原標(biāo)題：看懂房價上漲歷史，才知樓市泡沫不可怕?專家:房價有漲有落是規(guī)律
今年的房價受樓市調(diào)控的影響，已經(jīng)出現(xiàn)了部分下滑、止?jié)q、穩(wěn)定等現(xiàn)象，許多購房者也因此失去了信心，很多網(wǎng)友甚至用樓市“泡沫”來描述當(dāng)前的房地產(chǎn)市場。樓市“泡沫”一詞一直在網(wǎng)上流傳，也給很多的購房者造成了一定心理恐慌。 那么，剛需購房者該如何理性看待樓市泡沫和未來樓市發(fā)展的趨勢呢？
一、如何正確理解歷史房價上漲的過程
房地產(chǎn)業(yè)既然是一個市場，那就得遵循市場規(guī)律。無論什么樣的市場，都不可能永遠(yuǎn)漲上去。鉆石、黃金、珠寶如此，房地產(chǎn)也應(yīng)該如此。如果單憑房價上漲來評判房地產(chǎn)市場是否健康發(fā)展，那是不科學(xué)的。
中國最早的炒房團(tuán)始于溫州，也許是因?yàn)榻畼桥_先得月的緣故，溫州炒房團(tuán)把當(dāng)?shù)氐姆績r炒得過高以后，就把炒作的目光放在全國。溫州軍團(tuán)所到之處，房價呼啦啦往上沖。
正因?yàn)槌捶繄F(tuán)的帶頭作用，受到影響的許多人紛紛加入炒房，無形中加大了供需雙方的力量對比，房價虛高的情況在一些地方特別突出。就如同股市一樣，買進(jìn)的股民增多自然就會把股價抬升。
二、房價正?；貧w，有漲有落才是市場的規(guī)律。
當(dāng)房價高出人們最初預(yù)期值的時候，疑問開始出現(xiàn)了。團(tuán)體炒作有一大優(yōu)勢，可以集中力量去做單個炒作者無法完成的許多艱巨任務(wù)。
他們的內(nèi)部分工明確，有些人負(fù)責(zé)樓價上漲的宣傳造勢，聘請大量的水軍是其手法之一。通過大量水軍的宣傳，讓很多老百姓信以為真。以從眾心理來說，“大家”都說還會上漲的時候，認(rèn)為房價還會上漲，而且有可能會不停的漲上去。
然后，通過個別專家學(xué)者專業(yè)理解和描述，加深了大眾的心理認(rèn)同感，因此盲從的隊(duì)伍越來越大，把房價推到了一個荒誕的高度。
也有很多投資者開始懷疑，不敢持房在手。和上漲的情形剛好相反，當(dāng)拋售的隊(duì)伍越來越大的時候，房價就持續(xù)走低。在這個過程中，中途跟進(jìn)的炒房者已經(jīng)吃虧了，于是大喊泡沫時代到來。
其實(shí)這只是房價的正常回歸，有漲有落才是市場的規(guī)律。
三、面對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場走勢，剛需和投資者該如何應(yīng)對？
房地產(chǎn)市場的消費(fèi)群體在數(shù)量上不如股民的數(shù)量那么龐大，因此對價格的反應(yīng)沒有股市那么敏感。購房畢竟是大宗消費(fèi)，遭受損失的許多個體炒房者無法在短期內(nèi)籌到更多的炒作資金，因此只能看著房價一落再落。目前我國的情況就屬于這種情況。
面對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場走勢，剛需和投資者該如何應(yīng)對？專家提供了一些參考意見：
一、端正房地產(chǎn)消費(fèi)觀念。以真正的需求為出發(fā)點(diǎn)，不要盲目加入炒房隊(duì)伍中，那樣很容易掉進(jìn)炒房團(tuán)隊(duì)設(shè)下的陷阱。
二、不要盲目聽從所謂專家的意見。上漲時許多專家都預(yù)測還會繼續(xù)上漲，事實(shí)證明他們錯了。同樣的道理，在房價下跌的過程中，他們也無法正確預(yù)知哪里才是房價的最底部，因此無法給出明確的意見。只要不是抱著炒房的目的，在需要的時候購買或出售，永遠(yuǎn)都是正確的選擇。
三、給炒房者的建議。不要對目前的房地產(chǎn)產(chǎn)市場過于悲觀，房價上漲理所當(dāng)然，房價下跌也盡在情理之中，一切都是市場規(guī)律在發(fā)生作用。房價總會在漲跌之間震蕩。
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