房子降價(jià)200萬(wàn)沒(méi)人買(mǎi)？專(zhuān)家：買(mǎi)房“躺賺”時(shí)代已過(guò)去

房子降價(jià)200萬(wàn)，還是沒(méi)人買(mǎi)？！這些上市公司為啥揮淚大甩賣(mài)？

為了沖業(yè)績(jī)，不少上市公司有了在年底突擊賣(mài)房的沖動(dòng)

14日晚間，上海三毛公告稱(chēng)，由于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)不活躍，公司位于深圳兩處住宅房產(chǎn)降價(jià)近200萬(wàn)后仍無(wú)人競(jìng)買(mǎi)，公司擬終止前述兩項(xiàng)房產(chǎn)的掛牌事宜，該房產(chǎn)已經(jīng)撤牌。

1月5日，新華傳媒公告稱(chēng)，公司全資子公司上海新華傳媒連鎖有限公司持有的位于上海市商城路660號(hào)樂(lè)凱大廈的房產(chǎn)，將再次通過(guò)上海文化產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售，掛牌價(jià)格調(diào)整為1.68億元，大幅降價(jià)1900萬(wàn)元。

數(shù)據(jù)顯示，截至2018年三季度末，A股3582家上市公司中有1696家上市公司持有投資性房產(chǎn)，占比47.57%，合計(jì)持有市值達(dá)1.1萬(wàn)億元。

不過(guò)隨著全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，上市公司賣(mài)房想賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)越來(lái)越難，折價(jià)處理、無(wú)人競(jìng)拍導(dǎo)致撤牌的案例越來(lái)越多。

降價(jià)200萬(wàn)元仍無(wú)人競(jìng)買(mǎi)

自2018年4月起，上海三毛在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓位于深圳海王大廈住宅樓13B、13C室兩處房產(chǎn)，首次掛牌價(jià)格為1177.11萬(wàn)元，較評(píng)估價(jià)格上浮20%。因房產(chǎn)交易市場(chǎng)不活躍，公司經(jīng)相關(guān)內(nèi)部決策程序后兩次下調(diào)掛牌價(jià)至評(píng)估價(jià)格980.93 萬(wàn)元。

最新信息顯示，2019年1月14日公司接深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所函告，截至2019年1月3日，公司上述房產(chǎn)未能征集到意向受讓方。公司決定終止深圳海王大廈住宅樓13B、13C室的房產(chǎn)的掛牌事宜，上述兩處房產(chǎn)現(xiàn)已撤牌。

上海三毛此前公告顯示，深圳海王大廈住宅樓13B、13C面積分別為130.32平米和121.2平米，賬面原值分別為136.4萬(wàn)元和126.8萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)格為980.93萬(wàn)元。從公司下調(diào)后的掛牌價(jià)格來(lái)看，出售均價(jià)在3.9萬(wàn)元/平方米。

“賣(mài)房大軍”擴(kuò)容

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年四季度已經(jīng)有超過(guò)30家上市公司公告擬出售房產(chǎn)，較2017年同期明顯增加。一般來(lái)說(shuō)，上市公司處置房產(chǎn)是為了增厚當(dāng)期業(yè)績(jī)。

不少上市公司一次性出讓多處房產(chǎn)，不乏規(guī)模上億者。萊茵體育2018年10月底公告，公司計(jì)劃出售杭州47套房產(chǎn)（商業(yè)物業(yè)），賬面原值1.95億元，擬售價(jià)達(dá)到了2.8億元。公司表示，出售房產(chǎn)是為了盤(pán)活公司現(xiàn)有資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率。

上市公司揮淚大甩賣(mài)，釋放哪些信號(hào)？

針對(duì)臨近年底不少上市公司頻頻賣(mài)房，甚至降價(jià)、打折依然沒(méi)有賣(mài)出去的情況，央視財(cái)經(jīng)記者采訪了專(zhuān)家對(duì)此進(jìn)行解讀。

專(zhuān)家：買(mǎi)房“躺著賺錢(qián)”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去

前海開(kāi)源基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 楊德龍：去年中央就強(qiáng)化了房地產(chǎn)調(diào)控以地方調(diào)控負(fù)責(zé)為主，把握兩大原則，一個(gè)是房住不炒；一個(gè)是穩(wěn)房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)破壞性上漲。

一方面，其實(shí)決定房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的因素只有一個(gè)，就是該樓盤(pán)的地段所在區(qū)域每平方米產(chǎn)生的GDP。在核心區(qū)域的住房無(wú)疑有更大的投資機(jī)會(huì)，因?yàn)樵诤诵膮^(qū)域的住房供給有限，比較稀缺，而需求是剛需，這樣在貨幣長(zhǎng)期貶值的背景之下，房地產(chǎn)的保值功能依然很強(qiáng)。

但另一方面，對(duì)于一些投機(jī)客炒作比較多的住房，房?jī)r(jià)就可能會(huì)出現(xiàn)較大幅度調(diào)整，特別是在嚴(yán)格調(diào)控之下。也就是說(shuō)買(mǎi)房“躺著賺錢(qián)”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，大家必須得擦亮雙眼，認(rèn)真地去分析，去比較選擇核心區(qū)域的住房來(lái)進(jìn)行投資。

專(zhuān)家：從市場(chǎng)大勢(shì)看，賣(mài)房難已是普遍現(xiàn)象

中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：首先，最近樓市整體蕭條，不論是京滬廣深等一線城市，還是大部分二三線城市，相比2016到2017年，當(dāng)下市場(chǎng)已經(jīng)逐漸進(jìn)入調(diào)整期。從全國(guó)看，樓市成交已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)單月同比成交量下調(diào)。

其次，深圳與上海的二手房市場(chǎng)已經(jīng)低迷很久，其中上海的跌幅更明顯，而深圳的二手房成交量也持續(xù)維持在地量，這種情況下市場(chǎng)成交非常少，非優(yōu)質(zhì)的二手房，即使價(jià)格比較低也很難出讓。

第三，以深圳的這個(gè)海王大廈為例，雖然屬于住宅但商用比例較高，均價(jià)低于周?chē)≌^(qū)。交易量非常低，二手房流通難度大，2018年只有幾套二手房交易。

第四，從企業(yè)持有角度看，交易稅費(fèi)相對(duì)較高，另外辦理交易也相對(duì)繁瑣，這也影響了購(gòu)房者的關(guān)注。

整體看，從市場(chǎng)大勢(shì)看，賣(mài)房難已經(jīng)是普遍現(xiàn)象，而這些上市公司持有變現(xiàn)的物業(yè)又屬于相對(duì)市場(chǎng)接受度較低的二手房，入市的定價(jià)也不低，流標(biāo)也就難免。

專(zhuān)家：企業(yè)的壓力或與限制企業(yè)認(rèn)購(gòu)住宅政策有關(guān)

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)：從當(dāng)前此類(lèi)重點(diǎn)城市房產(chǎn)拋售情況看，拋售力度相對(duì)大，但“接盤(pán)者”明顯不足，這從側(cè)面也說(shuō)明了一點(diǎn)，即市場(chǎng)降溫情緒還是比較重，這個(gè)時(shí)候確實(shí)會(huì)帶來(lái)很多壓力，類(lèi)似情緒會(huì)使得后續(xù)部分房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌。

對(duì)于此類(lèi)房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，有幾個(gè)相對(duì)明顯的特點(diǎn)，即都屬于企業(yè)持有的房產(chǎn)，稅費(fèi)成本相對(duì)高，同時(shí)報(bào)價(jià)方面比較苛刻，比如說(shuō)部分是需要全款付款的。類(lèi)似因素本身就會(huì)限制市場(chǎng)的交易，進(jìn)而會(huì)倒逼此類(lèi)項(xiàng)目繼續(xù)降價(jià)。

另外，從側(cè)面也說(shuō)明很多企業(yè)其實(shí)也是有很多壓力的，比如說(shuō)希望通過(guò)拋售房產(chǎn)來(lái)進(jìn)行套現(xiàn)等，這或和近期部分城市限制企業(yè)認(rèn)購(gòu)住宅的政策是有關(guān)的。上市房企類(lèi)似拋售房產(chǎn)，也說(shuō)明當(dāng)前經(jīng)營(yíng)壓力增大，通過(guò)拋售，多少也是為了讓財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)更好看，尤其是到了年底，多少需要在業(yè)績(jī)報(bào)告中有較好的表現(xiàn)，這也是投資者相對(duì)關(guān)注的地方，類(lèi)似拋售會(huì)有示范效應(yīng)，進(jìn)而帶來(lái)后續(xù)部分企業(yè)跟風(fēng)拋售。

專(zhuān)家：樓市量?jī)r(jià)齊跌，房企紛紛賣(mài)房變現(xiàn)

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)家委員會(huì)副主任 宋?。赫麄€(gè)樓市處在一個(gè)相對(duì)低迷的態(tài)勢(shì)，尤其像深圳二手房在去年下半年，市場(chǎng)行情非常不好，受“731”政策影響，整個(gè)的成交量極度下滑，成交價(jià)格也在下滑，這類(lèi)房產(chǎn)掛牌項(xiàng)目流拍在這個(gè)大通道里面，反映了市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)情況。

作為上市公司賣(mài)房有它特殊的考量，上市公司通過(guò)賣(mài)房做業(yè)績(jī)?cè)黾邮杖?，有一個(gè)對(duì)股東交代的問(wèn)題，這方面可能也有上市公司自己的一個(gè)特殊情況。