春節(jié)假期將至，“返鄉(xiāng)置業(yè)”隨之成為熱詞。今年返鄉(xiāng)置業(yè)又有什么新變化？

超五成“漂一族”打算返鄉(xiāng)置業(yè) 剛需族居多

25日，58同城、安居客發(fā)布《返鄉(xiāng)置業(yè)，你準(zhǔn)備好了嗎？——2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)顯示，52.7%“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)意向，90后及95后已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅(jiān)力量，占比共達(dá)到62.1%。

剛需族成為返鄉(xiāng)置業(yè)的主力軍。報(bào)告指出，有24.1%的人群回鄉(xiāng)購(gòu)房的原因是為結(jié)婚做準(zhǔn)備，15.9%的受訪者將改善老人的居住環(huán)境作為返鄉(xiāng)置業(yè)的理由。值得注意的是，有42.8%的返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群是出于未來(lái)發(fā)展規(guī)劃而選擇回家鄉(xiāng)及附近買(mǎi)房，相較于2018年，這一占比增加近一倍。

從返鄉(xiāng)置業(yè)購(gòu)房款的來(lái)源上來(lái)看，53.8%的人希望通過(guò)自己努力買(mǎi)房，32.9%的人選擇由家人幫忙支付一部分，另有13.3%的人會(huì)和另一半一起購(gòu)買(mǎi)。

而在返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群貸款傾向方面，報(bào)告顯示，71.3%的人群會(huì)以貸款形式購(gòu)房，全款形式占比為28.7%。

三四線樓市迎來(lái)升溫？

報(bào)告顯示，對(duì)于有返鄉(xiāng)置業(yè)意向的人群來(lái)說(shuō)，三線、四線及以下城市依然是返鄉(xiāng)置業(yè)的主力城市，合計(jì)占比達(dá)到78%。其中，保定、洛陽(yáng)、張家口、許昌等均熱度較高。據(jù)安居客方面介紹，這些城市原生人口眾多，歷史文化悠久，再加上較低的房?jī)r(jià)和安逸的生活環(huán)境，受到“漂一族”的青睞。報(bào)告還提到，重慶、南京、蘇州等新一線城市也是2018年返鄉(xiāng)置業(yè)的熱點(diǎn)城市。

2018年底，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出現(xiàn)了新變化。先有山東省菏澤市取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓期限，后有廣州市松綁商服類(lèi)物業(yè)，明確2017年3月30日前土地出讓項(xiàng)目不再限定限售對(duì)象，可售個(gè)人。與此同時(shí)，湖南省衡陽(yáng)市關(guān)于限價(jià)令撤銷(xiāo)“一日游”的操作，同樣被市場(chǎng)報(bào)以高度關(guān)注。

“對(duì)于三線、四線城市來(lái)說(shuō)，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)的案例，有望進(jìn)一步增多。”中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所研究員李赫這樣預(yù)測(cè)。

他分析稱(chēng)，首先，2018年上半年，三線、四線城市房地產(chǎn)亂象導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，已經(jīng)在需求端過(guò)度消耗了未來(lái)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力，再加上棚改政策調(diào)整導(dǎo)致供給端也出現(xiàn)下滑，因此，供需兩端同步走弱或成為部分三線、四線城市政策松綁的主要原因；其次，對(duì)于遵義、瀘州等人口凈流出的三線、四線城市來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有政策方面的調(diào)整，未來(lái)很難持續(xù)吸引外來(lái)人口以及購(gòu)房者在本地定居；最后，在“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的背景下，由于目前三線、四線城市房?jī)r(jià)下降壓力較大，要想穩(wěn)住房?jī)r(jià)，勢(shì)必要在政策上做出一些微調(diào)。

中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜亦認(rèn)為，2019年中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步趨穩(wěn)，部分之前漲幅過(guò)大的城市房?jī)r(jià)將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，特別是熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)會(huì)率先調(diào)整；三四線城市房?jī)r(jià)上行動(dòng)力也會(huì)明顯趨弱。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，返鄉(xiāng)置業(yè)人群中炒房者的身影幾無(wú)蹤跡，更多人的置業(yè)目的集中在改善家鄉(xiāng)父母的居住生活、為自己在家鄉(xiāng)留下一處居所。但需要提醒返鄉(xiāng)置業(yè)人群的是，三四線及以下城市由于經(jīng)歷了一輪“棚改”去庫(kù)存，房?jī)r(jià)大都處于近幾年的高點(diǎn)，甚至部分城市的房子已經(jīng)從高點(diǎn)開(kāi)始下行。

張波同時(shí)提醒有返鄉(xiāng)購(gòu)房計(jì)劃的人群，“買(mǎi)房時(shí)需要多了解房?jī)r(jià)變動(dòng)，不要急于出手，更不能有'炒房'短期獲利心理。”