第五屆房地產(chǎn)價值峰會今日在人民日報社新媒體大廈舉行，峰會以“重構(gòu)價值原點”為主題，圍繞房地產(chǎn)長效機制、房企多元化探索、品質(zhì)租賃格局等話題，共同探討行業(yè)發(fā)展方向，呼吁行業(yè)發(fā)展正能量。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會榮譽副會長苗樂如在主題演講中表示：“我國居民的住房條件已經(jīng)從‘有房子住’進入到了‘住好房子’階段，作為提供住房的重要主體，房地產(chǎn)行業(yè)也進入了高質(zhì)量發(fā)展的新時代。”苗樂如引用了一組數(shù)據(jù)：截至2016年10月，我國城鄉(xiāng)居民人均住房建筑面積已達40.8平米，其中城鎮(zhèn)居民36.6平米，農(nóng)村45.8平米。“三口之家戶均百平方米一套住房，這是我國住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得的歷史性成就。”他說。

苗樂如認為，要完成提供“好房子”這一時代任務，需要努力推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展、創(chuàng)新完善住房制度改革和宏觀調(diào)控等三方面工作。

產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型是基礎(chǔ)。苗樂如認為，建設(shè)綠色住宅、百年住宅、健康住宅，不僅建筑本身要建好，還要社區(qū)環(huán)境好、服務好。具體而言，產(chǎn)業(yè)升級創(chuàng)新包括實現(xiàn)建造施工工業(yè)化、建造技術(shù)現(xiàn)代化、管理服務數(shù)字化、住宅發(fā)展產(chǎn)業(yè)化；以BIM技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等數(shù)據(jù)技術(shù)統(tǒng)領(lǐng)規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)、施工、裝飾、物業(yè)管理和服務，實現(xiàn)全生命周期的引領(lǐng)；發(fā)展裝配式建筑、3D打印建筑為代表的新型建造方式，推動綠色、生態(tài)建筑。

市場平穩(wěn)健康發(fā)展是要點。苗樂如認為，首先，應貫徹實施因城施策、分類指導的調(diào)控思路，構(gòu)建長效機制，落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的要求。其次，要完善市場供應體系和住房保障體系，他以北京為例，北京去年集中增加供給了限競房、共有產(chǎn)權(quán)房，以及城市中心區(qū)鼓勵閑置的商業(yè)設(shè)施或者廠房改建職工宿舍，做到市場和保障協(xié)調(diào)運行。再次，要發(fā)展機構(gòu)租賃，補足租賃市場的短板，做到租售平衡，滿足各方面、各層次居民的住房需要。

住房制度改革和宏觀調(diào)控的創(chuàng)新完善是保證。苗樂如認為，住房制度改革實現(xiàn)了住房的商品化，包括建設(shè)社會化、分配貨幣化、管理專業(yè)化，極大提高了城鎮(zhèn)居民住房水平，促進了房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。他指出，進一步改革住房制度、創(chuàng)新完善宏觀調(diào)控首先要堅持“房住不炒”的政策定位；其次要完善高端有市場、中端有支持、低端有保障，多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度；再次，要構(gòu)建土地、財政、稅收、金融、市場監(jiān)管等長效機制。

苗樂如進一步指出，在當前“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)度過了最困難的階段，也積極調(diào)整資金結(jié)構(gòu)、審慎面對市場，對變化有了更好的應對準備，“相信2019年房地產(chǎn)發(fā)展會保持向好態(tài)勢。”