全國房價(jià)高企20多年，而房價(jià)大幅上漲引發(fā)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展危機(jī)重重。劉全認(rèn)為，高房價(jià)導(dǎo)致社會(huì)實(shí)體產(chǎn)業(yè)空心化嚴(yán)重，并引起房地產(chǎn)市場投資炒房興起促進(jìn)房價(jià)飆升。目前，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要組成部分，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展是大勢所趨。房地產(chǎn)市場暴利已經(jīng)終結(jié)，未來三年房價(jià)平穩(wěn)上漲是大概率事件。

據(jù)克而瑞研究中心調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2019年1月份，全國300個(gè)城市土地總成交面積14387萬平方米；同比下降30%、環(huán)比下降49%。300個(gè)城市土地成交樓面均價(jià)2191元/平方米；同比下降4%、環(huán)比下降0.3%。劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)市場受調(diào)控政策及利空消息影響，導(dǎo)致土地市場交易量大幅下降。房地產(chǎn)市場調(diào)控收緊及利好政策減少，2019年房價(jià)不能在大幅上漲了。

日前，中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心發(fā)布了《2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)走勢展望》預(yù)測報(bào)告。報(bào)告預(yù)計(jì)，2019年全國商品房平均銷售價(jià)格約9272元/平方米，同比增長6.7%。劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策層層收緊，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)全面降溫，而土地價(jià)格并沒有大幅下跌。房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)，也是地方財(cái)政收入的主要來源，房價(jià)大幅下跌不符合最高利益。

劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)市場是政策主導(dǎo)型市場，并不是真正的市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式，房價(jià)上漲或下跌主要取決于政策行為。一二線城市房地產(chǎn)市場需求潛力巨大，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要是抑制房價(jià)大幅上漲。三四線城市只要減少利好政策支撐，未來房價(jià)有望回歸平穩(wěn)。房價(jià)上漲本質(zhì)是利益分配與責(zé)任承擔(dān)問題，真正降低房價(jià)非常容易，而國民經(jīng)濟(jì)增長和地方財(cái)政收入如何解決才是難題。

作者：劉全。

創(chuàng)作：2019.2.17