說(shuō)到當(dāng)下的房地產(chǎn)，不得不說(shuō)的是，在房?jī)r(jià)平穩(wěn)的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)其實(shí)表現(xiàn)為進(jìn)一步向剛需傾斜。有很多人說(shuō)2019年的房地產(chǎn)走向在之前沒(méi)有預(yù)料到，早些時(shí)候樓市是一片大好，不管有沒(méi)有買房子的人估計(jì)都沒(méi)想到2018年會(huì)成為我國(guó)房地產(chǎn)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在房產(chǎn)專家們都長(zhǎng)多樓市的時(shí)候，不料想就這么來(lái)了。

這些問(wèn)題會(huì)有預(yù)見(jiàn)嗎？很多人說(shuō)沒(méi)有，其實(shí)是有的，小編之前說(shuō)過(guò)，看待我國(guó)的房地產(chǎn)走向問(wèn)題，更多地應(yīng)該看政策導(dǎo)向和政策信號(hào)，早在18年初的時(shí)候，央媒人民日?qǐng)?bào)就發(fā)布了一篇文章對(duì)當(dāng)年的房產(chǎn)、房?jī)r(jià)走向做出了描述和規(guī)劃。人民日?qǐng)?bào)撰文《社科院預(yù)測(cè)：全年將平穩(wěn)回落》，全文表達(dá)了對(duì)于今后樓市走向的方方面面，指出在社科院發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》中，對(duì)房產(chǎn)發(fā)展進(jìn)行了評(píng)定分析，分析認(rèn)為，今后樓市將會(huì)以“平穩(wěn)”為主，隨著房住不炒的進(jìn)一步落實(shí)和長(zhǎng)效機(jī)制的穩(wěn)妥建立，市場(chǎng)大環(huán)境逐漸平穩(wěn)，各大城市的房?jī)r(jià)會(huì)在穩(wěn)定中出現(xiàn)回落。

當(dāng)然了，央媒分析指出，不排除在統(tǒng)一的大政策下具體差異化的策略事實(shí)，部分熱點(diǎn)城市不排除會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)一系列更為嚴(yán)格的調(diào)控政策。

預(yù)言實(shí)現(xiàn)了嗎？現(xiàn)在看來(lái)，成真的了，并且現(xiàn)在我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展走向正式應(yīng)驗(yàn)了當(dāng)初央媒的這個(gè)預(yù)測(cè)和分析，隨著房住不炒的逐漸落實(shí)，從去年的下半年開(kāi)始，各大城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始穩(wěn)中有降，平穩(wěn)成為了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的大勢(shì)所趨也是必然走向。

神預(yù)測(cè)！央媒對(duì)2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)成真，對(duì)2019年房?jī)r(jià)卻這樣說(shuō)，央媒在年末撰文指出，2019年房地產(chǎn)、房?jī)r(jià)仍然以“穩(wěn)健”發(fā)展為主要趨勢(shì)，提出“不要再指望回到依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的老路。”住建部也一再表態(tài)，“3穩(wěn)”成為主要目標(biāo)。央媒預(yù)測(cè)2019年房?jī)r(jià)走向，釋放什么信號(hào)？值得關(guān)注的有2點(diǎn)！

第一點(diǎn)是：隨著全國(guó)樓市進(jìn)一步穩(wěn)定，房?jī)r(jià)則更加向剛需傾斜，更加有利于剛需了。什么意思呢？與剛需對(duì)應(yīng)的是炒房者，炒房者最希望的是樓市變化莫測(cè)，只有在這種快進(jìn)快出的變化中，買房賣房才有賺錢的可能，如果樓市維持平穩(wěn)，則炒房者急不可耐。而在房?jī)r(jià)平穩(wěn)期，則對(duì)剛需是利好消息。

在過(guò)去的二三十年里，剛需是房地產(chǎn)行業(yè)最堅(jiān)實(shí)的支撐群體，也是房產(chǎn)的追逐著，年年追著房?jī)r(jià)跑，卻總也追不上。在房地產(chǎn)追求量的年代里，今天看上了一套房子，首付款不夠，湊了個(gè)月，三個(gè)月回來(lái)“全款變成了首付款，首付款變成了定金。”這句話是實(shí)實(shí)在在的寫(xiě)照。

第二點(diǎn)：看樓市走向要看政策、看引導(dǎo)，那2019年的房產(chǎn)如何呢？住建部強(qiáng)調(diào)了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的三句話，在住房不超的基本標(biāo)準(zhǔn)層面，再次定調(diào)今年房產(chǎn)調(diào)控大方向和大基調(diào)。用一句話來(lái)概括“今年房地產(chǎn)、樓市、房?jī)r(jià)都將以平穩(wěn)為主。”

今后，差異化調(diào)控（因城施策）將更加積極出現(xiàn)，今后例如菏澤的限購(gòu)取消可能會(huì)更多，完全不必大驚小怪，一城一策只要是在維持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康的尺度上，具體措施不會(huì)一刀切。

所以說(shuō)，今后房?jī)r(jià)是更加向剛需傾斜的，平穩(wěn)利于剛需上車、利于剛需居住需求的實(shí)現(xiàn)和回歸，在這個(gè)常態(tài)化的樓市平穩(wěn)期間，剛需買房今后或許不再難了。