在“2019年房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵詞”的預(yù)測(cè)環(huán)節(jié)，分化、轉(zhuǎn)型成為嘉賓們提到最多的關(guān)鍵詞。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，單一高周轉(zhuǎn)模式一去不復(fù)返，此時(shí)的慢就是快；轉(zhuǎn)型融合、再造重塑，唯有改變才是正路
進(jìn)入2019年，房地產(chǎn)分化將加劇，強(qiáng)者越強(qiáng)，大者越大。單一高周轉(zhuǎn)模式一去不復(fù)返，如果不變可能就是死，無(wú)論是商業(yè)模式、開(kāi)發(fā)節(jié)奏還是運(yùn)營(yíng)模式，都需要改變。
在2019·攻守道暨第十三屆新京報(bào)標(biāo)桿地產(chǎn)頒獎(jiǎng)盛典上，多名來(lái)自房企、機(jī)構(gòu)的業(yè)內(nèi)人士對(duì)于“2019年房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞”進(jìn)行預(yù)測(cè)，最終分化、轉(zhuǎn)型成為嘉賓提到最多的2019年房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵詞。
分化
中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰闡述了“分化”這一關(guān)鍵詞。陳云峰表示，“開(kāi)發(fā)商規(guī)模越來(lái)越集中，千億企業(yè)在規(guī)模和融資上都有相對(duì)優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)者愈強(qiáng)的趨勢(shì)將增強(qiáng)。此外，一、二線城市和三、四線城市的市場(chǎng)還會(huì)持續(xù)分化，北京、上海、深圳等一線城市的人口還在大量涌入，市場(chǎng)需求量也大；而對(duì)于二、三線城市而言，加大投資就需要謹(jǐn)慎。”
合碩機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李偉說(shuō)，“過(guò)去市場(chǎng)積累起來(lái)的核心能力難以解決新的挑戰(zhàn)，時(shí)代和市場(chǎng)在分化，所以我們應(yīng)該站在未來(lái)思考現(xiàn)在。”
世茂集團(tuán)副總裁、華北地區(qū)公司董事長(zhǎng)兼總裁劉輝認(rèn)為，房企會(huì)更加糾結(jié)。劉輝表示，“房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)行全產(chǎn)業(yè)鏈的整合，金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、地產(chǎn)商的整合都在加速，這是大家在分化的基礎(chǔ)上尋求相互支持。但是，未來(lái)，轉(zhuǎn)型還是加大投資，房企將變得更加糾結(jié)。”
轉(zhuǎn)型
新農(nóng)創(chuàng)投資發(fā)展有限公司總裁張龍認(rèn)為，“轉(zhuǎn)型與融合”是2019年房企的關(guān)鍵詞。張龍說(shuō)，“房企轉(zhuǎn)型和融合，需要跟國(guó)家趨勢(shì)融合，跟行業(yè)方向融合。”
鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)總裁袁春將“再造與重塑”定為2019年房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞。袁春表示：“2018年，房企高周轉(zhuǎn)的模式遭到質(zhì)疑，2019年，無(wú)論是住宅、商業(yè)或者是特色小鎮(zhèn)，房企都應(yīng)該重新審視原來(lái)的商業(yè)邏輯，重新復(fù)盤(pán)，進(jìn)行重塑，只有這樣，才能使得企業(yè)在下一個(gè)十年保持市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。”
愿景集團(tuán)董事長(zhǎng)陶紅兵認(rèn)為，2019年房企應(yīng)該改變發(fā)展節(jié)奏，“慢就是快，慢了也不一定就真慢。”同樣，新派公寓創(chuàng)始人王戈宏也認(rèn)為：“跑得快慢，跟膝蓋、心臟有關(guān)系，企業(yè)需要把握好自身節(jié)奏。”
“尋常一樣窗前月，才有梅花便不同。同樣的規(guī)模，同樣的銷(xiāo)售方式，房企需要加大創(chuàng)新，迎接挑戰(zhàn)。”復(fù)星集團(tuán)北京區(qū)域副總代、復(fù)地集團(tuán)高級(jí)副總裁兼北京區(qū)域總經(jīng)理倪強(qiáng)總結(jié)說(shuō)。
租時(shí)代
北京中原總經(jīng)理任莉認(rèn)為，2019年市場(chǎng)會(huì)趨向于“穩(wěn)定”，而房企需要在新的市場(chǎng)環(huán)境下積極尋求“改變”。
對(duì)于改變的方向，王戈宏認(rèn)為租購(gòu)并舉是房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的重點(diǎn)，他提出“租時(shí)代”這一關(guān)鍵詞：“目前，中國(guó)租賃市場(chǎng)占比僅有約20%，國(guó)際化的趨勢(shì)應(yīng)該是50%以上，像北京、上海、深圳這些核心一線城市未來(lái)都需要發(fā)展以租賃為主的新市場(chǎng)，這也是國(guó)際化大都市的標(biāo)志。”
“隨著租購(gòu)并舉的推進(jìn)，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)也將全面迎來(lái)‘租時(shí)代’。”王戈宏表示。
新京報(bào)記者 徐倩
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