國內(nèi)房地產(chǎn)市場喜歡造概念。比如，什么“住房剛性需求”、“改善性需求”，“金九銀十”等等，而最近又造出一個(gè)一線城市住房銷售的“休假模式”。按照造概念者的意思，春節(jié)一線城市住房銷售為何不佳？因?yàn)橘徺I住房者都休假了，所以一線城市的住房銷售會(huì)下降。中國指數(shù)研究2月12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間（2月4日-2月10日）受監(jiān)測的17個(gè)城市樓市成交面積環(huán)比下降92.2%；包括上海、廣州、蘇州、福州等17個(gè)城市住房銷售成效同環(huán)比均有所下降。

分城市來看，各個(gè)城市成交同環(huán)比都顯著下降。受春節(jié)假期因素的影響，所代表的各個(gè)城市的住房銷售同環(huán)比都下降超過了90%，而且一線城市降幅高于二線、三線城市。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，從春節(jié)前一個(gè)星期開始，一線城市、部分二線城市房地產(chǎn)市場銷售就進(jìn)入了“休假模式”。春節(jié)期間，一線、二線城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本上暫時(shí)停止（北京、上海、廣州、深圳等城市大多只有個(gè)位數(shù)的網(wǎng)簽），春節(jié)長假房地產(chǎn)交易主要發(fā)生在三線、四線城市。

還有，29家國內(nèi)及香港上市房地產(chǎn)企業(yè)公布2019年1月份銷售業(yè)績顯示，銷售金額人民幣為3，138.9億元，比2018年同期下滑12.2%。尤其，前三大房企的萬科、恒大、碧桂園1月份銷售金額都下滑幅度達(dá)30%以，明顯高于其他房地產(chǎn)企業(yè)。萬科2018年初就說，企業(yè)只求“活下去”，但實(shí)際2018年銷售金額達(dá)到6000多億元，同比增長15%，同樣是創(chuàng)歷史新高紀(jì)錄。

住房銷售的“休假模式”，這個(gè)概念聽起來很是奇怪了。本來對(duì)于休假，除了少數(shù)特別的服務(wù)性行業(yè)，哪有一般性行業(yè)不休假，既然各行各業(yè)都會(huì)有休假，休假期間銷售下降，營業(yè)額下降也是正常。可是，在其他行業(yè)，沒有哪一個(gè)會(huì)造出一個(gè)由于休假所導(dǎo)致銷售金額下降的休假模式來的，只有房地產(chǎn)市場才是這樣。

那么造出這樣的十分奇怪的房地產(chǎn)銷售“休假模式”來，無外乎想達(dá)以下目的。一是當(dāng)前不少人都在說國內(nèi)房地產(chǎn)市場正在處于轉(zhuǎn)折期，由過度繁榮向逐漸向淡化時(shí)期轉(zhuǎn)變，而一線城市住房銷售在春節(jié)期間下降了90%以上，正是這種言論的有力證明。如果整個(gè)房地產(chǎn)市場輿論都朝著這個(gè)方向變化，那么作為一個(gè)以投資炒作為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場來說，房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲預(yù)期就有可能逆轉(zhuǎn)。如果房地產(chǎn)市場房價(jià)上漲預(yù)期逆轉(zhuǎn)，那么肯定會(huì)對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)市場造成巨大的影響。所以，一線城市的春節(jié)期間住房銷售急劇下降用“休假模式”則減少輿論轉(zhuǎn)向的沖擊，也是看起來合情合理。

二是2018年春節(jié)期間，全國的房價(jià)普遍上漲，特別是一線、二線城市在此期間上漲更是強(qiáng)勁，這自然帶動(dòng)了2018年春節(jié)三線、四線城市返鄉(xiāng)購買住房潮。但是2018年下半年以來，盡管各地房價(jià)還是在上漲，但房價(jià)上漲幅度全面減弱，甚至出現(xiàn)個(gè)別城市房價(jià)環(huán)比下跌。在這種情況下，盡管三線、四線城市房價(jià)還在上漲，一線、二線城市房價(jià)變化完全減弱了居民返鄉(xiāng)購買住房的意愿。再加上不少居民回鄉(xiāng)后看到建造住房增多，這自然使得不少居民回鄉(xiāng)購買住房投資的意愿全面下降，許多三線、線四線房地產(chǎn)市場在2019年春節(jié)期間基本上處于觀望態(tài)度。這個(gè)期間三線、四線城市住房銷售乏力。

三是目前市場最為關(guān)注的是，一線、二線城市這種住房銷售的“休假模式”會(huì)不會(huì)蔓延到三線、四線城市。即在一線、二線城市工作的居民會(huì)不會(huì)逐漸退出三線、四線城市的房地產(chǎn)市場，其中也包括農(nóng)村居民。如果這些人不再有意愿回到老家城市購買住房，如果農(nóng)村的居民沒有新的刺激政策鼓勵(lì)他們進(jìn)入三線、四線城市的房地產(chǎn)市場，僅僅靠三線、四線城市本地的居民是無法支撐起這個(gè)房地產(chǎn)市場的?？梢哉f，這才是問題的關(guān)鍵所在。如果這種情況發(fā)生，中國房地產(chǎn)市場繁榮短時(shí)內(nèi)當(dāng)然會(huì)結(jié)束，這才是政府所關(guān)注的最大問題。至于這樣的情況是否會(huì)發(fā)生，還得觀察。