去年第四季度，全國商用土地樓面價(jià)大幅下降，環(huán)比下降46.2%，同比下降53.2%，成交溢價(jià)率3.7%，降至近三年歷史低點(diǎn)。這是1月30日，RET睿意德發(fā)布的《2018年第四季度中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告》顯示的內(nèi)容，數(shù)據(jù)延續(xù)了去年第二季度以來的持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。
商用土地樓面價(jià)環(huán)比、同比均下降40%以上
報(bào)告顯示，2018年第四季度，中國商用土地指數(shù)為92.8，環(huán)比上升21.3%，同比下降6.9%，市場實(shí)現(xiàn)周期性回暖。據(jù)悉，這一指數(shù)涵蓋商用土地市場的多項(xiàng)交易指標(biāo)，綜合反映開發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的投資積極性。
不過，商用土地樓面價(jià)下降幅度較大，環(huán)比下降46.2%，同比下降53.2%，成交溢價(jià)率3.7%，下降至近三年的歷史低點(diǎn)，延續(xù)了去年第二季度以來的持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。其中三線城市溢價(jià)率下滑幅度較大，開發(fā)商“一擲千金”拿地的狂熱局面不再，更加趨于謹(jǐn)慎理性，零溢價(jià)地塊比例加大。
在一線城市，廣州、深圳兩地成交活躍。除深圳寶安中心區(qū)一地塊以7.3%的溢價(jià)率成交外，其余大多一線城市商用土地均以零溢價(jià)成交。嘉里、華僑城、深城投等企業(yè)于去年第四季度集中布局深圳寶安區(qū)及南山區(qū)，城市綜合體、豪華酒店、企業(yè)總部大樓等大型地標(biāo)性建筑。
在新一線城市，商用土地溢價(jià)率環(huán)比上漲7.7%，同比下降36.6%，沈陽、寧波受高溢價(jià)地塊影響，平均溢價(jià)率高出平均水平。而多數(shù)二線城市商用土地底價(jià)成交，季度平均溢價(jià)為零的二線城市占比高達(dá)84.6%。
新增項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比大漲117.7%
報(bào)告顯示，2018年第四季度，商用物業(yè)新增量繼前三季度持續(xù)低迷后實(shí)現(xiàn)周期性爆發(fā)增長，新增項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比上升117.7%，新增商業(yè)面積環(huán)比上升127.2%。商用物業(yè)開發(fā)指數(shù)（包括新增商用物業(yè)的數(shù)量和面積等）環(huán)比上升22%，同比下降16.5%，增量同比持續(xù)萎縮。
一線城市新增商用物業(yè)面積352萬平方米，環(huán)比上升213.6%，同比下降31.2%，5萬平方米及以上購物中心新增18個(gè)。廣州、上海新入市項(xiàng)目最多，占比達(dá)66.7%。新入市項(xiàng)目多為區(qū)域型商業(yè)，缺少輻射全城的大體量商業(yè)。
新一線城市新增商業(yè)面積528.9萬平方米，5萬平方米及以上新增購物中心35個(gè)。其中，廈門商業(yè)進(jìn)入快速增長期，新面世購物中心3個(gè)。而二線城市新增商業(yè)面積612萬平方米。西安、長沙成為供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)量最多的城市。
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