年末年初，經(jīng)濟(jì)學(xué)界和房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)2019年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和樓市走向都會(huì)做一番推測(cè)。其中悲觀者有之，如萬(wàn)達(dá)王健林表示，今年年內(nèi)要?jiǎng)冸x所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，“一平方米房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也不能有”。而樂(lè)觀者也不少。例如萬(wàn)博兄弟資產(chǎn)管理公司董事長(zhǎng)滕泰就表示，中國(guó)的房地產(chǎn)實(shí)際上已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了軟著陸，核心大中城市的價(jià)格穩(wěn)中有降，二三線城市個(gè)別穩(wěn)中有升，老百姓炒作房?jī)r(jià)的趨勢(shì)已經(jīng)得到了顯著改變。在這種情況下，沒(méi)必要過(guò)分擔(dān)心中國(guó)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

面對(duì)外部環(huán)境的持續(xù)惡化，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)不振，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控頻繁加碼，本以為2018年將是一個(gè)難熬的凜冬，但從近期陸續(xù)披露的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)這個(gè)冬天并不寒冷。

金融方面，央行剛剛公布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年全年新增信貸投放持續(xù)強(qiáng)勁，全年金融機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款增加15.67萬(wàn)億元，比上年多增1.83萬(wàn)億元，金融脫虛向?qū)嵆尚э@著。房地產(chǎn)融資在年末也出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。

土地供應(yīng)方面，中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組公布的“2018年第四季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告”顯示，主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)大幅增加，房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積達(dá)到2014年以來(lái)單季度最高。這也就意味著，土地市場(chǎng)上的良好表現(xiàn)將反映到未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給側(cè)。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，一線城市新房?jī)r(jià)格年底有所上漲，二三線城市房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定。

上述幾組數(shù)據(jù)只是表象，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)我們更應(yīng)感受到深層次的信心。經(jīng)歷了2018年“因城施策，分類(lèi)調(diào)控”的探索，以及大規(guī)模的樓市整頓之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在朝著平穩(wěn)健康的方向發(fā)展，房地產(chǎn)調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。

調(diào)控手段上，從打補(bǔ)丁式的行政手段開(kāi)始向經(jīng)濟(jì)手段轉(zhuǎn)移；調(diào)控著力點(diǎn)上，從對(duì)需求端的制約向供給端轉(zhuǎn)移，將土地供應(yīng)作為調(diào)控重點(diǎn)；調(diào)控方式上，從簡(jiǎn)單的一刀切向因城施策、一城一策轉(zhuǎn)移，地方政府逐漸掌握調(diào)控的主動(dòng)權(quán)。例如山東菏澤的放開(kāi)限售，湖南衡陽(yáng)的放開(kāi)限價(jià)，青島的取消搖號(hào)。

局部區(qū)域的適度松綁也讓市場(chǎng)產(chǎn)生了一絲擔(dān)憂，認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控放松，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)再度攀升。實(shí)際上在“房住不炒”的總基調(diào)指引下，無(wú)論是“分類(lèi)調(diào)控”還是“分類(lèi)指導(dǎo)”，只是政策層面的微調(diào)。在把握樓市穩(wěn)定方面，從中央政府到地方政府已經(jīng)積累了豐富的調(diào)控手段和經(jīng)驗(yàn)，樓市的預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變。2019年“穩(wěn)”已經(jīng)成為樓市的主基調(diào)。在防范金融風(fēng)險(xiǎn)方面，經(jīng)過(guò)2018年持續(xù)的降杠桿，已經(jīng)將風(fēng)險(xiǎn)降低到可控范圍內(nèi)。大多數(shù)房企也在主動(dòng)降低杠桿抵御“寒冬”。在穩(wěn)房?jī)r(jià)方面，行政手段持續(xù)發(fā)力的同時(shí)，長(zhǎng)效機(jī)制已在路上。

年前召開(kāi)的2019年度經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出，穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度，積極的財(cái)政政策要加力提效，實(shí)施更大規(guī)模的減稅降費(fèi)，事實(shí)上是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的一種積極刺激。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不再收緊?？梢灶A(yù)見(jiàn)，房地產(chǎn)軟著陸已經(jīng)為期不遠(yuǎn)。