2019年新年伊始，央行發(fā)布了降準1個百分點的公告，放松了各行對于貸款額度的把控，銀行貸款變寬松。而近期，多地傳來房貸利率松動的消息，市場對于未來的房貸利率走勢，再次掀起討論熱潮。
2月16日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期部分城市房貸利率下調(diào)，與2018年第四季度以來央行的多次定向降準有直接關(guān)系，同時，從回調(diào)房貸利率的城市來看，當?shù)胤抠J利率也都處于較高水平，貸款額度相對充足，加之購房按揭貸款的壞賬比例較低、風險較小，因此，在流動性充分的前提下，銀行的下調(diào)意愿就會更為明顯。
然而，在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，雖然近期央行降準使得房貸利率繼續(xù)下探的可能進一步加大，但春節(jié)前后，銀行的資金面并未完全寬松，因此，預(yù)計短期內(nèi)銀行下調(diào)房貸利率的可能性不大。
中國銀行國際金融研究所研究員李赫表示，房貸利率下降確實會使得購房者的購房成本降低，雖然在理論上將為房價上漲提供一定的支撐，但由于現(xiàn)階段市場中的購房需求較弱，疊加今年一二線城市共有產(chǎn)權(quán)房、長租房等大量入市，預(yù)計今年房價上漲空間不大。
不過對比其他城市的房貸利率放松，廣州20家主流銀行的房貸利率情況，雖有部分利率松動，但普遍上浮10%。
在調(diào)查的20家銀行中，招商銀行、工商銀行、中國銀行首套房貸利率都有小幅度上浮，均為至上浮10%，工商銀行工作人員甚至表示下個月房貸利率應(yīng)該還會繼續(xù)漲；廣發(fā)銀行、中信銀行的二套房貸利率從上浮15%漲至上浮20%。
3家銀行首套房貸利率下調(diào)，分別是交通銀行由上個月上浮10%降至上浮5%；民生銀行首套二套房貸利率均降至上浮10%；光大銀行首套二套房貸利率均為30%降至20%。
張波指出，房貸利率下調(diào)并不代表樓市調(diào)控出現(xiàn)放松，雖然這在一定程度上可以理解為對樓市的間接利好，會刺激一部分購房需求，但其對市場的影響仍相對有限。
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