為何要限制企業(yè)購(gòu)房？中信建投證券在西安、長(zhǎng)沙等地企業(yè)限購(gòu)規(guī)定出臺(tái)后指出，各地已出臺(tái)的限購(gòu)政策均是針對(duì)個(gè)人或家庭購(gòu)房，而無(wú)針對(duì)企業(yè)購(gòu)房的限制政策，個(gè)人有動(dòng)機(jī)通過(guò)名下公司參與搖號(hào)以規(guī)避限購(gòu)政策或增大購(gòu)房幾率。企業(yè)限購(gòu)政策是在原有政策上繼續(xù)查缺補(bǔ)漏，完善“房住不炒”思路。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒解讀深圳限購(gòu)政策時(shí)表示，部分手握大量資金的買(mǎi)家通過(guò)注冊(cè)公司搖號(hào)購(gòu)房，對(duì)剛需形成擠壓。限制企業(yè)購(gòu)房，一是有利于堵住漏洞，避免個(gè)人繞開(kāi)限購(gòu)政策進(jìn)行炒房；二是有助于“搖號(hào)購(gòu)房”的公平性，防止企業(yè)“與民爭(zhēng)利”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，利用企業(yè)購(gòu)買(mǎi)住宅，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客，投機(jī)需求集中。所以針對(duì)這類(lèi)型購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)控，是房地產(chǎn)的補(bǔ)缺政策。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，海口出臺(tái)房地產(chǎn)政策，定性是屬于嚴(yán)厲的，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的導(dǎo)向。從出臺(tái)背景來(lái)看，不排除近期全國(guó)部分城市政策略有放松，進(jìn)而使得海南和?？谑袌?chǎng)出現(xiàn)了一些躁動(dòng)。同時(shí)對(duì)于一些政策的漏洞也進(jìn)行了填補(bǔ)，也有助于進(jìn)一步落實(shí)2018年的調(diào)控政策精神。

“此次政策規(guī)定，暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶(hù)出售商品住宅。此類(lèi)政策和此前上海的政策很類(lèi)似，即企業(yè)購(gòu)房方面的政策收緊，也是為了打擊企業(yè)名義的購(gòu)房現(xiàn)象。此類(lèi)規(guī)定也說(shuō)明了一點(diǎn)，從去年開(kāi)始，不排除還是存在各類(lèi)企業(yè)名義的購(gòu)房。實(shí)際上在2018年海南落實(shí)全國(guó)最嚴(yán)厲的‘全域限購(gòu)’政策后，企業(yè)購(gòu)房是一個(gè)很大的政策漏洞，過(guò)去針對(duì)企業(yè)購(gòu)房只有限售一說(shuō)，而沒(méi)有限購(gòu)一說(shuō)，當(dāng)前此類(lèi)政策管控具有很強(qiáng)的信號(hào)意義。預(yù)計(jì)全國(guó)很多城市還是會(huì)跟進(jìn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。