在我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展史上，調(diào)控總是如影隨形，房地產(chǎn)發(fā)展史也是房產(chǎn)調(diào)控的升級(jí)史，二者不可割裂的存在著。說(shuō)到樓市就必然說(shuō)到調(diào)控問(wèn)題?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了平穩(wěn)健康的發(fā)展軌道，這是本輪調(diào)控的初心目的、也是調(diào)控的必然結(jié)果。

2019年已經(jīng)到來(lái)，眾所周知的是，官媒和住建部一再發(fā)聲，在今年房地產(chǎn)仍然會(huì)以平穩(wěn)為主，例如“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”策略，再例如“不可能再回到依賴房地產(chǎn)的老路”，種種聲音都是官媒和有關(guān)部門(mén)對(duì)今年房產(chǎn)的預(yù)期指向。如果還有人幻想炒房和買(mǎi)房投資，或許早已行不通了。不過(guò)，今年的房產(chǎn)調(diào)控措施中，更多的則傾向于“因城施策”（也就是差異化調(diào)控機(jī)制），差異化調(diào)控措施是在房住不炒的大基調(diào)下的具體措施。

而就在前不久，官媒再次說(shuō)道，不能讓“因城施策”成為各地放松調(diào)控的借口，意思很明顯，調(diào)控不會(huì)松懈，但是各地需要因城施策，所以必然存在部分地區(qū)調(diào)控松懈過(guò)頭的情況，至于什么是過(guò)頭、什么是合理的問(wèn)題，最后只能用“房地產(chǎn)是否平穩(wěn)健康發(fā)展”的目標(biāo)來(lái)檢驗(yàn)和論證。這不，樓市重磅消息，又一城松綁！專(zhuān)家：2019年買(mǎi)房投資正當(dāng)時(shí)?。ㄔ撓⑶皫兹胀砩狭鱾?，不過(guò)此為謠言，并不可信）

消息指出：南京新房子合同備案滿3年就能出售了，新房以開(kāi)發(fā)商合同備案為準(zhǔn)，二手房以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn)。根據(jù)最新的商品房銷(xiāo)售政策，南京從2017年5月13日出臺(tái)了3年限售的調(diào)控政策，截止2019年的現(xiàn)在，這個(gè)政策已經(jīng)實(shí)行了接近20個(gè)月了，新政策出臺(tái)后的新房子按照3年未滿的情況下，現(xiàn)在還沒(méi)有流向二手房交易市場(chǎng)。

不過(guò)，根據(jù)前幾日最新的政策，南京新房子的限售政策根據(jù)開(kāi)發(fā)商的合同備案時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，也就是說(shuō)，最快地算起來(lái)，第一波符合上市交易的樓盤(pán)房子是2020年5月13日以后。因?yàn)槿绻奘鄣臅r(shí)間根據(jù)開(kāi)發(fā)商合同備案時(shí)間為開(kāi)始的話，購(gòu)房者一般拿到房子就經(jīng)過(guò)了1至2年的時(shí)間，購(gòu)房者拿到房子之后，再經(jīng)過(guò)一年多的時(shí)間，最多兩年就可以出售了，限售時(shí)間大大減少了。

在傳出這個(gè)消息之后，有專(zhuān)家表示，現(xiàn)在各地房產(chǎn)放松的跡象較為明顯，或許2019年樓市會(huì)進(jìn)入拐點(diǎn)期，年中是一個(gè)買(mǎi)房投資好時(shí)機(jī)，鼓勵(lì)2019年買(mǎi)房投資，房產(chǎn)反彈在即。

辟謠|又一城樓市松綁，南京限售松動(dòng)？對(duì)于以上消息，南京昨日給出了新的回復(fù)，表示“此前的時(shí)間點(diǎn)沒(méi)有任何變化，仍然照舊執(zhí)行。”回復(fù)相當(dāng)簡(jiǎn)單，但是信息量很大，記者了解到，南京房管部門(mén)回復(fù)記者時(shí)表示，所謂的房屋出售以開(kāi)發(fā)商合同備案時(shí)間未開(kāi)始點(diǎn)，并未有正式的說(shuō)明，現(xiàn)在的時(shí)間仍然以舊時(shí)間點(diǎn)為準(zhǔn)，照舊執(zhí)行。

其實(shí)，對(duì)于樓市松綁問(wèn)題，在因城施策的大背景下，顯得更為引人注目，但是我們更應(yīng)該注意的是，各項(xiàng)房產(chǎn)信息混雜，需要區(qū)分看待，并不是所有信息都真實(shí)，有些小道消息未有正式來(lái)源渠道，并不是可信的?？礃鞘凶呦?，更多看政策如何，在房住不炒的調(diào)控大基調(diào)下，因城施策會(huì)成為主流，但更多的是結(jié)合實(shí)際，以穩(wěn)定房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展為目標(biāo)的策略。