隨著人口老齡化加重以及養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，養(yǎng)老地產(chǎn)如何能夠真正“養(yǎng)老”，正在成為越來越迫切需要正視的問題。

“國(guó)內(nèi)真正做養(yǎng)老地產(chǎn)的不多，所謂地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型，很多是打著‘養(yǎng)老’的幌子。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說，目前很多養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本高，開發(fā)商往往把房子賣出去后，就不再持續(xù)運(yùn)營(yíng)了。

北京大學(xué)國(guó)家治理與老齡產(chǎn)業(yè)研究課題組執(zhí)行主任、房地產(chǎn)業(yè)老年住區(qū)副主任張坤昱認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)養(yǎng)老配套先行、功能設(shè)計(jì)先行，需要優(yōu)秀專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和服務(wù)。還需要具備專門的養(yǎng)老用地，以及養(yǎng)老的運(yùn)營(yíng)牌照，如果不具備這些，可以選擇和養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。此外，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)銷售的環(huán)節(jié)可以進(jìn)行約束，如果要求開發(fā)商自持一部分，既可以讓開發(fā)商回流部分資金，有一定盈利空間，也能形成掣肘，不至于房子賣完就跑了。

“養(yǎng)老地產(chǎn)不養(yǎng)老的情況，究其原因可能涉及很多方面。我認(rèn)為，主要是立法和監(jiān)管上的缺位導(dǎo)致。”北京盈科（上海）律師事務(wù)所律師胡永鑫對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，我國(guó)目前針對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)還沒有專門的法律進(jìn)行規(guī)范，無論從開發(fā)商拿地建房，還是物業(yè)等配套企業(yè)的運(yùn)營(yíng)，都與普通商品房并無二致。在此基礎(chǔ)上，相關(guān)部門也無法有力地監(jiān)管養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)，“這樣很容易失控”。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，老年人需要的不僅是硬件和設(shè)施，還需要物業(yè)能夠針對(duì)老年人需求提供的專業(yè)性、有溫度的服務(wù)，那么養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)公司是否需要有養(yǎng)老資質(zhì)？

對(duì)此，胡永鑫表示，對(duì)于物業(yè)資質(zhì)來說，我國(guó)規(guī)定了三級(jí)資質(zhì)，其中并未直接涉及養(yǎng)老服務(wù)。但民政部《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可辦法》對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的設(shè)立進(jìn)行了規(guī)范，其中對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的定義是“為老年人提供集中居住和照料服務(wù)的機(jī)構(gòu)”。如果物業(yè)管理公司提供了照料服務(wù)的話，嚴(yán)格意義上講已經(jīng)在從事養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所可以從事的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，那么就應(yīng)該符合相應(yīng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)了。

北京達(dá)爾文國(guó)際酒店物業(yè)管理有限公司康養(yǎng)服務(wù)總監(jiān)吳宏建對(duì)記者表示，物業(yè)公司和開發(fā)商運(yùn)營(yíng)角度不一樣，開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)角度是為了銷售地產(chǎn)、銷售房屋，后期服務(wù)主要是階段性和臨時(shí)性的。物業(yè)公司比較專業(yè)，可以全方位提供醫(yī)療團(tuán)隊(duì)、餐飲團(tuán)隊(duì)，包括應(yīng)急措施、各項(xiàng)規(guī)章制度比較健全。例如，協(xié)同周邊醫(yī)院建立綠色通道，針對(duì)老年人突發(fā)疾病有臨時(shí)搶救措施，針對(duì)老年人的慢性病在食療、中醫(yī)理療上做的比較專業(yè)，而開發(fā)商在這方面往往比較欠缺。