日前，有機(jī)構(gòu)發(fā)布《2018年全球購(gòu)房者調(diào)查報(bào)告》，報(bào)告顯示，中國(guó)名列全球購(gòu)房年齡最年輕國(guó)家。2018年，中國(guó)首次購(gòu)房者的平均年齡僅為29.5歲；美國(guó)首次購(gòu)房者的平均年齡為32歲；日本首次購(gòu)房者的平均年齡為41歲。這組數(shù)據(jù)也透視了中國(guó)人受傳統(tǒng)文化影響和中國(guó)年輕人對(duì)生活的要求和態(tài)度。

有房即有家，是我國(guó)幾千年流傳下來(lái)的傳統(tǒng)意識(shí)，房子成為中國(guó)人安身的象征。古有“居者有其屋” 之說(shuō)。在中國(guó)這個(gè)家庭觀念比其他國(guó)家都重的地方，百姓認(rèn)為房子是“家”的依托，擁有自己的房子顯得尤為重要。

同時(shí)，從現(xiàn)實(shí)國(guó)情來(lái)看，買房即意味著戶口、學(xué)籍和養(yǎng)老。過(guò)去二十年，中國(guó)一直處于邁向城市化的進(jìn)程中，大量村鎮(zhèn)人口轉(zhuǎn)入城市。為了進(jìn)城落戶，絕大多數(shù)人選擇通過(guò)買房來(lái)實(shí)現(xiàn)“投資移民”。給孩子擇校讀書一直是中國(guó)父母在教育上最為關(guān)注的問(wèn)題，歷來(lái)最好的教育資源都很緊缺，學(xué)區(qū)房的熱潮也應(yīng)運(yùn)而生。另一方面，隨著中國(guó)老齡化的日趨嚴(yán)重，“以房養(yǎng)老”成為老年人的首選。

其次，中國(guó)老百姓普遍缺乏家庭資產(chǎn)配置的成熟投資思維。房子在當(dāng)今時(shí)代也被中國(guó)人賦予了一項(xiàng)新功能——投資。2018年我國(guó)城市家庭總資產(chǎn)配置中，房地產(chǎn)的占比高達(dá)77％，而金融資產(chǎn)配置僅占11％。我國(guó)的房地產(chǎn)泡沫讓大多數(shù)人認(rèn)可“炒房”是一項(xiàng)可靠的財(cái)富增值途徑。反觀美國(guó)，家庭資產(chǎn)配置中只有36%在房地產(chǎn)領(lǐng)域，分布于金融資產(chǎn)的資金高達(dá)42%。由此可見，中國(guó)百姓對(duì)于家庭理財(cái)和投資的概念還不夠成熟。

基于以上幾點(diǎn)，中國(guó)人對(duì)于買房這件事的執(zhí)著是根深蒂固的。但是隨著購(gòu)房者越來(lái)越年輕化，這中間不免引發(fā)諸多問(wèn)題。

第一，過(guò)早買房讓年輕人背上房貸成為房奴。全球最大的城市生活資源數(shù)據(jù)分析網(wǎng)站Numbeo于2018年7月報(bào)告，北京、上海、深圳的“房?jī)r(jià)收入比”分別為44.3、43.9、40.1，是國(guó)外比例4~6的近10倍，嚴(yán)重偏離了合理的房?jī)r(jià)收入比。普遍一個(gè)家庭要儲(chǔ)蓄40年以上才能在北上深買到一處中心城區(qū)的普通住宅。對(duì)于經(jīng)濟(jì)收入相較不穩(wěn)定的年輕人，成為房奴的壓力是非常大的。

第二，年輕人過(guò)早買房即縮小了職場(chǎng)的選擇范圍。通勤時(shí)間對(duì)于一個(gè)人的職業(yè)選擇有著很大的影響，而過(guò)早買房就會(huì)讓年輕人在還沒有找到真正適合自己的工作前就被框死在一個(gè)心理認(rèn)可的通勤半徑內(nèi)。我一直強(qiáng)調(diào)，年輕人剛剛踏入職場(chǎng)，未來(lái)有著無(wú)限的可能，過(guò)早劃定這個(gè)圓會(huì)很大程度上降低一個(gè)人的發(fā)展空間。

第三，年輕人過(guò)早買房會(huì)失去生活該有的樂(lè)趣和浪漫。早前央行發(fā)布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告（2018）》顯示，中國(guó)家庭每年的可支配收入中有六成是用來(lái)還房貸的。那對(duì)于沒有很多儲(chǔ)蓄的年輕購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸成為他們生活中的障礙。

第四，年輕人買房普遍需要父母的支持，這也間接影響了父母的生活品質(zhì)。在我國(guó)，父母幫付首付似乎是社會(huì)常態(tài)，還有不少年輕人選擇接力貸，即父母與子女聯(lián)合還貸。在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，絕大多數(shù)的父母不僅不會(huì)幫子女買房置業(yè)，如果成年的子女住在家里，還會(huì)要求他們上繳房租和伙食費(fèi)。

所以我想告訴廣大年輕人，你們不用著急買房， 二、三十歲是生命中最美好的年華，是創(chuàng)造力和活力的巔峰時(shí)期，你們應(yīng)該在這個(gè)年紀(jì)充分發(fā)揮你們的價(jià)值。

我建議年輕人應(yīng)該先把精力放在工作和事業(yè)上。年輕人不應(yīng)該在這個(gè)年紀(jì)就被房子和貸款所綁架，不如花時(shí)間提升自己，提升工作能力。與其當(dāng)房奴透支青春，不如好好利用這個(gè)時(shí)期為事業(yè)拼搏，讓自己有更多的職業(yè)選擇，獲得更好的機(jī)遇。

最后，我認(rèn)為，中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)觸頂，算上通貨膨脹，未來(lái)的房?jī)r(jià)極有可能是貶值的。所以年輕人不要相信買房要趁早。我建議你們?nèi)メ尫徘啻?，充分體現(xiàn)青春所賦予你的機(jī)遇和浪漫。