租賃住房試點(diǎn)擴(kuò)圍至18城 多地調(diào)控新政有望密集出

2019年01月23日 10:00
來源:證券日?qǐng)?bào)
近日,自然資源部、住建部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于福州等5個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案意見的函》指出,原則同意福州、南昌、青島、海口、貴陽5個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案。此前,2017年,國土資源部、住建部就聯(lián)合印發(fā)了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》,在北京、上海、沈陽、南京等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。
中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部副研究員劉向東昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,目前來看,租售并舉制度給租賃市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展提供制度基礎(chǔ),而隨著租賃市場(chǎng)的規(guī)范化,租賃市場(chǎng)的亂象得到遏制,哄抬租金的情況較少發(fā)生。
與此同時(shí),地方兩會(huì)陸續(xù)召開,培育發(fā)展租賃市場(chǎng)成為多地房地產(chǎn)調(diào)控政策的關(guān)鍵詞。例如,北京市政府工作報(bào)告指出,出臺(tái)進(jìn)一步規(guī)范管理住房租賃市場(chǎng)政策措施,促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定。福建省政府工作報(bào)告指出,要堅(jiān)持租購并舉,推進(jìn)棚戶區(qū)改造,加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃房建設(shè),培育住房租賃市場(chǎng)。此外,江蘇省、天津市等多個(gè)省市也提出,2019年將增加長期租賃住房供應(yīng),堅(jiān)持租購并舉,大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。專家認(rèn)為,這意味著未來多地將會(huì)出臺(tái)調(diào)控新政。
上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,從租售并舉的落實(shí)情況看,主要是有三方面的內(nèi)容:一是供給端積極給予供地支持,尤其是集體建設(shè)用地和自持型用地等,實(shí)際上有較多的政策動(dòng)向,扶持內(nèi)容較多;二是需求端的支持,類似當(dāng)前的租金可以抵扣個(gè)稅等政策;三是分配端或中介端,這個(gè)主要是租賃平臺(tái)的搭建等,各地也都在推進(jìn)。
隨著租售并舉的發(fā)展,隨之也延伸出來了一些新的金融創(chuàng)新形式。嚴(yán)躍進(jìn)表示,從租售并舉的金融形式看,主要有兩種。對(duì)于租金或者說消費(fèi)端的資金,往往會(huì)有租金貸方面的支持,這可以理解為對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的金融支持。而對(duì)于供給端的內(nèi)容,往往會(huì)有類似租金證券化的創(chuàng)新。
“但同時(shí)需要注意的是,租售并舉還存在一些問題需要解決,首先要解決租和售的關(guān)系,特別是租賃市場(chǎng)能否形成穩(wěn)定的機(jī)制,保障租客的長期租賃收益,首要解決與住房相關(guān)的教育等社會(huì)福利,即消除熱炒學(xué)區(qū)房的現(xiàn)象。為此,建議進(jìn)一步用稅收調(diào)節(jié)機(jī)制完善租售并舉的制度,真正做到讓老百姓住有所居。”劉向東說。
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