房?jī)r(jià)一直是國(guó)人茶余飯后的談資，是大家關(guān)注以及討論的焦點(diǎn)，當(dāng)你去公共場(chǎng)所的時(shí)候，也會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到房?jī)r(jià)有關(guān)的事宜。這些年，我國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)十幾年的上漲，隨著房?jī)r(jià)不斷的攀升，炒房的人數(shù)也越來(lái)越多了。

有錢(qián)人炒房是一件很簡(jiǎn)單的事情，因?yàn)樵谒麄冄劾?，房子的價(jià)格和菜市場(chǎng)里面大白菜的價(jià)格是差不多的，買(mǎi)房子和賣(mài)白菜是一樣的簡(jiǎn)單。但是沒(méi)錢(qián)人炒房卻是一件比較困難的事情，因?yàn)橄胍捶烤捅仨毐池?fù)上高額的債務(wù)。

在房?jī)r(jià)上漲的年代，炒房客靠著炒房早就已經(jīng)賺得是盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)了，但是隨著國(guó)家調(diào)控的不斷深入，在去年下半年的時(shí)候，炒房客的日子不再像以前那樣好過(guò)了。如果記憶力比較好的人，應(yīng)該還記得去年下半年的時(shí)候，樓市里面發(fā)生的種種事情。

在去年下半年的時(shí)候，江蘇鎮(zhèn)江有一個(gè)炒房客，先后從銀行貸款買(mǎi)了幾十套的房子去炒。原本他的打算是趁著房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，將房子賣(mài)出去可以大賺一筆，實(shí)現(xiàn)自己暴富的美夢(mèng)。但是他沒(méi)想到的是，樓市突然熄火了，自己手里的房子賣(mài)不出去了。不僅是自己手里面的房子賣(mài)不出去了，自己為了買(mǎi)房還欠了銀行一屁股債。

樓市現(xiàn)在已經(jīng)處于一個(gè)新階段，已經(jīng)從高速發(fā)展模式轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量發(fā)展模式了。雖然樓市已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新階段了，但是購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)的關(guān)注度卻是沒(méi)有絲毫的減弱。對(duì)于房?jī)r(jià)每個(gè)人的看法以及理解都是不太一樣的，購(gòu)房者自己其實(shí)是沒(méi)有辦法準(zhǔn)確的去分析房?jī)r(jià)走勢(shì)的。因此筆者這一次帶大家一起看看房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部那些你不知道的信息。

第一點(diǎn)：房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部發(fā)生改變，房企今年1月份銷(xiāo)售額縮水

春江水暖鴨先知，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)下一步發(fā)展最有發(fā)言權(quán)的應(yīng)該就是這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商了，因?yàn)樗麄兪强恐康禺a(chǎn)行業(yè)生存的。碧桂園、恒大、萬(wàn)科這三家房企是當(dāng)之無(wú)愧的房地產(chǎn)行業(yè)的巨頭，而這三家的發(fā)展能夠成功其實(shí)主要是得益于在三四線(xiàn)城市布局的成功。

但是在今年1月份公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)中我們可以發(fā)現(xiàn)，這三家企業(yè)今年的銷(xiāo)售額和去年同一時(shí)期相比，都出現(xiàn)了下滑，而且下滑的幅度還是挺大的。根據(jù)中指研究院所公布的《2019年1月份中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī) TOP100》數(shù)據(jù)顯示，今年1月份全國(guó)房企的銷(xiāo)售額大概是在6773億元，銷(xiāo)售額排名前三的依然還是萬(wàn)科、碧桂園、恒大，但是這三家房企今年1月份的銷(xiāo)售額和去年同一時(shí)期相比，是下滑了將近30%。

雖然這三家巨頭房企的銷(xiāo)售額和去年同一時(shí)期相比是下滑了，但是除了這三家房企之外，其他房企的銷(xiāo)售額是出現(xiàn)普遍增長(zhǎng)的情況。也是這樣說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題，這三家巨頭房企在行業(yè)里面的領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)正在漸漸的減小。房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加的激烈，其實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)加劇對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一件好事情。

這樣一來(lái)，購(gòu)房者的選擇面也會(huì)加大，而且高負(fù)債率將會(huì)迫使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得不讓步降價(jià)賣(mài)房子，因?yàn)橹挥羞@樣才能夠保證資金快速的回籠。所以，今年房地產(chǎn)行業(yè)的主角已經(jīng)不再是炒房客以及剛需購(gòu)房者了，而是變成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商了，今年對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)是比熱會(huì)加劇的。有了退步了當(dāng)然就有人會(huì)進(jìn)步，融創(chuàng)中國(guó)在今年年初大手筆的加碼了，這些房企的崛起將會(huì)對(duì)碧桂園、萬(wàn)科等造成劇烈的沖擊。

第二點(diǎn)：今年是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)加劇的一年，那么購(gòu)房者在今年應(yīng)該以什么的姿態(tài)去面對(duì)樓市發(fā)展呢?

已經(jīng)不止一次的向各位強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，已經(jīng)進(jìn)入了下一個(gè)發(fā)展周期了，而在這一個(gè)周期中，炒房客已經(jīng)不再是樓市的主角了。房子的金融屬性已經(jīng)漸漸的消失了，所以現(xiàn)在想買(mǎi)房子保值甚至是升值已經(jīng)不再是一個(gè)好選擇了。

現(xiàn)在購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房子更多的是應(yīng)該依據(jù)所在城市的情況去考慮，隨著樓市不斷的發(fā)展，未來(lái)一二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市的發(fā)展將會(huì)更加的兩極化。一二線(xiàn)城市的新房成交價(jià)其實(shí)從本質(zhì)上看，并沒(méi)有太大的波動(dòng)，反而是處在上升的階段。但是二手房的價(jià)格波動(dòng)還是比較明顯的。但是在三四線(xiàn)城市卻沒(méi)有出現(xiàn)這樣的情況，三四線(xiàn)樓市未來(lái)的發(fā)展其實(shí)是很多人都不太看好的。