臨沂市民拆遷還建房安置協(xié)議可以擔(dān)保貸款了。記者從臨沂市住建局獲悉，為了解決回遷市民資金難題，推進(jìn)回遷安置工作，我市在全省首次推出了拆遷還建商業(yè)貸款擔(dān)保服務(wù)，拆遷還建房的安置協(xié)議可以進(jìn)行商業(yè)貸款，回遷市民就可早日入住新房。
11日上午，在臨沂市政務(wù)服務(wù)中心一樓房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保窗口，火車站片區(qū)
焦莊佳園的回遷戶任文臣正在辦理商業(yè)貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。任文臣告訴記者，原來拆遷掉的老房子只有幾十平米，為了讓家人住得更寬敞，這次回遷房要了個100多平米的房子，但是還要補40多萬元的差價，“手里一下子拿不出那么多錢，想用商品房商業(yè)貸款，但找不到相應(yīng)的擔(dān)保公司，只能用利率較高的消費貸款。這下好了，有安置協(xié)議就能做擔(dān)保貸款，利率和商品房的商業(yè)貸款利率一樣，省錢又方便。”
隨著高鐵片區(qū)、火車站片區(qū)、老城區(qū)改造，我市出現(xiàn)了許多拆遷還建房，由于多方面原因，部分片區(qū)居民不能及時支付房屋差價，既影響了拆遷還建進(jìn)度，又耽誤了市民入住新房。“為了解決這一問題，我們與萊商銀行合作，推出了一款服務(wù)拆遷市民的拆遷還建商業(yè)貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，符合回遷政策(小產(chǎn)權(quán)房除外)的市民都可辦理。”臨沂市房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保有限公司董事長朱步國告訴記者。
據(jù)了解，作為我市唯一一家政策性住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)，從2018年6月開始，市房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司就開始與萊商銀行進(jìn)行了合作協(xié)商，推出解決回遷市民資金難題的貸款服務(wù)，經(jīng)過多方努力，推出了拆遷還建商業(yè)擔(dān)保貸款服務(wù)，這在全省尚屬首次。
拆遷還建商業(yè)貸款給市民帶來“好處”
拆遷還建商業(yè)貸款擔(dān)保服務(wù)給市民帶來了實實在在的好處。以回遷市民貸款20萬為例，消費貸款只能貸款3年，年息達(dá)到8%左右，每個月需要還6200多元，總利息達(dá)到了2.6萬元。同樣，使用拆遷還款商業(yè)貸款，年息為5%左右，總支付利息18600元。“同樣的貸款金額、貸款時間，利息一項就能省掉近6000元。另外，為了減輕市民還款壓力，拆遷還建商業(yè)貸款的還款年限可以達(dá)到10年，貸款數(shù)額也有提升。”臨沂市房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保有限公司的工作人員告訴記者。
另外，貸款擔(dān)保為階段性擔(dān)保，保證期自銀行向借款人發(fā)放住房按揭貸款之日起至該套房屋辦妥房屋所有權(quán)證并設(shè)立抵押、銀行收執(zhí)他項權(quán)利證之日止。此外，將收取辦理業(yè)務(wù)的市民6‰的擔(dān)保費用，如貸款額10萬元，將收取擔(dān)保費600元，收費不足300元的按300元計收。
讓回遷市民一站式辦理，只跑一次腿
在11日當(dāng)天，臨沂市政務(wù)服務(wù)中心一樓房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保窗口內(nèi)，房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)聯(lián)合多個部門，將公證處、萊商銀行回遷貸款受理、置業(yè)擔(dān)保受理、不動產(chǎn)面簽受理等業(yè)務(wù)流程進(jìn)行統(tǒng)一辦理，讓
焦莊佳園的回遷市民一站式辦理，只跑一次腿。
“我們積極推行‘放管服’，讓相關(guān)市民來辦理的時候，只跑一次腿。下一步，我們還會集中對需要辦理這項業(yè)務(wù)的市民現(xiàn)場辦理，讓市民在家門口就能辦好。對于相關(guān)問題，市民可以到政務(wù)服務(wù)中心房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保窗口進(jìn)行咨詢，或者撥打業(yè)務(wù)咨詢電話8208821、8770617咨詢。”臨沂市房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保有限公司董事長朱步國說。
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辦理流程及條件
據(jù)了解，拆遷還建商業(yè)貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)服務(wù)范圍為我市市區(qū)范圍內(nèi)，拆遷還建房屋的開發(fā)公司需具備預(yù)售許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、土地使用證等，小產(chǎn)權(quán)房除外。
辦理時，市民需攜帶拆遷還建協(xié)議以及夫妻雙方身份證、結(jié)婚證等證件，還有銀行流水、不動產(chǎn)登記申請表、預(yù)告登記約定書。市民可在市政務(wù)服務(wù)中心一樓擔(dān)保業(yè)務(wù)窗口提交相關(guān)資料，并且填寫商業(yè)貸款擔(dān)保申請表，經(jīng)審核后，將對材料齊全、填寫無誤的出具擔(dān)保承諾書。
之后，市民持銀行借款合同到擔(dān)保業(yè)務(wù)窗口簽訂抵押擔(dān)保合同并繳納擔(dān)保費用，經(jīng)過審核后，銀行就可以放款。
辦理流程
一、申請
1、提交方式：
窗口提交：市政務(wù)服務(wù)中心一樓擔(dān)保業(yè)務(wù)窗口
2、獲取收件憑證
填寫商業(yè)貸款擔(dān)保申請表，經(jīng)審核，對材料齊全、填寫無誤的出具擔(dān)保承諾書。
二、受理
申請人持銀行借款合同到擔(dān)保業(yè)務(wù)窗口簽訂抵押擔(dān)保合同
三、交費
申請人到收費窗口按收費標(biāo)準(zhǔn)交納擔(dān)保費
四、審核
1、房產(chǎn)抵押：帶銀行借款合同、擔(dān)保公司抵押擔(dān)保合同、不動產(chǎn)申請表、不動產(chǎn)約定書、問詢、銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、身份證原件復(fù)印件、結(jié)婚證原件復(fù)印件、拆遷還建協(xié)議原件到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押手續(xù)
2、取得不動產(chǎn)抵押證明到銀行放款
業(yè)務(wù)咨詢電話：
0539-8208821
0539-8770617
投訴舉報電話：
0539-8208810
簡易流程
1、銀行提交材料并預(yù)審
2、擔(dān)保公司審核材料并出具承諾書
3、銀行審批后通知貸款人簽訂借款合同
4、貸款人到擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同、不動產(chǎn)登記中心辦理房屋抵押
5、銀行發(fā)放貸款
沂蒙晚報記者 王富軍
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