隨著銀行流動(dòng)性資金的充裕，新一年信貸額度的放開，近期樓市變化等多種因素的疊加，多地傳來“房貸利率松動(dòng)”的消息。記者近日走訪島城多家銀行發(fā)現(xiàn)，本月已有部分銀行出現(xiàn)房貸利率松動(dòng)的情況。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率下行在一定程度上利好有剛需的購(gòu)房者。 

現(xiàn)象：部分銀行房貸利率松動(dòng) 

記者近日探訪發(fā)現(xiàn)，部分銀行聯(lián)動(dòng)降低首套房和二套房的房貸利率，有些銀行已將首套房房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮20%下調(diào)至上浮15%，而二套房房貸利率也從原來的基準(zhǔn)利率上浮30%變?yōu)樯细?5%。具體來說，在首套房房貸利率方面，中國(guó)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、青島農(nóng)商銀行等目前首套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約15%，前期這些銀行首套房房貸利率多維持在基準(zhǔn)利率上浮約20%這一水平。在二套房房貸利率方面，交通銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、青島農(nóng)商銀行等二套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約25%，前期這些銀行二套房房貸利率多維持在基準(zhǔn)利率上浮約30%這一水平。目前，中國(guó)銀行二套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約18%，前期二套房房貸利率維持在基準(zhǔn)利率上浮約25%，相比之下降幅較大。此外，光大銀行目前首套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約20%，二套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約25%；工商銀行目前首套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約15%-20%，二套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約25%；青島銀行目前首套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約15%，二套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約20%；招商銀行目前首套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約20%，二套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約25%—30%；郵儲(chǔ)銀行目前首套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約15%，二套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約25%。 

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，青島首套房貸款平均利率自2018年1月開始保持低幅上漲，首套房貸利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15-20%。而自2019年1月以來，青島地區(qū)首套貸款平均利率開始出現(xiàn)下降，首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的銀行增多，較之前普遍執(zhí)行上浮20%有所回落，平均利率達(dá)到5.69%。同樣，青島地區(qū)二套房平均房貸利率開始出現(xiàn)下降，從2018年12月份的6.14%，回落至今年1月份的6.03%。 

分析：利好購(gòu)房者少還貸款錢 

專家認(rèn)為，近期青島房貸利率松動(dòng)是多種因素的結(jié)果。一家商業(yè)銀行個(gè)貸部客戶經(jīng)理表示，“與去年四季度以來央行多次定向降準(zhǔn)、釋放市場(chǎng)流動(dòng)性有直接關(guān)系，簡(jiǎn)單來說就是銀行的錢多了，快速放貸、降低利率的意愿更為明顯。”融360大數(shù)據(jù)研究院分析稱，從回調(diào)房貸利率的城市來看，當(dāng)?shù)乩侍幱谳^高水平，貸款額度相對(duì)充足，加之購(gòu)房按揭貸款的壞賬比例低、風(fēng)險(xiǎn)小，在流動(dòng)性充分的前提下，銀行的下調(diào)意愿就會(huì)更為明顯。青島農(nóng)商銀行萊西支行理財(cái)經(jīng)理吳文強(qiáng)告訴記者，一般而言，年底屬于銀行個(gè)人房貸額度比較緊張的時(shí)刻，現(xiàn)在年關(guān)已過，新年伊始貸款需求或迎來一波高潮。 

房貸利率下調(diào)對(duì)于購(gòu)房者來說最為實(shí)際的影響還是在購(gòu)房時(shí)少花“銀子”。以購(gòu)房者貸款100萬元，貸款期限20年為例，目前基準(zhǔn)利率為4.9%。若以首套房房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮20%計(jì)算，本息合計(jì)還款約170萬元。若以首套房房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮15%計(jì)算，本息合計(jì)還款約166.9萬元，相比之下購(gòu)房者要少還約3.35萬元。若以二套房房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮30%計(jì)算，本息合計(jì)約177萬元；若以二套房房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮25%計(jì)算，本息合計(jì)還款約173萬元，相比之下少還約3.42萬元。 

“銀行的房貸利率調(diào)整很大程度上取決于銀行的流動(dòng)性和業(yè)務(wù)策略，而針對(duì)個(gè)人的批出房貸利率會(huì)考量各種因素。”吳文強(qiáng)介紹，個(gè)人征信狀況、收入情況一般是衡量市民能否成功進(jìn)行房貸以及房貸批出利率高低最重要的“標(biāo)尺”，此外，市民在房貸辦理銀行的存款、流水等情況也影響到房貸最終批出利率?？傊?，各銀行在具體操作時(shí)各有不同，不可一概而論。