根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2018年全年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長(zhǎng)9.5%，增速比上年同期提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資85192億元，增長(zhǎng)13.4%，比上年提高4個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.8%。

2018年，商品房銷售面積171654萬平方米，比上年增長(zhǎng)1.3%，增速比上年回落6.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2.2%。2018年商品房銷售額149973億元，同比增長(zhǎng)12.2%，增速比上年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)14.7%。

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體達(dá)到了調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)。從時(shí)間上來看，2018年整體表現(xiàn)為“春暖夏熱秋涼冬冷”，8月份以后出現(xiàn)了民眾所期待的“降溫”，但變化較為溫和。從空間上來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)由過去的分化狀態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)檎w收斂，一線城市、二線城市，包括三四線城市都在收斂。

之所以出現(xiàn)這種變化，首先是由于房地產(chǎn)的調(diào)控政策持續(xù)在進(jìn)行，特別是中央政治局會(huì)議提出要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，這對(duì)日常預(yù)期也產(chǎn)生了很重要的影響。其次，宏觀經(jīng)濟(jì)下行的壓力增大，使得市場(chǎng)主體的預(yù)期發(fā)生變化，首先是購(gòu)房者，然后傳遞到開發(fā)商，接著傳遞到金融機(jī)構(gòu)、地方政府等等。由于相關(guān)政策進(jìn)行了及時(shí)的調(diào)整，同時(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有所緩和，所以預(yù)期得以穩(wěn)定下來。

2018年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速雖然比此前略降，1-11月份為9.7%，1-12月為9.5%，下降了0.2個(gè)百分點(diǎn)，但增長(zhǎng)數(shù)據(jù)仍然很高，超出了預(yù)期。倪鵬飛提出，其中一個(gè)很重要的原因是土地開發(fā)仍然保持了高增長(zhǎng)， 2018年土地開發(fā)費(fèi)用增長(zhǎng)達(dá)到14%。他表示，2019年土地市場(chǎng)可能增速會(huì)有所變緩，另外由于銷售方面的原因，開發(fā)投資可能也會(huì)有所減緩，新開工施工和竣工減緩，整體投資增速會(huì)有所下降。

倪鵬飛提出，要正確處理宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的關(guān)系。中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控一直存在的一個(gè)問題是，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好的時(shí)候，對(duì)房?jī)r(jià)采取打壓措施，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的時(shí)候就利用房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。倪鵬飛認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)是互相作用的關(guān)系，二者互相影響。目前我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)之所以出現(xiàn)下滑，實(shí)際上是由于過去過于依賴房地產(chǎn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，透支了房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用，“過去搞得太猛了，現(xiàn)在有問題了”。房地產(chǎn)過快增長(zhǎng)也帶來一系列問題，房地產(chǎn)過熱對(duì)于調(diào)結(jié)構(gòu)、降成本、防風(fēng)險(xiǎn)均帶來不利影響。

倪鵬飛預(yù)計(jì)，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)有特別大的變化，房住不炒、因城施策的關(guān)鍵點(diǎn)不會(huì)變動(dòng)，可能根據(jù)市場(chǎng)變化做出一些微調(diào)， 2019年總體上趨勢(shì)仍然是以“穩(wěn)”為主。三四線及以下城市的需求會(huì)有明顯變化，庫存有可能會(huì)再度出現(xiàn)。在過去兩年里，三四線城市無論是價(jià)格還是銷售，以及開發(fā)、購(gòu)地等均在上升，在棚改政策有變以后，需求會(huì)發(fā)生明顯的變化。