今日有媒體報(bào)道，北上廣深的一手豪宅成交斷崖式下跌，二手豪宅則正在失去流動性，價(jià)格腰斬的案例也已出現(xiàn)。不過豪宅比較特殊，尤其是一線城市的，對于普通人來說沒太大關(guān)系，而全國范圍內(nèi)二手房的成交數(shù)據(jù)則相對有較大的參考價(jià)值。
二手房量價(jià)齊跌
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年1月，全國100個(gè)重點(diǎn)城市中二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌1.05%，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下跌，下跌城市數(shù)量環(huán)比上月雖有所減少，但降幅正逐步擴(kuò)大。其中，值得關(guān)注的是重點(diǎn)二線城市掛牌均價(jià)受政策影響明顯，降幅最大。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年下半年中，重點(diǎn)城市二手房成交均價(jià)下跌的城市占比由三季度的18%上升至四季度的38%。同時(shí)，2018年四季度監(jiān)測的成都、濟(jì)南、西安、杭州、上海、北京、重慶、青島、長沙、合肥、深圳、天津、南京、武漢和大連15個(gè)重點(diǎn)城市的二手房市場成交均價(jià)的環(huán)比數(shù)據(jù)皆為負(fù)增長，其中成都、濟(jì)南和西安三個(gè)城市的二手房成交均價(jià)環(huán)比降幅都超過了5%。
同時(shí)，一手房市場也不容樂觀。根據(jù)公告，1月份碧桂園合同銷售金額下滑52.2%；萬科1月份合同銷售金額488.8億元，同比減少28.1%；恒大為431.7億元，同比下滑32.9%。
樓市政策將會松綁？
最近一兩個(gè)月里，樓市松綁的消息時(shí)有傳出。根據(jù)上面的數(shù)據(jù)顯示，樓市確實(shí)上漲乏力，而數(shù)據(jù)相對市場變化較為滯后，這也就能解釋為何樓市松綁呼聲不止。
無獨(dú)有偶，昨日，南京市積分落戶辦法調(diào)整。根據(jù)文件，在南京買房，面積每滿1平米計(jì)1分，但加分最高不超過90分。此外，根據(jù)年齡狀況確定是否加分的標(biāo)準(zhǔn)值從原45歲調(diào)整為40歲，40周歲的計(jì)5分，每減少1周歲增加1分，最高不超過20分。按照辦法，南京積分落戶指標(biāo)由基礎(chǔ)指標(biāo)、加分指標(biāo)和減分指標(biāo)組成。累計(jì)積分達(dá)到100分，即符合落戶條件。
也就是說，南京實(shí)行“買房送戶口政策”，對于想在南京落地生根的人來說，這個(gè)誘惑無疑是巨大的。值得注意的是，南京作為“強(qiáng)二線”、“準(zhǔn)一線”的大城市在此時(shí)出臺有利于房地產(chǎn)發(fā)展的政策，對于其他城市來說是有借鑒意義的。
存錢還是存房子？
“房地產(chǎn)保值”、“存錢會縮水”、“錢會越來越不值錢”、“存錢不如存房子”等等觀念這這些年深入人心，不過未來還會依舊如此嗎？
今日消息，中國1月CPI同比上漲1.7%，漲幅創(chuàng)2018年1月以來新低。同時(shí)，最新M1、M2數(shù)據(jù)也沒有大放水的跡象。大家都知道，貨幣貶值的前提是通貨膨脹，社會上流通的錢放多了手里的錢就不值錢，購買力就會下降，但是，如果社會走向通縮，則貨幣購買力就會提升，錢也就會值錢。這時(shí)候資產(chǎn)的價(jià)格反而會下跌，流動性越差的資產(chǎn)跌的越狠。
未來如何投資，你確定好了嗎？
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