié)前后是返鄉(xiāng)置業(yè)的旺季，不過(guò)，與2018年相比，今年的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮有所降溫。
李元記得去年春節(jié)買(mǎi)房的時(shí)候，重慶樓市特別火爆，新房普遍比二手房便宜，周?chē)娜硕颊f(shuō)“買(mǎi)到即賺到”，中介在朋友圈發(fā)布著各種“一房難求”的消息。
“售樓處全是熙熙攘攘的人，想跟中介和置業(yè)顧問(wèn)聊，要先發(fā)200塊錢(qián)微信紅包，否則沒(méi)人理。”李元說(shuō)。100套房子，1000人排隊(duì)，她花了5萬(wàn)茶水費(fèi)才終于搶到一套。
今年春節(jié)，周?chē)鷽](méi)有太多人買(mǎi)房了，樓層隨便挑。中介開(kāi)始頻繁聯(lián)系李元，問(wèn)是否需要買(mǎi)別墅，還主動(dòng)邀約下午茶，與之前判若兩人。
現(xiàn)在，李元一個(gè)人每月還著5000塊錢(qián)的房貸，她擔(dān)心當(dāng)時(shí)買(mǎi)在了高點(diǎn)。“通過(guò)買(mǎi)房，明白了一個(gè)道理，一堆人瘋狂擠的事情，準(zhǔn)沒(méi)好事。”她說(shuō)。
與重慶等新一線城市相比，很多三四線城市的降溫幅度更大。
易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2019年1月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降31%，同比下降14%。其中，三四線城市同比降幅最大，達(dá)到21%，返鄉(xiāng)置業(yè)大降溫。
另?yè)?jù)58同城、安居客《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》，今年雖然還有近52.7%的人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿，但是相比于去年的58.7%占比還是出現(xiàn)了很明顯的跌幅。
更多購(gòu)房者選擇觀望
返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮有所降溫的原因是什么？
“去年春節(jié)期間，因?yàn)橐欢€城市房?jī)r(jià)上漲，帶動(dòng)板塊輪動(dòng)推動(dòng)三四線城市出現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，但去年下半年以來(lái)，整體樓市開(kāi)始退燒，特別是棚戶區(qū)改造的需求下滑，引起三四線城市樓市降溫。
他說(shuō)，這導(dǎo)致今年春節(jié)，購(gòu)房者愈加理性，許多三四線樓市在2019年春節(jié)期間開(kāi)啟了觀望模式，也使很多重倉(cāng)三四線城市的房企銷(xiāo)售乏力。
去年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)2019年樓市調(diào)控政策，再次強(qiáng)調(diào)了“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”。
在隨后召開(kāi)的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部對(duì)2019年樓市調(diào)控提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，并強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不變。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，在“房住不炒”的觀念影響下，返鄉(xiāng)置業(yè)人群中炒房者的身影幾無(wú)蹤跡，更多人的置業(yè)目的集中在改善家鄉(xiāng)父母的居住生活、為自己在家鄉(xiāng)留下一處居所。
2019年樓市怎么走？
此前有多名業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，2018年8月全國(guó)樓市上漲達(dá)到頂峰后，“金九銀十”不再，樓市價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整跡象，拐點(diǎn)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。
關(guān)于2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，張大偉說(shuō)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，部分城市的新建住宅也將逐漸開(kāi)始調(diào)整。
“除非信貸政策有明顯調(diào)整，否則2019年房?jī)r(jià)或?qū)⒊掷m(xù)下調(diào)。”張大偉說(shuō)。
從成交量來(lái)看，易居研究院研究員沈昕表示，預(yù)計(jì)2019年一季度40個(gè)典型城市成交將繼續(xù)萎縮。
“分城市類(lèi)別看，一線城市由于目前成交量能已處于低位，有企穩(wěn)的跡象；東部二線城市后續(xù)將繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。”沈昕說(shuō)。
“需要提醒返鄉(xiāng)置業(yè)人群的是，三四線及以下城市由于經(jīng)歷了一輪“棚改”去庫(kù)存，房?jī)r(jià)大都處于近幾年的高點(diǎn)，甚至部分城市的房子已經(jīng)從高點(diǎn)開(kāi)始下行。”張波說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)需要多了解房?jī)r(jià)變動(dòng)，不要急于出手，更不能有“炒房”短期獲利心理。
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