近期，政府主管部門(mén)和多家研究機(jī)構(gòu)相繼發(fā)布北京2018年的樓市數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，北京二手房均價(jià)十年來(lái)首現(xiàn)年度下跌，居民購(gòu)房杠桿明顯回落，消費(fèi)者和業(yè)主預(yù)期下調(diào)，出現(xiàn)業(yè)主降價(jià)賣(mài)房現(xiàn)象，土地市場(chǎng)遇冷。
2018年，北京市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫，這在新房、二手房和土地市場(chǎng)均有所顯現(xiàn)。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，北京樓市總體成交量為45658套，成交面積約496萬(wàn)平米，同比下降9.2%。
北京作為存量市場(chǎng)為主的樓市，二手房市場(chǎng)價(jià)格被認(rèn)為更加反映市場(chǎng)狀況。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年二手房成交量在住宅交易中占比達(dá)76%，除去保障性住房后將達(dá)8成。同時(shí)，全年二手房均價(jià)60925元/平，同比下跌3.3%，是2008年以來(lái)首次年度下跌。
而隨著2018年末需求的逐步釋放以及近期政策松動(dòng)的預(yù)期蔓延，北京二手房市場(chǎng)低位回升，但受到新房供應(yīng)放量及相關(guān)政策影響，市場(chǎng)回升幅度不及去年同期。
“均價(jià)下跌帶來(lái)的需求補(bǔ)位，是年末市場(chǎng)回升的重要原因，尤其是對(duì)價(jià)格更敏感的剛需群體。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)分析稱(chēng)，2019年北京調(diào)控政策將會(huì)邊際改善，主要是行政政策修復(fù)，更支持首次置業(yè)剛需進(jìn)入市場(chǎng)，這會(huì)帶動(dòng)北京市場(chǎng)換房鏈條，二手房市場(chǎng)或?qū)⑿》販?。但不意味政策轉(zhuǎn)向，需求升溫仍受多重制約。
易居研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)同樣看好二手市場(chǎng)。他認(rèn)為，從大趨勢(shì)來(lái)講，北京以存量房交易為主，政府對(duì)這一領(lǐng)域的交易和價(jià)格的限制相對(duì)較少，市場(chǎng)表現(xiàn)更多是自發(fā)調(diào)整和預(yù)期影響變動(dòng)所致，未來(lái)二手房市場(chǎng)，尤其是中小套型的二手房市場(chǎng)依然會(huì)有一個(gè)較好表現(xiàn)。
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