近期，多地傳來(lái)房貸利率松動(dòng)的消息， 市場(chǎng)對(duì)于未來(lái)的房貸利率走勢(shì)，再次掀起討論熱潮。
昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近期部分城市房貸利率下調(diào)，與2018年第四季度以來(lái)央行的多次定向降準(zhǔn)有直接關(guān)系，同時(shí)，從回調(diào)房貸利率的城市來(lái)看，當(dāng)?shù)胤抠J利率也都處于較高水平，貸款額度相對(duì)充足，加之購(gòu)房按揭貸款的壞賬比例較低、風(fēng)險(xiǎn)較小，因此，在流動(dòng)性充分的前提下，銀行的下調(diào)意愿就會(huì)更為明顯。
然而，在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，雖然近期央行降準(zhǔn)使得房貸利率繼續(xù)下探的可能進(jìn)一步加大，但春節(jié)前后，銀行的資金面并未完全寬松，因此，預(yù)計(jì)短期內(nèi)銀行下調(diào)房貸利率的可能性不大。
中國(guó)銀行(3.530, 0.01, 0.28%)國(guó)際金融研究所研究員李赫對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房貸利率下降確實(shí)會(huì)使得購(gòu)房者的購(gòu)房成本降低，雖然在理論上將為房?jī)r(jià)上漲提供一定的支撐，但由于現(xiàn)階段市場(chǎng)中的購(gòu)房需求較弱，疊加今年一二線(xiàn)城市共有產(chǎn)權(quán)房、長(zhǎng)租房等大量入市，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)上漲空間不大。
張波也指出，房貸利率下調(diào)并不代表樓市調(diào)控出現(xiàn)放松，雖然這在一定程度上可以理解為對(duì)樓市的間接利好，會(huì)刺激一部分購(gòu)房需求，但其對(duì)市場(chǎng)的影響仍相對(duì)有限。
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