經(jīng)歷2018年末的業(yè)績沖刺后，房企在2019年首月整體表現(xiàn)則較為平淡。受春節(jié)因素影響，房企也逐步放緩推貨節(jié)奏。業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著市場趨穩(wěn)、消費回歸理性，更多房企從追求規(guī)模轉(zhuǎn)換到規(guī)模與效益并重，謀求未來可持續(xù)發(fā)展。
房企業(yè)績表現(xiàn)分化
去年房地產(chǎn)行業(yè)集中度持續(xù)提升，整體業(yè)績規(guī)模進一步增長。全國千億房企數(shù)量達到30家，創(chuàng)下歷史新高。其中多家大型房企占據(jù)銷售業(yè)績前三，總額接近2萬億，“頭部效應”凸顯。進入2019年1月份，房企業(yè)績表現(xiàn)平穩(wěn)，部分企業(yè)增長放緩。
券商分析師認為，1月份推盤少以及去化率維持低位導致當期銷售偏弱。房企推盤節(jié)奏放緩，熱點城市推盤數(shù)量有所下降，市場去化效果一般。此外，房企銷售表現(xiàn)有所分化，行業(yè)前三房企以及排名靠后房企表現(xiàn)有所低迷，而行業(yè)前十中第二梯隊及藍籌房企在1月市場有所轉(zhuǎn)淡背景下仍有不錯表現(xiàn)。
“市場行情不好是重要的因素，整個房地產(chǎn)市場步入降溫周期，對企業(yè)銷售業(yè)績肯定有所影響。”房企主動降速可能性較小，但鑒于銷售面積和價格難以提升，確實造成銷售金額下降。
融資成本保持高位
業(yè)績表現(xiàn)背后，房企融資規(guī)模創(chuàng)新高，融資成本保持高位。據(jù)第三方機構(gòu)測評報告顯示，1月份房企融資規(guī)模近1900億元；在金融去杠桿、強監(jiān)管的背景下，房企逐漸進入集中償債期，企業(yè)對資金的需求明顯增加。從融資渠道來看，優(yōu)先票據(jù)是房地產(chǎn)企業(yè)的首選融資渠道，占當月融資總額的28.8%，平均融資成本為8.53%；超短期融資券1月份融資近200億元，接近2018年全年的50%，主要用于償還利息。
在國內(nèi)融資環(huán)境持續(xù)緊張的背景下，房企不斷加大海外融資力度，據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，1月份房企累計發(fā)行21支海外債，融資總額66.2億美元，較2018年月均43億的規(guī)模增長超50%；平均融資成本為9.65%，比去年全年高出2.03%。
2019年伊始，房企推盤力度明顯下降，拿地規(guī)模收縮，但企業(yè)資金壓力突出，償債高峰期到來，房企融資力度明顯加大。“上半年企業(yè)會比較保守，以回籠資金為主，投資方面會更低調(diào)謹慎。到了下半年會有所調(diào)整，企業(yè)會有持續(xù)性的投資、拿地和銷售等動作。”嚴躍進說。
不再一味追求規(guī)模
2019年，在堅持“房住不炒”定位、穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案的大背景下，各地繼續(xù)落實“一城一策”的分類調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場將進入新的發(fā)展階段。
當前，包括“萬恒碧”在內(nèi)的多家房企已紛紛提出要轉(zhuǎn)變經(jīng)營思路，從追求規(guī)模轉(zhuǎn)換到規(guī)模與效益并重，謀求未來可持續(xù)發(fā)展。
“當下，房地產(chǎn)開發(fā)獲得更高業(yè)績增長的難度越來越大，房企需要尋求新業(yè)務，實現(xiàn)業(yè)績可持續(xù)增長。一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資深高管認為，大房企希望能夠?qū)崿F(xiàn)多輪驅(qū)動、多支柱發(fā)展的業(yè)務模式，而中小房企資源有限，多元化的結(jié)果最終是轉(zhuǎn)型。不過，從業(yè)務占比來看，去地產(chǎn)化還為時過早，在高質(zhì)量發(fā)展的背景下，如何更好地穩(wěn)健前行同樣是尤為重要的。
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