在廣東省東莞市，因沖動購房而導(dǎo)致的退定金糾紛近日有解了。1月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于推廣使用<東莞市商品房認購書(范本)>的通知》，自今年3月1日起實施。其中最受關(guān)注的一點是，買家在樓盤認購后，“兩天無理由退定”。
現(xiàn)實當中，一些購房者與開發(fā)商簽訂房屋認購書，交了定金，事后又出現(xiàn)反悔。造成購房者簽訂房屋認購書后反悔的原因，有的是因為自身購房意愿發(fā)生了改變，有的是因為先前看房沒有很仔細，后仔細看房感到某些方面不滿意，有的則是因為銷售人員先前宣傳不實，后被消費者看出“貓膩”。在這種情況下，如果購房者反悔，不能退回交納的定金，很容易產(chǎn)生與開發(fā)商之間的矛盾，影響和諧與穩(wěn)定。
而這次廣東東莞出臺“無理由退定”政策，規(guī)定購房者在已簽訂認購合同、尚未簽訂購房合同的情況下，可以無理由解除認購書和退回定金，則有利于滿足與保障購房者的反悔權(quán)，并由此而減少購房者與開發(fā)商之間因為購房反悔退還定金引發(fā)的糾紛，維護與促進購房領(lǐng)域的和諧與穩(wěn)定。
需要看到的是，購房者如果買到令自己稱心如意的房子，購房之后會心情愉悅、感覺幸福。反之，如果購房者對買到的房子不甚滿意，則可能在購房后很長時間內(nèi)都會感到心情壓抑，降低生活幸福感。當前，許多情況下，購買一般商品可以“無理由退貨”，購買大宗商品的住房，消費者也可以“無理由退定”，獲得反悔權(quán)利。
當然，《商品房買賣合同》一旦簽訂，即發(fā)生法律效力。除非房屋買賣雙方協(xié)商一致并簽訂解除合同書面協(xié)議，或者經(jīng)由法院裁定，《商品房買賣合同》不能撤銷。所以，東莞市出臺的是“無理由退定”，而非“無理由退房”。盡管如此，像東莞這樣出臺購房“無理由退定”，亦是一種有利于維護與保障消費者反悔權(quán)的積極舉措。期待更多的城市都能出臺類似規(guī)定，以減少由于購房者反悔無法退回定金引發(fā)的糾紛，在更大程度上保障消費者的反悔權(quán)利。
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